进入3月，市场成交明显活跃。一手住宅在万科、金地等一线发展商高调降价的影响下，南山后海、宝安中心区、西乡、龙华、龙岗中心城等区域陆续有项目加入降价行列，一手成交量明显增大。在二手住宅方面，深圳中原成交数据显示，近两周成交单数环比增加超过20%，市场在卖方主动降价下打破近6个月的僵持局面，后市有望继续活跃并进一步升温。 

　　此次调价，发展商降价幅度约在2-3成，降价后的价格大致相当于去年3月时的水平。而本轮楼市非理性上涨正是始于去年3月，从去年3月到9月深圳平均房价升幅高达50%，在此期间新开盘项目都是大幅跳空高开，造成楼市暴涨并引发剧烈调控。而此次降价使楼价一步回归到非理性上涨的起点，显然有助于获得较强的支撑。相对于楼价最高峰时降3成有可能默化为此次楼市调整的极限指标，经过这轮由个案到普遍的调整后，深圳楼市的底部正逐渐明朗。 

　　从开发商角度看，一方面对于市场承接力的判断并不容易，降价幅度不易把握，另一方，即便少数开发商明白去年暴涨前的3月份楼价水平有较强支撑，但出于侥幸心理也会尽量希望在此价格之上能售出。故反映在市场上就是开发商不断测试市场反应，最早是变相打折以释放价格调整信号，然后推出少量特价单位降价发售做进一步降价测试，最后在对客户降价预期有较准确摸底后，采取一次性大幅降价方式刺激楼市，激发买家购买欲望。从近期成交看效果是明显的，超出客户预期的降价幅度使用家踊跃入市，小部分炒家也开始试探性买入，部分楼盘已出现一人购买多套的投机性成交，而且大户型单位成交比例较高，反映市场资金仍然较充裕，关键在于如何达到客户预期的价格。

从金融风险角度看，房价下跌3成也是产生金融风险的关键点。由于大部分购房者采用的是首付2-3成，银行按揭7-8成的付款方式，若跌幅超过3成，在去年5月到12月期间购买的房产市值就会低于按揭款，意味着即使买家停止供楼按市场行情变卖物业依然负债。据中原深港研究中心测算，去年5月到12月深圳一手新房的交易量约为270万平米，以2007年平均房价计，总房款高达350亿元，以7成按揭计算也有近250亿的银行贷款，而且尚未包含更为庞大的二手楼交易中所产生的负资产，若投资者放弃供楼将对银行业形成较大冲击，相信政府应不会忽视这类金融风险，因此，降3成有可能成为房价的政策底线。

在政策面上，最新的政策信号是明确地继续实施从紧货币政策的信号，故期待信贷放松来推动楼市的全面复苏已不现实，面对低迷的楼市，只能靠行业自救，部分有前瞻眼光的开发商审时度势全面调整房价的举动不失为明智之举，因为只有尽早使市场活跃、成交量回升才能有机会推动市场早日复苏，重回健康发展的理性之路，市场参与各方才能实现共赢，各项目应根据实际情况调整营销策略，避免陷于被动局面。 

　　后市由于开发商通过此次降价而回笼部分资金后，紧张的资金链将获得极大的缓解，后期并不一定还会继续采取主动降价的策略，如市场承接力保持强劲，部分前期率先降价的开发商有机会率先稳定住价格或小幅提价，客户应有正确的判断。个人理解，部分品牌项目的降价可能更多是开发商从市场长远发展的考虑而主动作出的战略性降价，并不一定意味着其项目的市场价值有泡沫，反之部分前期跟风无厘头暴涨的项目即便此次大幅降价后也仍有较大的风险，消费者应密切留意此轮楼市降价潮中具体各项目的成交情况，根据自身购买力及住房需求的强度适度选择入市的时机。