一般來說,兩三年左右,租金就會加上去.

其实很简单，目前这种形式下，没有投资客愿意投资，作为一个投资客，肯定希望是15左右的数字租售比，不管未来是否涨租，至少目前房租抵月供。这个在深圳的答案是否，因此，没有投资客，房屋销售依赖于自住客，自住客有多大能力呢，有个调查是深圳90%的自住客人能接受的是80万以下的房子。所以，这说明了一种趋势，只要没有投资客来炒，房子就一定是一个下跌的趋势。。跌到多少，就要看到时的供求关系了。我相信MLZ可能会跌到6500都没有

这个调整期可能长达5-10年，因为相当明显的是，就如王石所说，他说的拐点，并不就是价格上拐了，而是更根本的，，就是没有投资客了，，没有投资客，那些自住客是要这比较那比较，还要考虑这考虑那，房子看个半年以上很正常。所以，，，这就说明房子上涨的动力已经没有了。下一次上涨至少要5年来消化。

为什么这么说，一个投资客，并不会考虑说三五年以后的租金能抵上现在的月供。。绝对只考虑现在的，只有租金能抵月供，才有投资的价值，这是最低的要求。我看过宝安的很多新盘，两房只能租到2500，但价格高到100万，没有一个投资客有这么傻的。

只有租金能抵月供，才有投资的价值，这是最低的要求。  这在去年可能不是这样，因为当时房子疯狂上涨，不用考虑这些，因为买了马上卖就能赚了。。现在不同，因为卖不掉，而且卖了也是亏，至少没赚，因此，只能买了出租做长线，但长线一定要看租金了，不然亏本生意谁会做啊。

如果现在就能租金抵月供，甚至租金比月供还多，业主会卖给你吗？两年前南山的房子租金也不能抵月供，现在如果按照当初的买入价，不但抵了月供，还有盈余。总想着不冒任何风险，而捡到租金和月供一样甚至超过月供的房子，可能吗？如果是你的房子，你会那样卖吗？5-10年房价到6500，5-10年后，通货膨胀了多少呢？租金到时涨到多少了呢？观望客永远都是观望客，租金损失还不小吗？就是国家的紧缩银根政策导致现在的观望，但如果一旦银根松动一点，那些一直以来就观望的人，还有机会抢到房子么？要知道投资客向来都是大手笔的。
   租金不断上涨是个事实，这个趋势还不能说明问题吗？

以后估计特区内外的分化会更加严重....如果从投资角度而言,我宁愿花更贵一点的买关内的.

没办法.关外,政府的朝令夕改我们已经麻木掉了....

"我站在梅陇镇1万8之巅 "是地产公司的吧？

是梅龙镇业主

理论上讲投资不是按月供算的,是按照投入产出算的,看我给你们算算
在无折旧，房价不跌，资产不缩水的情况下计算如下
买房: 100平 100w首付20 贷款80
年收入: 1年房租(无论租或自住所得利益均为1年房租)(此为深圳关外房价因此可算房租2000即一年2.5w)

年支出: 20*5.85%(整存5年利率)+80*7.83%(5年以上贷款利率)=1.17+6.264=7.434w
  第一部分为本金损失的银行利息，第二部分为需付出的贷款利息
实际支出大于此数字，因为按照等额本息算法，很大部分后15年的利息会被挪到前15年以降低银行风险.
如果5-10年乃至70年该房都卖此价格支出收益对比如上计算所示

隐性支出: 房价下跌（无论是因为折旧或者是市场因素）
  假设房价按照1/70每年的速度折旧, 即1.43%*100w=1.43w/年      合计8.864w/年
如果降价速度再快点(二手房算上折旧)10%, 损失为10%*100w=10w/年 合计 17.434w/年