视频直播：英郡年华“断供”上央视新闻了！-英郡年华业主论坛-深圳房地产门户-搜房网

访问我的博客 | 相册 | 帖子汇总

视频直播：英郡年华“断供”上央视新闻了！

1 楼

2008-7-16 17:56:14 陌柏发表于搜房网 - 深圳业主论坛 - 英郡年华

“农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。”
　　
　　
　　新闻背景：
　　央视：深圳楼市或将现断供潮调控不宜半途而废
　　深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款，我们就来认识深圳的一位李小姐……

房地产行业的宏观调控是否应该就此终止?

您认为深圳房价近五年内将是什么趋势？

调查：刚买的房子降价了，你会怎么做？
央视2台14日晚《经济半小时》有关YJNH快评 ( 1 ...2 ) Hot!

正在载入用户签名信息

工具箱

访问我的博客 | 相册 | 帖子汇总

Re:视频直播：英郡年华“断供”上央视新闻了！

2 楼

2008-7-16 18:09:34 婧玉郡主发表于搜房网 - 深圳业主论坛 - 英郡年华

央视：深圳楼市或将现断供潮调控不宜半途而废
　　2008年07月14日22:40　　来源：
　　我有话说　查看评论(6) 好文我顶(3)
　　
　　图片01：原来每平方米单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但现在新开的三期楼盘售价只有6888元，跌幅超过了40%，同时6888的新房不仅送精装修，送全套家电，还有一系列的优惠。图片01：原来每平米单价11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但现在新开的三期楼盘售价只有6888元，跌幅超过了40%，同时6888的新房不仅送精装修，送全套家电，还有一系列优惠。
　　推荐阅读
　　中央经济分析会本周召开：下半年宏观政策成焦点
　　中小险企有望直接炒股
　　
　　 * 太平洋证券上市：是否是合法创新
　　 * 深圳业主停交月供潮或一触即发
　　 * 黑色星期一四公司上会三家被否
　　 * 万科901.74万股遭机构“大甩卖”
　　 * 中金席位狂买4亿元基金重仓股
　　 * 美国超常规拯救两大房贷机构
　　
　　　　深圳断供会否影响楼市调控？
　　
　　　　深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款，我们就来认识深圳的一位李小姐。
　　
　　　　房价缩水已成负资产，断供者认为此时不断待何时？
　　
　　　　英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
　　
　　　　深圳英郡年华楼盘断供业主李小姐：“太过分了，拼命地降价，现在布吉整个楼盘，英郡是很出名的，它降价降得很出名，你们应该知道，我不知道它这是在干吗。”
　　
　　　　李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。
　　
　　　　李小姐：“它的跌价太吓人了，今天是6888元，是不是再过一个月就是5888元，都有可能。”
　　
　　　　不仅如此，李小姐他们买的是毛坯房，现在6888的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。
　　
　　　　深圳英郡年华业主刘先生：“原来是12000元，现在是6888元，送装修，送全套家电，名牌家电，它做的广告就是说带个牙刷就可以入住，说非常超值，据说下一步还会送车，上次来的时候开发商就承诺，会在10套房子里面送一辆车。”
　　
　　　　李小姐：“现在我那个房子估计也就是30万元都没人要了，太不负责任了，它每天都在跌价。”
　　
　　　　李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是他却欠了银行40多万元的贷款，如果他继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。
　　
　　　　李小姐：“我宁愿这套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子，也只能是这样。”
　　
　　　　据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况，李小姐是这个月刚刚断供，和他一起断供的还有两个人。
　　
　　　　李小姐：“然后跟我一个楼层的是断了两个月了，还有一个断了3个月了。”
