国庆放假到南山走了一圈，从红树湾这个深圳湾最中心的位置开始，沿着后海到蛇口，最后再到前海绕一圈，可以看到15座楼盘南山放卖。由此而来我更坚信深圳根本就不存在什么“房荒”，从来都没有看到过深圳闹什么房荒，少数炒作的人真是别有用心，不炒高房价好像对不起党和人民的培养似的！

深圳湾六盘光彩依旧，南山福田置业两相宜

    红树湾今年好像不是那么热闹，但中信红树湾一直扛着深圳湾的大旗，不仅把产品做得很好，而且销售不错，业内外反响较好，让人欣慰。但是旁边有个特别难看、特别让人失望、卖得特别不好意思、而且价格奇高的红树西岸，真让人看了心寒！那么好的地段造出那么粗糙、那么不伦不类的外立面，怎么对得起后代子孙？走过一条街道就看到纯海岸，这是红树湾目前靠海最近、离海岸生态公园最近的楼盘，就凭这个环境资源一枝独秀，很快卖完，应属理所当然。稍里头一点的听海花园不仅价格要差一些，市场反应显然要差一大截！再里头的只有南硅谷概念可以打一打，那就是滨福庭园，价格当然会更低一些，不过更适合硅谷年轻一族居家所需要。尚未入市的御景东方由于可以借世界公园和海湾的双环境造势，将是这一带最被看好的豪宅新宠。其它各盘要么为期太远，要么实在没几套房子卖了，可以忽略不计。

后海好景不再，两、三小盘无碍大局

    真算后海的楼盘没有几个，妈湾电力花园的开卖时间尚早，可能是明年的事。后海花半里规模较小，弘都世纪公寓更小，不过广博星海华庭还有尾盘消化，招商这个蛇口的地头蛇，除了花园城3期和兰溪谷外，真正的后海招牌菜海月花园好像才刚刚动工。像蔚蓝海岸这样的经典楼盘很难在南山再看到了。海岸城尽管打的是海概念，其实离海已经很远了。金色海琴湾还算是后海楼盘，这几个楼盘家起来估计不到20万平米，对南山后海而言，可能是刚刚好，市区赶来买房的不多，除非投资者另有想法。像米兰公寓2期也是这样的新投资小盘，过渡居住也好，办公也好，后海的空间不大，即将原形毕露的跨海大桥所带来的利弊显而易见。

蛇口有大戏，明年更热闹

    到半岛城邦看海、看香港和南山的未来，100多万平方米的大盘作用已崭露头角。尽管海韵嘉园、春树里加入蛇口东角头的竞争，但大桥开通后的需求会急剧上升，届时南海玫瑰花园3期等新盘将全线涨价势在必行。靠海边尚存的土地势必开发出来，趁桥通东风犹如地铁开通，蛇口成为南山的领头羊都有可能。再者，连接宝安和滨海大道的路正在紧张施工，南山中心城的庞大商业、文化、金融、教育、办公、休闲配套都将拉动南山房地产的再次腾飞！

前海稍冷清，后势等地铁

    前海楼盘不多，在卖的鼎太风华最为典型，大社区，大配套，小环境好，但其他还算差强人意。第五公社有尾盘销售，这对南头来说刚好是与宝安的争夺战的最前沿。华联城市山林今年来不及入市，但是蕾圳碧桐湾、信合听涛花园则可算是兼看前后海，还望蛇口大南山的三角中心。

    其实南山楼盘不算少，足够本地、南山中心一带以及宝安来的人消化一年半载的。南山的地都有的是，假如放开南山的地开发1000万平方米建筑绝对不成问题。只是还远远不到叫地荒的时候别瞎叫！

从这位余兄大作若知一二：
1、水平应该不高（诸如对红树西岸滥用形容词，要知道没有红树西岸跃3万/平米的均价，中信红树湾那个楼挨楼的建筑怎么也不敢从一期均价8千余跃涨至二期1万二千，西岸对红树湾整体拉升起着决定性作用，事实上西岸的销售成绩也已突破10亿）
2、自毁立论（深圳流行的是房荒论，而不是地荒论，土地掌握在政府和开发商手里，他们都在等待时机拉升溢价空间,南山今年楼盘放量的遽然降低是不争的事实，国土局已有相关资料，仁兄可查证，至于仁兄认为1000万的存量，估计是拍脑袋而来）
3、事实错误（第五公社仅有尾盘销售？仁兄它国土局的预售证都尚未拿到；星海华庭还有尾盘？仁兄开发商正在将没售完但被抵押的房子二次销售，什么时候仁兄可以去法院听听广博的尾盘是怎么个消化法；还有招商正在开发的是海月3期，不要写个海月花园，免得别人以为你水平真不怎样）
4、论据严重不足（15个盘？哪15个盘，听你唠叨了半天，没听到；南山中心区超大项目天利广场、保利广场、花园城中心，南头片区的名家富居、缤纷年华、绿茵丰和等，南硅谷的卓越浅水湾，鸣溪谷等即将面市的项目均没提及，看来是根本没进行过实际调研调研就来此发牢骚）
5、自以为是（刚开始还以为是那个半球又出了冒泡了，一会儿“怎么对得起子孙后代”一会儿“估计不到20万平米”一会儿“别瞎叫”，谱摆得比半球还大，但说出来的东西模棱两可，每有说服力）

我是深圳很普通的一名地产从业者，不代表任何一方利益（包括房荒论者，红树西岸袒护者）。我认为网络更需要讲究实事求是，但可惜的是搜房网博客们相比信息网要茶很多。

最后忠告这位余兄，下次有料了搞清楚再放，放卫星的话见一次批一次。

1。我只讲南山海湾，不包括西丽南头和中心城
2。西岸真像工厂的公寓
3。第5公社有错误，谢指正
4。南硅谷的卓越和鸣溪谷还远着，是明年的事
5。星海华庭我现场闻过，发展商在自卖
6。地荒闹得比房荒还早呢！，其实这是一帮骗子的双簧
7。我看你是地产工作者，当然为人说话，可以理解
8。我是业余的独立的、愿听高见！
9。谢谢兄弟看帖指正

“事实上西岸的销售成绩也已突破10亿）”瞎掰吧！？？？……笑十人了！！！

红树西岸根本卖不出去~~~

西岸会烂尾么？
我真着急呢！
赶快降价甩掉包袱吧！
别死装硬挺拉！！

南山西丽地多得要命
南头那块有的是旧改项目
南山自己哪里搞得定那么多项目？
紧张空气制造者没一个心怀好意！
告诉老百姓真实的市场和未来发展趋势吧！

终于有人和我看法相似：真象工厂的宿舍