昨天中原绿海回贴说钢筋、建材涨价时没，绿海名都已封顶，但事实上：钢筋、水泥等建材涨价是去年10月份的事情，但绿海名都却是今年1月份封顶，中间差好几个月，他们能保证这几个月他们会花大价钱去买好钢筋、好水泥、好建材吗？供钢筋、水泥等建材的供应商都透漏涨价期间他们选的钢筋、建材确实不是很好！我建议在MJ交楼时一定要请专家去好好验楼！

不用呀，现在工地上还散落着放着未用的钢筋呢，是不是“地条刚”合格产品，懂行的人一看就知道， 还有个建议，对钢筋、建材的质疑，没有确切证据不要随便乱提的，不然弄的人心惶惶的，而且，对小区将来的形象也有很坏的影响 。

当然可以验了，不然凭什么说它们合不合格啊？

所以还得请业主代表们注意搜集此类证据，以备不时之需。

买房小心五大陷阱 -------------------------------------------------------------------------------- 2004年03月25日 04:42 晶报 买房小心五大陷阱 律师提醒：签订合同要注意六方面问题 今日关注 近年各地房屋纠纷咨询明显上升。一些不法地产商在房产交易过程中，给消费者设下种种陷阱。消协人士认为，消费者购房前了解一些房地产商人的惯用伎俩，对减少损失很有必要。 【陷阱】“空中花园”只有3棵树 房产开发商在购房指南等广告中，将小区描绘成“绿化率超过40%”的“空中花园”，而当购房者入住时，才发现“空中花园”竟是只有3棵树、各项配套设施不齐全的小区。这是发生在桂林市静安花园的咄咄怪事。小区3号楼3栋3单元住户廖孝毅气愤地说：“当初之所以来这里买房，就是看中购房指南描述的良好环境，没想到被开发商坑苦了。” 据调查，楼盘开发前期，开发商刚获得预售许可证进行楼盘的前期经营时，消费者往往在以下几个方面容易被“套”： 房产证办理难。有的开发商资金不足、管理混乱，没有地或者用临时国有土地使用证代替国有土地使用证，导致房产证“难产”。 设置合同“机关”。约定模糊的“开口合同”、单方签订的“霸王合同”，为开发商延迟交楼、推脱违约责任等埋下伏笔；有些合同玩文字游戏，如错把“定金”写“订金”等，欺诈消费者。 房子质量表里不一。在房屋施工过程中，陷阱主要在质量问题上：房屋表面很光鲜，但或因使用了劣质材料，或因设计不合理，房屋逐渐出现地基下沉、墙裂、透水、漏水、积水、门窗变形等质量问题，有些材料挥发有害气体，危害住户健康。 虚假广告，一房多售。在房产销售过程中，则主要有虚假广告、一房多售、开发商将房子、土地使用证或在建工程秘密抵押等，易使消费者上当受骗。 房屋保修期形同虚设。另外，物业服务管理等一些后续“陷阱”也不少。如物业管理公司经常变更，收费混乱、服务质量低；开发商的房屋赠品出现质量问题；更名小区导致名牌效应丧失、房屋贬值等。【支招】签一份防陷阱合同 康桥律师事务所律师王青锋等专家认为，购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。“决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。”王青锋说。 除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。记者调查发现，许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物，开发商单方提供的合同，消费者往往不作任何改动，审阅后签上名字就达成协议。牟刚说：“单方合同、‘开口合同’‘霸王合同’，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。” 康桥律师事务所律师王青锋等人认为，目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。 专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面： 检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。 房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。据新华社 作者: 编辑: 发表评论