　　
　　　　记者了解到，目前断供的不仅有像李小姐这样买房自住的人，还有很多是炒楼客，张先生在深圳的一家知名房地产中介公司工作，他告诉记者，他们公司就有两位炒楼客，去年分别在南海玫瑰园、半岛城邦等楼盘购进了多套房产，目前这几套房产都已经断供。
　　
　　　　“市场好的时候，行业里面的经理都会想拿一部钱去买房，市场好的时候无所谓，现在市场差完全没办法。”
　　
　　　　风雨，深圳房地产经纪人，他的博客在深圳非常有影响力，根据他了解的情况，现在深圳的断供现象正在快速蔓延。
　　
　　　　深圳房地产经纪人风雨：“闹着要断供的有泰华阳光海，有半岛城邦一些买高价房的二手业主，还有奥城，这些楼盘的业主他们在花3万多元购买的这些业主，在房价跌到2万元时候，他们有些人也选择了断供，像奥城，据我们掌握的一个不完全的数据现在就有20多套业主已经断供。”
　　
　　　　断供这个词，很多人可能还是第一次听说，但说到美国的次贷危机，大家都知道，它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏帐剧增，引起一场轩然大波，次贷危机让全世界谈虎色变，深圳现在越来越多的购房者断供，也让我们不得不担心，这会不会对银行带来冲击？再来看看银行的情况。
　　
　　　　和李小姐一起断供的共有三个人，目前，银行正在对断供三个月的业主进行催缴。
　　
　　　　李小姐：“他说就是每天打电话给他，然后就变成每天发信息，然后我说三个月了是不是要有起诉函给你了，他说反正寄就寄了，如果开庭的话他说他也不会去，反正就不管了。”
　　
　　　　对断供后可能面临的法律问题，李小姐说他们也都考虑过，并且曾经咨询过律师。
　　
　　　　李小姐：“其中的一个业主跟我讲过我就剩一个人了，没有钱了，就剩一个人，你要怎么样。”
　　
　　　　记者：“那你呢？”
　　
　　　　李小姐：“我可能也就是，本来自己名下也没什么钱，没有固定工作，也没有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的没有办法生存了，就这样子。”
　　
　　　　李小姐认为，其实最大的输家还是他们这些买房者。
　　
　　　　李小姐：“损失最大的就是我个人，开发商他是拿到钱了，银行也是拿到了我的首付，或者是拍卖我的房子，也会得到钱，损失最大的就是我，以后我名下不能有任何钱，然后还要规避一些风险，包括它一直催讨，或者一些在法律上，很麻烦，相当麻烦。”
　　
　　　　深圳的各家银行对断供是什么样的态度，这是中国银行设在英郡年华的网点。
　　
　　　　记者：“大家要断供了你们银行紧张吗？”
　　
　　　　中国银行深圳分行工作人员：“总之断供对你们自己不好，你们这些问题你们自己看，对信用会有影响。”
　　
　　　　记者：“但是你想想你们银行八九十万，上百万的款放出去了，收不回来的话，你不害怕吗？损失应该银行更大吧。”
　　
　　　　中国银行深圳分行工作人员：“不会。”
　　
　　　　记者：“当然我只损失了10来万元，你们损失上百万元？”
　　
　　　　中国银行深圳分行工作人员：“我们还有发展商那里帮我们做保证房。”
　　
　　　　银行和发展商之间有过什么样的担保？记者不得而知，但是记者了解到，其实银行的风险很大，因为很多银行在给业主办理贷款时，业主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中国人民银行的规定，业主购房的首付从来就没有低于过20%。
　　
　　　　“折后成交价是102万元，十天内支付楼价首付款之10%，就是一成，11万4千元。”
　　
　　　　李小姐：“本来按国家规定是两成，销售当时也是为了卖房子帮我垫了一成，只付了6万元，其它两个业主断供的都是跟我一样的。”
　　
　　　　记者了解到，在去年深圳楼市最热时，甚至有很多业主买房是零首付。
　　
　　　　记者：“零首付你们以前那个银行做得比较多？”
　　
　　　　深圳某房产中介工作人员：“哪家银行都有。”
　　
　　　　零首付和首付只有一成的购房者因为成本较低，最有可能首先选择断供，目前深圳断供现象有多严重？对银行影响到底有多大？记者联系了深圳的多家银行，但是这几家银行都没有接收记者的采访。尹香武，深圳资深地产分析师，前不久，他刚刚参加了一个地产商和部分银行出席的会议，会上他获得了一个关于深圳断供的最新数据。
　　
　　　　深圳香地咨询总经理尹香武：“中国银行的深圳分行提供了一个数据，它们个贷的烂帐率大概是0.5%，比去年上升了0.3个百分点，以前是0.2 现在是0.5。”
　　
　　　　记者：“那是翻了一番还多？”
　　
　　　　尹香武：“翻了一番还多。”

