9·15的期待

                                        他山


    因为8月9日下午“2005宝安第一拍”——宝安3宗土地的使用权拍得16.59亿元，当天拍卖场上100个回合的较量至今依然让人记忆犹新。以“基保”的马甲出面的中海瞄准松岗，有人认为是大牌发展商的对加强关外土地市场信心的一种暗示。总之，这个远远超过业内人士的预期的结果，使不少人对9月15日龙岗区的坪山、坪地、平湖即将出让的三宗地让充满期待，尤其官方工作人员。

■ 期待黑马
    8月中，土地交易中心分别组织媒体记者考察平湖G04203-0052商住混合地块、坪地G10205-0243商住混合地块、G10205-0244酒店用地，坪山G11208-0468酒店地块。从网上对这三块地的评论来看，舆论总体围绕深圳关内土地紧缺、深圳农村城市化进程等核心议题展开，所有声音与政府的期待口径基本一致。紧接着，交易中心邀请部分发展商和媒体记者参加土地咨询答疑会，但没有知名发展商参加答疑会。据悉，万科只派了一名代表出席，是一张大家都非常陌生的面孔，有人说是托。仅从表面看，这反应出深圳知名发展商对这几块地兴趣不浓。由此有人预言，拍卖场上将冲出一匹“黑马”。

■ 期待大腕
    没有知名发展商参加答疑会，并不一定意味着知名的发展商不参加角逐。像和黄曾用“新中盛”的马甲、中海曾用“基保”的马甲出现，以混淆视听。龙岗区的这几块地，从大深圳的概念上来看，相当于大北京大兴黄村一号地块、清河地块之类。大兴黄村一号地块前年被顺驰以拿下；清河地块8月1日刚刚被华润置地拿下。大牌发展商在北京为郊外为一块并不太起眼的地兵刃相见，大打出手，难道深圳不可能出现像“顺驰”、“华润”这样的傻瓜吗？虽然，期待大腕的理由充分，但有些盲目。

■ 期待价格
    有人折算，松岗拍卖的地楼面地价也高达1937元，沙井楼面地价可达到2320元，观澜的楼面地价达2647元，坪山、坪地、平湖的三宗地价怎么也不会比松岗、沙井的低到哪里去吧。我们分别看了三宗地的具体位置，大家认为这三宗地的基本属于这三镇的“地王”，中心地带，保守估计，楼面地价至少也应该在2000元之上。 从去年到今年，北京、深圳几块地的拍卖都出现所谓的“天价”，网友们认为是政策使然，由此推断，坪山、坪地、平湖的三宗地价给深圳关外土地带来惊喜也是意料之中。

等待~~~

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