一、提出申请
   物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主５人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：
  （一）物业已交付使用的建筑面积达到５０％以上；
　　（二）物业已交付使用的建筑面积达到３０％以上不足５０％，且使用超过一年的。
二、成立筹备小组
    街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区（大厦）成立业主委员会筹备小组（以下简称筹备小组）。 
三、筹备小组开展筹备工作
    （一）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在１５日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后５日内将上述资料交予筹备小组。
  （二）筹备小组自成立之日起３０日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求业主意见。 
   筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。 
  （三）筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 
   （四）筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。
  筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 
   会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。 
五、申请登记业主委员会 
   自产生之日起１５日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续； 
  （一）业主委员会登记申请表； 
   （二）街道办事处核准证明； 
  （三）业主委员会选票； 
   （四）业主代表选票； 
  （五）业主授权委托书； 
   （六）业主大会或业主代表大会签到表； 
  （七）业主委员会章程； 
   （八）业主公约；
  （九）其他相关资料。 
 六、核准批复 
  区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

我最近在关注这个问题。
从以前的佳兆业物管到如今的服务中心，客观点讲是有些许进步的。但其服务水平还是不免让人诟病，刚特意给服务中心去了一个电话，问起业委会成立条件的事，我此前特意了解过的，她随口忽悠了我一下，我随口谢谢了一声她的忽悠。特地找了以上的资料，接下来就是找我在市国房局的朋友弄些资料了。
无论如何，我还是觉得有必要成立我们的可园业主委员会了。
这期间的程序虽然复杂了些，但还是要做的。
不做不行了，垄断必然引发横行无忌的丑恶现象。而业委会就是为了减少这种现象存在的。
想了解一些程序，可上市国房局网站：http://www.szfdc.gov.cn/找左边业务类的物业管理里“物业相关下载”里有很多可以了解的东西。建议各位偶尔想起的时候抽空去了解一下。这样避免轻信一些别有用心的谣言。
慢慢来，该来的总要来。作为业主之一，你该对此充满信心。

可园这小地方总会出现一些鸟事。这些天雨后，市政路上长出了不少水泥墩子。之前的管理处是经常到处修修补补的，所以到处拉些警戒线，整得园子跟凶案现场似的。如今的服务中心更改了以往的风格，改用水泥墩子，确实稳重多了。而且发扬了做事不留名的好作风，被问起硬说成是公路局的市政设施。
用业主的钱干惹人骂的鸟事，光凭这点，我就鄙视这个物业。
从“服务”至今，钱收得不少，花哪了连上帝都不知道。
连起码的逐月公示收支都不做，其心可鉴。
对小区乱停车这事我一直观望着，看如今的服务中心会怎么样处理，结果却是这样个鸟方式。业主确实存在乱停放的现象，这是不对。真正开车的人知道停车是以不妨碍车辆和行人通行为原则的，至于当前存在的乱停一气的行为，个人认为乱停放者应该为任何可能引发的后果买单。当前的市政路那么宽摆在那，没人停车是不可能的。而服务中心作为协调责任方之一，不本着协商解决问题的原则出发，反倒一幅酸溜溜的心态，阴阴地搬来一砣砣泥屎挡车拦人，遗人口实，为业主所不齿。
解决方法总是有的，认真想想。跟业主明争暗斗，确实能让你一时得意，那也充其量做一做秋后的蚂蚱罢了。

先建议找几个齐心的业主，挂黑字。先搞臭这个物管公司。

然后不是7期还没有卖完嘛？这样一搞看他七期怎卖。


卖不出去。让他老子收拾他~！！！！！！！！

花:本人同意你的做法,天天从木棉湾回来都要半个小时才回到家,车一塞还得叫我让路,真是没法过了,要不改天我们有时间内部先商量,本身我们都是决策者,物管只是听我们的,按照我们的来执行就行了,执行不力立马换掉,要不然成立业委会干吗用的,全体业主才是BOSS!!!
和物管谈得先让他们明白谁主谁次,是业主们为你物管服务呢还是反过来呢?

我双手赞成, 试想深圳好多的大的社区都有成立业主委员会的!
为了维护我们业主自己的权力大家要齐心协力!!

强力支持版主所言，没有监管的物业管理处肯定是为所欲为、把业主当砧板肉切的了。所有业主一定要齐心协力，尽快成立业主委员会，这才是为题的解决之道。

http://szbbs.soufun.com/2810070642~-1~71/42666700_42667789_1.htm