全市的新房大部积压，预计深圳3月后会二次崩塌！

MDMLZ二手已经被杀到7千了，一手和二手市场早已整体崩溃！

即使这样价格，现在还是大量新房卖不出去，预计即将二次崩溃！

吓跌幅度超过你我想象！！！！！！！

危言耸听了吧!

。。。。。。。。。。。。。。。

哈哈 目前有这个趋势~

去看了MLZ二手房好几次了,1期目前确实有7.5K-8K/平方的房子在卖,据我现场考察和分析,应当属于以下情况:
1.个别7K多的房子无一例外是靠着布龙路和梅龙路的房子,1期当时开盘时这部分户型的价格都在6500元左右,为整个MLZ小区位置最差,噪音最大的区域;
2.这些房子都是一些炒家买的,因此清一色全部是毛坯房,业主重在获利和出手方便,因此不会花时间和精力去装修;
3.部分急于出手的业主都是手头有多套房,为降低整体风险或有些是出现了一定资金压力,所以心态是只要能赚钱就出手;且这部分业主只是极个别的业主;
4.二手房交易手续麻烦,加上需要支付的营业税,所得税,契税以及支付中介的佣金等,所有费用大概超过总价款的10%;
这样算一算,7K多的房子算上各种税费,再加装修费,也要大概9.5K-10K左右,但考虑到这部分房子的位置实在不敢恭维,因此这个价格我个人认为也不算便宜.

纠 正 一 下 :
1.你 说 的 一 期  这 类 房 子 是 1,2栋 ,它 们 最 便 宜 的 是 5069,均 价 5500元 左 右 ;
2.并 不 是 都 是 炒 家 都 买 了 这 两 栋 楼 ,恰 恰 相 反 ,这 两 栋 楼 是 目 前 入 住 最 高 的 ,达 到 了 70%,
其 它 的 基 本 正 确 !

我觉得5、6楼分析得很客观

[QUOTE]引用 4.二手房交易手续麻烦,加上需要支付的营业税,所得税,契税以及支付中介的佣金等,所有费用大概超过总价款的10%;
这样算一算,7K多的房子算上各种税费,再加装修费,也要大概9.5K-10K左右,但考虑到这部分房子的位置实在不敢恭维,因此这个价格我个人认为也不算便宜. QUOTE]


营业税,所得税,契税以及支付中介的佣金等,所有费用大概超过总价款的10%;
7K的1.1倍应该是7.7K才对呀?
就算是8K的话,1.1倍应该是8.8K,也不会到9.5K啊?

谁有他们的联系方式，我要找他们看房子！

当然要看价位和位置

  还要考虑装修的费用啊!大概1K每平方米吧!