业委会选举：既当裁判又当运动员？

街道办将出更正公告，7天内业主可向街道办反映问题

    南都知道记者陈思福 报道 几天前，位于宝安区西乡街道的丽景城小区的宣传栏上张贴了业主委员会候选人的名单，以及选举的时间和业主公约等内容，不过都‘高高’在上，看不清楚，业主李先生发现，深圳物业法规定筹备组里面只能有一个社区工作站人员，而小区筹备组正、副组长都是社区工作站的人，还有筹备组成员也是业主委员会候选人，那等同于既当裁判员又当运动员。

    据李先生介绍，自己之前并不怎么关心小区业主委员会的选举，前几天管理处开始在每栋楼的宣传栏上张贴业主委员会候选人介绍，还有业主管理公约等，并公告选举的时间和投票方式，这些公告都粘贴在公告栏的上方，自己仰着脖子都看不清楚是什么内容，估计有两米高，觉得存心不想让业主看清楚一样，回家后，他开始上小区的论坛，查看有关业主委员会改选的资料和深圳市相关的物业管理办法。

    李先生对照了深圳市物业管理条例，发现筹备组的组成人员不符合规定，条例里面规定筹备组由5-7成员组成，其中社区工作站负责人1名、建设单位或者物业服务企业代表1名、业主代表3-5名，筹备组组长由社区工作站负责人担任。而小区的7人筹备组里面就有2名社区工作站的人员，担任正、副组长，明显违反只能有1名社区工作站人员的规定。

    而在对照了筹备组人员名单和业主委员会候选人名单后，发现有2个人同时出现在筹备组和1 1人的候选人名单上，筹备组作为业主委员会选择的运作机构，全程参与整个选举过程，包括候选人的推选及审核、发放选票及计票等，都由它来完成，如果筹备组的人也能参选，那等于自己推选自己，既当裁判员又当运动员。

    记者在小区内发现，每栋楼的公告都张贴在公告栏的上方，至少有一米八高，抬头都很难看清楚公告的内容，在一份由西乡街道办事处和富华社区居委会在3月16日联合发布的《关于丽景城小区推荐第二届业委会选举筹备组的业主代表的公告》中发现，公告里面已经写明选举换届工作按照《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》，筹备组人选按该规定产生，该指导规则第二章第二节第十四条规定，筹备组一般由5名成员组成，其中社区工作站或社区居民委员会、建设单位代表各一名、业主代表3名。该指导规则已经明确规定社区工作站在筹备组只能有1个人。

    结果：原定于6月16日开始的选举将顺延，业主没有异议再举行

    据富华社区居委会工作人员、筹备组副组长王桂红介绍，筹备组组成人数是套用《广东省物业管理条例》来的，对居委会人数没有明确的规定，并非按深圳市的规定执行。至于筹备组人员能否参选，其表示省和市的条例都没有明确的规定，只要是业主应该可以参选，届时在统计选票的时候要求他们回避，而公告贴得太高看不到的情况，已经让管理处贴低了。

    西乡街道物业办潘主任介绍，3月16日的公告写明按照《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》，筹备组里社区居委会只能有1个人，而现在筹备组有2名社区居委会的人，确实不是很符合规定，但考虑到西乡一直都是按照省条例执行，如果参照省条理的话，现在所有程序都是没有问题的，所以街道办和居委会将出台一个更正公告，丽景城小区业委会选举参照省条例执行，在更正公告7天期内，业主可向街道办和居委会反映问题，本来定于6月16日开始的选举也顺延，等公告期结束后，业主没有异议再举行。

  痛批物业公司管理差要求尽快协调解决

  家住宝安“第五大道”高发西岸花园的彭先生和他的两位邻居来到接访活动现场，对小区物业管理处存在的违规行为进行投诉，比如将购房合同中规定的文化站和老年活动站改为物业管理公司用房，社康服务中心建成了保安宿舍、架空层加建、电梯大堂提供给银行使用等，希望城管部门能“帮忙管一管”。

  他们还拿出一份文件，称多次投诉后，规划部门曾对该小区违法加建和擅自改变功能的地方拍照取证，并于７月１５日给城管部门发函，希望查处。“８月１０日宝安区城管局到了现场，称会给我们满意答复，但目前事情还未解决。”

  法制处一名负责人答复说，来访人反映的问题宝安区城管已召集相关部门开协调会，对物业公司违规行为提出批评并发出强制拆除书，要求在８月２８日前拆除，否则过期强制拆除。提供给银行设置的ＡＴＭ机，目前已向有关部门发出调查函，在查清有无报建后再行处理。  

  彭先生等人还提出，小区垃圾站污染环境，不仅气味刺鼻、污水横流，而且经常在居民休息时清运垃圾，发出的响声及散发的味道，让居民不得安宁。听完来访人的叙述，吴子俊当即痛批该小区管理太差。他关切地询问环卫处，周围有没有垃圾转运站及规划情况。环卫处负责人表示，新的垃圾转运站还需要规划，选址还需要一定时间。这位负责人表示，将督促收运垃圾的时间，规范管理作业，提高该垃圾站的管理水平。他还透露，宝安区目前正在抓紧招标，计划在两个月内将该垃圾站收垃圾的铁桶换成有盖的标准桶。同时，还要求该区城管部门、环卫处争取在半年内完成新垃圾站的选址工作。

  “转运站要加强日常管理，尽量避开居民休息时间进行垃圾转运。”吴子俊说，如果早上４、５点钟垃圾车开进去装垃圾，那肯定会发出噪音，影响居民休息，可以调整作业时间来解决这一问题。他希望加强日常管理，并尽快选址建新式垃圾转运站。

  采取临时措施解决路灯不亮影响出行问题

  随后，彭先生还反映了小区附近的创业一路路灯不亮，影响出行的问题。他说，“创业一路的路灯虽然建好了，但一直就没有亮过，晚上行走在这条路上漆黑一片，路面坑坑洼洼，非常不安全，小孩经常在那里摔跟斗。”

  彭先生的邻居郑先生还说，由于没有路灯，治安隐患也是一大问题：“没有灯，一些盗贼伺机作案，从这里走提心吊胆，一些女同志晚上根本不敢单独从这里经过。”

  吴子俊问：“那条路没有灯有多长时间了？路有多长？”郑先生说，这种情况持续两年多时间了，没灯的路大概５００米左右。

  市政处一位负责人对创业一路路灯不亮的问题做了一个简要说明。他诚恳地说：“由于路灯不亮，确实给出行带来了不便，我们表示歉意。”他接着解释道，路灯电源是专用电源、专用电压器。要解决这两条市政道路路灯问题，必须等待与其相连的另一市政路配备供电设施建成后。但他也表示，鉴于实际情况，宝安区城管局正主动协调，希望能采取临时措施解决。

  吴子俊建议说：“能不能用别的路的电源，想办法接通电源让灯亮起来。”他希望市政处协调相关部门，能尽早采取临时措施解决路灯没有电源的问题。当他了解到该路段还未移交到城管部门时说：“移交的事情尽快解决，或者按照现状移交也行，很多设施都是按照现状接的，接过来就好办了。”他最后强调，要把群众的难事当自己的事来办，属于职能范围内。（编写：罗雪娟）