潜水好久一直没有发贴，最近赋闲在家，终于有机会给管理处上上课了。
  我想开发商、管理处和业主在某种程度上说是利益共同体，也就是希望楼盘健康发展，楼盘的升值对于大家来说都是一件好事情，业主受益、开发商有一个样板工程对于以后的发展也会大有好处。之所以当年低价开盘，想来和开发商之前的楼盘经营结果不无关系吧。
  现代城的硬件环境并不是很好，主要依靠的是管理等软件手段，现在的管理实在是不敢恭维，管理处居然张贴着管理承诺（记住了其中两条）：业主满意率95%；维修、投诉登门回访率100%，和屁话一样，能达到50%就不错了。纯粹是为了应付体系审核，趁早收起来，不要丢人了。
  现代城的公司也使越来越多了，按照每层3家公司计算，应该有几百家了，对于公司的进驻，可能管理处某些方面也无能为力，可是对于现有公司的管理为何如此软弱，这几百家公司有多少家是全部合法的，对于这样的公司就应该实施“高额收费+严格管理”，没有什么客气而言。管理费、水电费、门禁卡收费全部按照住户标准的数倍收取，这种钱不赚的是弱智，你收取这种费用我想大部分的业主都会支持。至于严格管理，在我楼里开公司，就要听我的管理，不听话就罚款，没有什么商量余地，现在居然四栋楼里不知道什么公司，一天几次合唱励志歌曲、高喊口号，和传销公司一样。严重扰民！！！此种情况管理处也不出面，四栋的业主们可以拒交管理费了。
  四楼的空中花园现在有一家美容院在装修，不知道开业后会不会对外营业，听说要打开五栋旁边的小电梯直达四楼，奉劝管理处慎重考虑，现代城的业主已经有过两次维权的经历，不在乎多一次维权。四楼花园属于未协议部分，按照《物权法》规定属于业主所有，你在业主所有的公共部分开美容院，并且对外营业，而且未经业主许可，如果管理处一意孤行，我们也不在乎陪你一起玩。

高额收费+严格管理

没有什么客气而言。管理费、水电费、门禁卡收费全部按照住户标准的数倍收取，这种钱不赚的是弱智，

四楼的空中花园现在有一家美容院在装修，不知道开业后会不会对外营业，------这是底线!别破!否则大家麻烦!

大家都好好学习物权法

前些日子有个自称是物业管理处的ID要求加入业主QQ群，我们认为是件好事，大家可以多些沟通，没几日那个QQ自动退出我们的群了。不明白为什么要这样做了，难道非要和我们业主玩阴的？？？？

单位：元                                                                  2007年3月

项目                                      金额                                 备注

管理费收入————————————————2,254,324.00
其他收入——————————————————134,427.17
    收入小计———————————————2,388,751.17
经营税金及附加——————————————— 64.972.48
公共水电费—————————————————340,074.63
公共设施维修费———————————————228,532.60
工资————————————————————952,464.32
保险费——————————————————— 41,891.15
绿化费——————————————————— 90,968.00
清洁费———————————————————321,548.00
其他费用—————————————————— 13,221.34
折旧费——————————————————— 27,022.07
上缴管理酬金支出——————————————208,069.46
    支出小计———————————————2,288,764.05
…………………………………………………………………………
收支差额（超支为负数）——————————— 99,987.12

2007年3月

已收维修基金      347,022.03元      支出项目      0

管理费收入——————2,254,324.00
（开出去的发票有多少？）

其他收入————————134,427.17
（啥叫“其他”？其他的概念很官方化、新闻化，同时也很让人浮想联篇，除了管理费、水电费及本体维修基金外，管理处的广告收入呢？停车场的经营收入呢？这些，物权法里都有规定，想必不用再多说了吧？！）

    收入小计—————2,388,751.17

经营税金及附加————— 64.972.48
（希望有税单为证，不是不相信税务部门，是不太相信物管的会计）

公共水电费———————340,074.63
（这是多久的？一至六栋从上至下半年的么？）

公共设施维修费—————228,532.60
（具体花销在哪里？要近23万元之多？别说是花在健身房设施维护上，那可不是业主的免费福利！）

工资——————————952,464.32
（能否解释一下如果准时、准数发放工资，为何楼下的保安越来越换得勤快最终变得一个也不认识了？）

保险费————————— 41,891.15
（谁的保险费？物管工作人员的么？工资发放里没有包括么？别说那是“基本”工资啊）

绿化费————————— 90,968.00
（以前是树，后来是花，再后来成了草居多，这绿化费好象没见少反见涨啊？能否给出具体绿化植被品种及数量、单价的详细支出报告？）

清洁费—————————321,548.00
（外包清洁公司也要有个收费标准啊，光说个总价，凭啥是32万不是23万？）

其他费用———————— 13,221.34
（又是“其他”！！！啥支出？花在送礼打通关系上么？还是其他的“其他”？这些“其他”费用的收入和支出，对于物管所服务的小区业主而言根本就是胡扯，说了等于没说，还白白浪费纸张碳粉等耗材！）

折旧费————————— 27,022.07
（近3万元的折旧费？啥东西这么贵？好象公共设施折旧了的也仍都在用着，没见更新什么东西啊？能否给出个详细清单？）

上缴管理酬金支出————208,069.46
（啥叫“管理酬金”？向谁上缴？这个术语太专业，请管理处给出明示！）

    支出小计—————2,288,764.05
（不老少啊！全球经济走向都在严控成本，怎么我们小区的支出数目如此庞大呢？）

……………………………………………
收支差额（超支为负数）   99,987.12
（看起来，管理处也没太赚多少啊！也难怪这么没心情把服务素质与水平提高上去！这样下去怎么行？
楼主“家属”说得好，小区内公司这么多，引发无数管理甚至是治安隐患，你管理处做不到赶走他们，至少你可以从这里想想发财的路子啊！按着国家规定，他们根本就不能在这里塔楼里办公，更不应拿到经营执照……对于这样的情况，不加倍收取他们水电管理费等，不真的是有些财商偏弱么？！
通过这样的方式给小区内公司施压，相信所有真正的业主都会支持！而且，管理处也不会动不动出个可怜兮兮赚不到什么钱的“不定期”财务报告了！至少你有钱赚了么了！赚了，他们这些公司还不能说什么，不行就搬走呗，该哪里发财就哪里发财去！
增加物管服务收入、赢取长期厮守的主体业主民心、服从了国家相关法律法规规定弘扬了正义……一举三得的好事！我不知道物管黄总等人对此如何想法，我中国狼首先对这想法表示一万分地支持！如果管理处还算有些经营头脑的话，动一动这个脑筋吧！这比你们打算把四楼当成经营之道来得有意思也安全得多！
同时，再次声明：无论你们在四楼开啥，你们想都不要想所有几栋楼的相关通道、五楼的观光电梯等一切危及居家业主安全的敏感地带的主意！！！这不是闹着玩的，有过一次和两次维权，再继续个十次八次，也没什么不同！诚请管理处引以为重！）

管理处的人也很幸苦,这个地方是商业楼,怎么不去叫人人乐也搬走呢?公司也是服务于社会的,没有公司你有班可上吗?许许多多的的集团公司也正是从这样的地方走出来的,有好日子的时候想想苦日子!
其实都在一个社区,不管是公司还是业主,都得相互理解这样的社区才健康,每一个家庭每一个公司都有义务这样做!