正在载入用户签名信息

工具箱

访问我的博客 | 相册 | 帖子汇总

刚才看完了CCTV2 的断供风波

3 楼

2008-7-16 18:11:00 对话框发表于搜房网 - 深圳业主论坛 - 英郡年华

从头看到尾，对高房价只字不提。所有的焦点都集中在房价下跌导致断供，导致购房者和银行遭受损失，以至于出现断供潮，社会不稳定，冲击金融系统。但是鉴于房地产市场本身的市场化，以及全国房价相对稳定，以及目前房地产市场中有很多违规操作，所以紧缩政策不会停止。房价会继续下跌。
　　
　　但是千万不要误会政府执行紧缩政策的目的，不是为了让所有的人都住上便宜的房子，而是为房地产创造一个有利的发展环境，打击房地产发展中的不健康，违规因素。从而可持续的发展房地产。
　　
　　所以我对这个节目的解读是：
　　
　　1）目前的紧缩金融政策是有效的
　　2）当前应当继续执行紧缩的金融政策，挤出房地产市场中的过多水分，允许房价下跌来抑制或消除房地产市场中的不良因素。
　　3）房价还是要健康，稳步的上涨，我国的支柱产业，房地产市场也需要继续，持续的健康发展。但是这是后话，政府什么时候放开紧缩的金融政策要看通货膨胀的控制程度。
　　
　　对于我们老百姓来说，目前应当继续观望，观察紧缩政策执行力度以及通货膨胀指数，利率，汇率，等待时机。

正在载入用户签名信息

工具箱

访问我的博客 | 相册 | 帖子汇总

断供是错误的

4 楼

2008-7-16 18:13:02 herrg 发表于搜房网 - 深圳业主论坛 - 英郡年华

看了cctv2的报道，深圳楼市下跌，很多人可能会断供。节目里某些购房者说：“要是下跌10万，我们还能忍，要是下跌40万、50万，我们只能断供了。”这意思是断供是被逼的。
　　这么无耻的毫无信用的话，看来可以被记录在案，作为某些国人毫无责任心和契约精神的证据，进入银行个人信用的案例库了。
　　当初买房的时候，购房者是根据自己的收入情况进行的决策。也就是说，如果他没有首付款，不能承担月供款，是无法承受当时的报价的。既然他们买了，当然就表示可以有能力还钱，这种偿付能力与房价高低无关。而如今房价跌了，就说要中止还款。其目的有二：1、要挟开发商或政府，要么房价上涨到购买的水平，要么补偿差价；2、要挟银行进行债务豁免或重新谈判。
　　对其目的一，参照中国股票市场，政府或者证券公司，上市公司会不会因为你48元买了中石油，现在中石油15元了给你补偿？
　　对其目的二，房价下跌40%后有人断供，银行立即没收拍卖得到50%的原房价，当初贷款70-80%,也就是说银行损失30%，然后你一辈子就还剩下的30%，银行没关系，慢慢催帐就行了。当然有可能下台几个干部，但断供的人损失了首付款加房子（不计算他已付的月供），也就是说大家损失差不多，甚至断供者损失更大，而且追索权还在银行手里。银行没有必要债务重组，如果债务人想谈，那么可以在前几年减少部分利息，让这笔贷款不致成为损失即可。美国次贷以后就有一个解决办法就是这样。
　　
　　节目里还有一个女的，说什么名下没什么钱，没有固定工作，大不了断供后回老家嫁人，银行也拿她没办法。我靠，纯流氓无产阶级啊！这种人怎么拿到贷款的？银行承受这部分损失吧，谁叫你当时贷款给这种癞皮狗呢？

