桑泰地产赔偿业主事件及国土局领导公开表态的个人看法：一手房交易的定价标准由谁来评估？来规范？-业主论坛-房地产门户

雷萨

访问我的博客|相册|帖子汇总

1楼 2008-5-3 1:07:03

个人资料

短消息

引用回复

桑泰地产赔偿业主事件及国土局领导公开表态的个人看法：一手房交易的定价标准由谁来评估？来规范？

房价涨这么高，里面难道都是买房者的原因？房地产商的开盘价一个比着一个高，国土局干啥去了，现在才出来说这些！炒房的咱暂且不说，但那些买来自住的人，几天前买的房子，几天后价值一下子能缩水1/4、1/3甚至一半，谁心里能好受？房地产商能把房价从20000/平米一下降到15000/平米甚至11000/平米，可见这中间的水份有多大，这些事情难道监管部门都不知道？他们当时在干什么？二手房交易都有房价评估，一手房的发售价却是房地产商自己定的价，他们为什么不管？？？

　　我看到很多人都在骂炒房的人，确实该骂，他们和开发商相互勾结，以比开盘价低的价格从开发商手里批发几套、几十套甚至一个单元、一幢的房子，囤房居奇，故意造成房源紧张局面，造成房价上涨的恶性循环，我看这种人跟股市里的庄家一样，不但应该制止，还应该严厉打击！

另外还有一点我想强调，有些哥们儿的“仇富”心理极其严重，把所有买房的人都看成是炒房者，现在看房价跌了，来看笑话了。其实不然，他们很多都是拿来自己住的，来深打拼多年，想给自己在深圳安个家，他们拿来买房的钱很多都是自己的血汗钱，他们很多都是房价虚涨的受害者，没道理受这种抨击。

房子不同于市场的一般商品，它是特殊商品，关系国计民生，很多人一辈子只为一套房子活着，它的涨跌起伏理应在国家的严格监控下的。美国的次级贷风波对美国和全球经济的冲击之大，后果现在还不得而知，它的起源就房贷问题，可见它的威力之大，这能拿市场上的萝卜白菜比吗？房价的暴涨暴跌都会引起大的灾难，如果跌的太多，房子的净资产如果连贷款都不够还的话，谁还要房子供房子啊，中国的次级贷风波就会出来，这不是什么危言耸听。

房地产开发商给已购房业主补回差价，这应是一种负责任的、敢于承认自己的错误的行为，很有助于它品牌的提升，有利于构建和谐稳定的社区和社会环境。举个例子，如果你开发商在调整市中不降价，或者说降低幅度比别人低。说明你里面没什么水份，或者水份比别人少，你怕什么？如果你一下子降低那么多，说明你在前期的销售里水份太大，说白了跟卖注水猪肉有何分别？这已经损害到消费者的权益了，没人出来维护。现在桑泰地产敢于直面自己的错误，敢做敢当，让大家看到这里的内幕和水份到底有多大。虽然他们这样做估计会让他们的日子比较难过（枪打出头鸟嘛），但我觉得他们只是做了一些有良心的、有社会责任感的企业所应该做的事情而已。这种事虽不值得表扬（乱涨价在先），但也不至于受到抨击（补差价在后）。

从业主角度来讲，连续发生的几起这种要求退差价，送装修等等的事情，这些人里面肯定有炒房者，但也有不少普通的工薪阶层：这种“注水猪肉”受害者，他们就应该自认倒霉吗？

引用国土局的领导的讲话：“业主的这种诉求是一个非法、无理、蛮横的诉求”。这是什么话？房价的非理性上涨和非理性下跌，这就是正常的吗？房价非理性上涨的时候，他们在干什么？他们尽到了自己的职责了吗？如果没有？现在出来放什么屁？你去喝你的茶，看你的报纸去，这种市场的行为，关你什么鸟事？难不成你们在暗地里还有什么交易？我不知道这些机构之间有什么利益关系，但他们在这种时候出来说这种话，有没有点水准啊？听着就让人不爽！

楼市和股市一样，市场行为是把双刃剑，非理性上涨和非理性下跌，都会带来很大风险，如果国土局或者楼市的这些监管机构够称职的话，那就把这些规章制度做的尽量规范一点，不要让老百姓来承担这种不必要的风险和损失。我只是有一点想不明白，为什么开发商售楼时的定价会是这样的？去年暴涨，今年暴跌！一手房交易的定价标准由谁来评估？来规范？

正在载入用户签名信息...

工具箱

雷萨

访问我的博客|相册|帖子汇总

2楼 2008-5-3 1:22:36

个人资料

短消息

引用回复

Re:桑泰地产赔偿业主事件及国土局领导公开表态的个人看法：一手房交易的定价标准由谁来评估？来规范？