MLZ的房子只值6500元/平米，这个标题不是哗众取宠，而是依据一个保守的投资回报率算出来的。如果有兴趣，大家可看我算一算，如果有算得不对的地方，也请大家指证。下面是我计算的依据和方法。
我的算法是通过出租房屋的投资回报率算的，即我投一笔钱进去，在多少年之后可以收回成本。众所周知，通过买房进行投资的话，投资回报正常来话在15年左右，即假设我投了20万来买房子，通过出租的话，如果每个月能赚1111.11元的话，那么我15年就可以回本了。15年这个数是在网上查的，大家也可以通过网上查的。通常投资得好的话，10-12年可以回本，如果超过20年，那就算差的了。
知道了15年这个数了，我们就可以开始计算了。为了便于计算，我们先做以下假设。
1.房子的首付是2成-即20%
2.房贷的按揭是30年-即360期
3.因为房贷利率每年有可能会变，我们取一估定值-即去年的年利率6.12%(也就是月利率0.51%)
4.投资回报年限是30年。前面我已经说过了，投资房屋正常的回报年限是15年，但为了保守起见，我们就假设30年才能收回成本吧。

4个假设完了，再和大家介绍一下关于房贷的计算公式。
1.等额本息还款法： 
每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1] 
注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 
2.等额本金还款法： 
每月应还本金：a/n 
每月应还利息：an*i/30*dn 
注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=2-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推
因为现在大多数人采用的都是等额本息还款法(利息会少些)，所以我下面要用的算法也采用等额本息还款法来计算。
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上面介绍了那么多基本参数，终于开始切入正式计算了。我的计算公式如下。
租金=利润+月供
租金=房价*20%(两成首付)/(30年*12个月)+房价*80%*(月利率*(1+月利率)贷款期数次方/((1+月利率)贷款期数次方-1))
租金=房价(20%(两成首付)/(30年*12个月)+80%*(月利率*(1+月利率)贷款期数次方/((1+月利率)贷款期数次方-1)))
房价=租金/(20%(两成首付)/(30年*12个月)+80%*(月利率*(1+月利率)贷款期数次方/((1+月利率)贷款期数次方-1)))
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下面我们就对上面的公式进行解释和模拟计算一下。
租金=利润+月供
月供好理解，我就说下利润是怎么算的。如果我手上有13万块，用来付了首期，得了房子后，我要租多少钱可以把我的13万赚回来呢？我们前面假设过了，这13万我们计划30年可以回本，就是说我们每个月要赚361.11元。如果按揭是3000块一个月，那么我们租金就要租3361.11块。

如果上面的大家都看懂了，那么我们就开始进行一个实际计算吧。
下面以MLZ一个100平米的房子来算，应该是3房，如果每个房间能租1000块，那么这一套100平米的3房就可以租3000块(这样算是因为关内合租通常是1000元一间这样的)。为了保守起见，我们就按能租3500块一个月吧(超过3500还不如在关内租呢，对吧)。
根据公式:房价=租金/(20%(两成首付)/(20年*12个月)+80%*(月利率*(1+月利率)贷款期数次方/((1+月利率)贷款期数次方-1)))

将数据代入公式
房价=3500/(0.2/(30*12)+0.8*(0.51%*(1+0.51%)^360)/((1+0.51%)^360-1))
房价=646,489.61
解释一下公式里的数字
3500代表月租3500元
0.2代表首付二成
30代表30年回本
12代表12个月
0.8代表贷款八成
0.51%代表月利率
^代表次方数
360代表按揭30年共360期
好了，房价出来了，再除以我们的100平方米，是不是和我的标题一样啊？所以如果从投资的角度来看，MLZ的房价应该低于6500元/平米。因为这已经是很保守的估计了，只按30年能回本来算，而且还没加上税和装修费。

写了那多，同意的请顶一下

嗯.应该差不太远.如果将规划发展的潜力考虑进去的话,我个人偏向于7500左右吧.当然,这是从投资角度说.住家说不定1万5也觉得值,我本人由于个人喜好觉得它只值5500.

如果不买房，整天租房，每月3000元，每年3万6，而且每年房租还上涨个100-300元不等，这笔损失怎么算呢？通过膨胀，CPI居高不下，租金不断上涨，不买房的损失有多大呢？另外，你算的是现在的租金情况，3年后呢，5年10年后呢？大家看好龙华梅龙镇的原因不就是因为预期它3、5或10年后交通配套等等都会变好吗？投资或住家需要的是长远的眼光？？

完全支持MLZ只知6500的计算方式，可以再加点7500，用于薪水增加和租金增加的部分，多10万，装修费8万元，合计18万元，18÷30＝0.6万。每年加6000了，这个就是MLZ的价值了，7500，妈的

按照楼主的意思大家都不买房都来租房,那么你们租的房子有从哪里来的呢???/

实话来说,龙华新城在四个新城中的优势和潜力是最大的.
但是,依然回避不掉其前期暴涨造成的巨大泡沫.
"预期"再好,能比宝安中心区,福田CBD的好?
醒醒吧,抱着政府"规划"做着美梦的人.

规划规划,纸上画画,墙上挂挂.

两年前价格多少?在官商勾结,在房价只涨不跌跌的口号下,涨到如此之高.醒醒吧.

福田CBD是很好，但那里的房价是多少呢？宝安中心区也不错，房价和龙华也是差不错哈！3、5年后，一切答案都有了！

你是黄冈的？

两年前房价是很低，回到两年前会怎样？买房的还是会买，不买的还是认为再早两年时更便宜。当初有个唱衰深圳，看空房地产，在南山房价从4000涨到6000时，号召大家都不要买房，认为房价泡沫太大，结果被淘汰了，现在回头看看南山房价6000还是泡沫吗？未来房产会如何？3、5年后自然会有结论，大家拭目以待吧！