正在载入用户签名信息

工具箱

访问我的博客 | 相册 | 帖子汇总

Re:视频直播：英郡年华“断供”上央视新闻了！

5 楼

2008-7-16 18:13:59 东方守望者发表于搜房网 - 深圳业主论坛 - 英郡年华

我看大家都不了解内情。我对房地产公司搞过审计，知道一些具体情况
　　CCTV这样报道是不负责的，是间接地为地产商要挟政府救市制造舆论宣传；
　　其实银行和开发商风险很低，为什么这样说？
　　因为凡是提供按揭的银行，必定会与开发商签订保证金性质的协议，银行会要求开发商将收取的按揭贷款留存一定比例在银行，虽然开户人是开发商，但开发商在一定时间内不得使用，如果出现购房人断供，银行则有权直接从该账户中划走剩余贷款。这是银行为了防范购房人断供的风险措施。
　　真正断供的主体其实主要是办理了按揭的投资客，但一个楼盘并非所有购房人都是按揭，扣除全额付款者、自住客后，剩下的投资客比例并没有想像中那么高。开发商留在银行的保证金足以保证银行不受断供的影响。即使有影响也比较小。
　　开发商更加没有风险。因为一旦断供，银行从开发商处划回贷款，开发商也收回了房子产权，同时，还白白得到了购房人原来的首期款。
　　所以，降价导致断供风险最大的是进行投资的购房者。而当初正是他们拉高了房价，现在承受这点风险应该是我们广大普通老百姓所乐见的吧
　　这是合理的降价，合理的断供，请大家明辩事非，不应再受舆论误导

正在载入用户签名信息

工具箱

访问我的博客 | 相册 | 帖子汇总

按揭银行与开发商有什么猫腻?

6 楼

2008-7-16 18:14:58 旧沙丁发表于搜房网 - 深圳业主论坛 - 英郡年华

昨天中央二套报道了深圳部分供房者因为楼价暴跌选择断供的专题,其中提到银行可能会因此导致巨额亏损.我对此深表怀疑,在我的理解中,银行也是房地产交易游戏规则的制定者之一,规则制定者不败是我信仰的一个真理.其后我想到了银行在按揭过程中,可能确实有捷径可行.
　　
　　回想前几年,买房零首付,一成首富的现象是非常普遍的,我本人就买了一套首付一万的小房子.难道以风险为大敌的银行,竟然会在炒楼风中失去理智了吗?我突然有了一个假想.
　　
　　打个比方,某人买一套一百万的房子,首付二十万,余下八十万向某银行抵押贷款.事实上大家都知道,贷款是不交给购房者的,而是直接给到开发商.会不会有种可能,银行实际给开发商的不是八十万,而是五十万,剩下的三十万,如果购房者如期还清贷款,银行再付清此余额;如果购房者断供,银行将房产变卖后,所得的拍卖款也能基本还清欠款.对于开发商来说,已经得到七十万的房款,与其最低利润相符.而银行本身,并不承担房产泡沫的风险.风险其实完全由买房者单方面承担.银行在操作过程中,只须与房地产开发商有一个内部协议就能完全控制.
　　
　　当然,以上只不过是我的灵感突发,希望有业内人士出来指正.

正在载入用户签名信息

工具箱

访问我的博客 | 相册 | 帖子汇总

业主选择断供对多空双方都是双赢

7 楼

2008-7-16 18:19:08 单行轨发表于搜房网 - 深圳业主论坛 - 英郡年华

业主断供必然会导致大量不良贷款或者坏帐，银行就会减少按揭贷款授信额度，严重一点可以取消住房按揭贷款。一些运营不良的银行会倒闭。
　　银行倒闭，手中有很多贷款的多方，就可以不用继续还贷了；只付了3成首付款就把房子拿到手，赚大了；
　　银行倒闭，住房按揭贷款取消，没有了金融杠杆，开发商还敢不降价？那样空方就能买得起房子了；
　　所以，断供对每个业主个体也许不是最优的选择，而对于全体已经购买或者准备购买房产的人的集体，是最优的选择。
　　这就是博弈论，这就是量变形成质变。
　　找骂贴，欢迎大家发表意见。

正在载入用户签名信息

工具箱

访问我的博客 | 相册 | 帖子汇总

Re:视频直播：英郡年华“断供”上央视新闻了！

8 楼

2008-7-16 18:19:53 新兴物业发表于搜房网 - 深圳业主论坛 - 英郡年华

付了3成首付就把房子拿到手了？？看不明白
　　
　　楼主是想说贷款不用还了是吧？
　　
　　不还贷款还要继续住在房子里，想法太天真了
　　
　　银行都是ZF开的，任何时候要想保护银行的利益
　　
　　深圳的断供者凡是超过三个月的，均被起诉，没一个逃得了的
　　
　　下一步就是收房，拍卖。
　　
　　楼主一定在想如果赖着不走，银行肯定没办法，哈哈
　　
　　错了，银监会近期肯定会针对断供的问题向各地发指导文件
　　
　　凡是在贷款时，出具虚假收入证明的购房者，一律列为金融诈骗！
　　
　　我估计99%的贷款买房者都符合这一条。
　　
　　月薪三千的，证明敢说自已一月能挣八千
　　
　　月薪八千的，敢说自已能挣三万。
　　
　　这不是恶意骗贷是什么？哈哈

正在载入用户签名信息

工具箱

访问我的博客 | 相册 | 帖子汇总

Re:视频直播：英郡年华“断供”上央视新闻了！

9 楼

2008-7-16 18:20:48 极度宝宝发表于搜房网 - 深圳业主论坛 - 英郡年华

在房市高位，银行为何要当范跑跑，开发商为何跑了和尚跑不了庙
　　
　　炒房客张三在2007年花130万买房× 1.35 = 2009年拟以176万卖给李四。2年才能实赚到最起码的20％。
　　炒房客李四以176万买房 * 1.35 = 在2011年拟以238万卖给赵五。
　　炒房客赵五以238万买房 * 1.3 = 2013年拟以309万将已盖6年的旧房卖出去。
　　李四一眼就看穿赵五不可能接手，对卖家张三说："你已是最后一棒，我不买了！"
　　
　　
　　房奴诉苦说：按揭用20年才还清。因为高楼占地少，第30年拿到的拆迁费不多，新的20年又开始了。
　　断供者流泪说：2007年买1000万的房，跌30％我的首付300万就没了，跌40％我成百万负翁了。
　　开发商嚎叫说：欠巨债，送红包，守空房，多军闹退房，空军骂我贪，我这丫环容易吗？
　　参赌者久赌必输，唯庄是赢。银行分行长数完奖金，昂起头，轻松地说："你们聊，我先忙去了。
　　
　　
　　张80后买新房后结婚，加上双方父母共3对夫妻有3套房，养着1个2005年出生的男孩叫张小强。
　　李80后买新房后结婚，加上双方父母共3对夫妻有3套房，养着1个2008年出生的女孩叫李小红。
　　25年后，张小强和李小红买新房后结婚，加上双方父母3对夫妻有7套房，养着1个女孩叫张妞妞。
　　又过25年，孙女妞妞买新房后结婚，3对夫妻15套房。听聊天后，小赵说：到时租不出不值钱。我先卖了。

正在载入用户签名信息

工具箱

访问我的博客 | 相册 | 帖子汇总

Re:视频直播：英郡年华“断供”上央视新闻了！

10 楼

2008-7-17 9:07:10 jonahtong 发表于搜房网 - 深圳业主论坛 - 英郡年华

那个李小姐接受采访的时候好像很开心,一点都看不出来是个"受害者",倒觉得十足一个跟风炒房却炒亏了的人.呵呵.

正在载入用户签名信息

工具箱

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产