卓越地产尝次产品多元化
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一弘
引子：
卓越集团自己的介绍：卓越集团是经过国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区的外商投资集团公司，主要从事房地产开发、物业管理、房地产中介顾问等业务。集团总部位于深圳市福田中心区卓越大厦，在2003年深圳市国土局房地产开发企业年度评审中，卓越集团列居深圳行业排名第五。
卓越集团及其属下控股公司自92年开始，即分别在深圳、北京、上海、海南等地参与投资房地产项目，已开发房地产面积近200万平方米，现有总资产40亿港币，总投资超过100亿元港币。具有代表性的项目有深圳大型滨海社区蔚蓝海岸、城市中心花园和位于深圳福田中心区的卓越大厦。其中蔚蓝海岸多次荣获国际、国内奖项，曾被评为“国际花园社区”，同时也是深圳市最大的滨海社区。2004年集团总经理李晓平被清华大学房地产研究院和搜房研究院联合评为“推动中国城市化的十大领袖人物”。
2004年卓越集团正式启动集团化品牌战略，提出“生活美学”的品牌核心主张，确立了“立足深圳、布局中国、五年内使集团成为中国大陆前30强房地产企业”的宏大规划，目前集团已经成立了武汉、长沙等分公司，土地储备超过350万平米。
█卓越地产，成名在蔚蓝海岸
谈卓越，不能不谈蔚蓝海岸。没有蔚蓝海岸，就没有卓越。
99年，滨海大道一通，蔚蓝海岸就火爆了。从第一期的4000多元/平方米，到现在的8000多元/平方米。蔚蓝海岸走了一条不平凡之路。
作为业内人仕，有必要回顾一下蔚蓝海岸所走之路。蔚蓝海岸是以“法国地中海风情”为蓝本，占地面积30万平方米，建筑面积逾80万平方米，总户数5000户，从开工到完成，用了5年。
蔚蓝海岸的成功，是不是因为策划到位呢？或是时机创英雄，房地产开发重点转移，由福田到南山了。
当时，以异域风情特色为蓝本的大型社区“蔚蓝海岸”，得到广大置业者的喜爱。
蔚蓝海岸的成功，首先应该归功于滨海大道的开通。没有滨海大道，就没有后海的现在。后海的楼盘也随着滨海大道的开通，也由以前的3000多元，一下上涨到5000多元/平方米，直到现在的8000元/平方米。第二，蔚蓝海岸项目足够大啊，配套齐全啊；整体设计、园林、户型等较超前。
曾记得，内地的地产观摩团一来深圳，首先是直奔蔚蓝海岸。可见蔚蓝海岸在业内的影响力是多大。
没有蔚蓝海岸这样的大盘，卓越地产说什么也称不上著名地产商啊。
卓越地产，成名在蔚蓝海岸。
█卓越地产，尝次产品的多样化
房地产产品的多样化开发，对一个公司综合能力是一种挑战。万科地产在地产方面够专业了，也不敢开发写字楼或商业项目。
就如商业项目，涉及的方面太多，有业态的组合，商业资源的整合，团队的建设，前期的招商，后面的商业管理等等都较困难的。卓越地产介入了怡景商业中心城、万州光彩建材家居城等项目。成功与否，现在判断还为时过早，毕竟项目还没有正式投入使用。特别是好象怡景商业中心城这样的项目，业态如此复杂，不是卓越地产所想操控的。所以，对于这样的项目，卓越地产也只是其中的一家股东罢了。学点经验，风险也不是特别大。从这点出发，卓越地产可聪明啊。
就如写字楼来看，卓越地产最早参与了卓越大厦（礼顿广场）的建设，从中积累了不少经验，再来自己单独开发卓越·时代广场，就显得有一定的底蕴了。卓越·时代广场的建筑高度218米，建筑面积118929平方米，主要定位是“CBD的首席商务执行官”。中心区的写字楼市场，目前不是特别看好，供应量偏多，消化较慢。这对卓越·时代广场的操盘队伍是一大考验。这毕竟不同于当时的卓越大厦的操作，那个时候，卓越大厦发售时，竞争对手并不多。而且，是多家单位在运作。
卓越地产，应该找自己的核心产品。但现在从其开发的项目看来，卓越地产在尝次产品的多样化，它的方向是什么呢？或者是什么有钱赚就开发什么呢。
总之，卓越地产走了一条与万科、中海地产等不同产品之路。
█卓越地产，以后怎样走？
我们观察了一下，卓越地产从南山到龙岗再到深圳中心区，然后再到外地武汉、长沙、重庆等地圈地开发，它走了一条哪里有地，哪里有资源，就到哪里开发之路。
再看一下，卓越对自己的开发重点区域定位是长三角、珠三角。珠三角除了深圳外，其它类似东莞、惠州之地还处于考察阶段，长三角更是早之又早。当然，拿地没有那么简单，不是你想拿哪里，人家就给你哪里。除了资金，人脉也是特别重要。
卓越地产，现在也在筹备着上市。其实对于地产公司，上不上市，倒不是重要。你看一下深交所上的几家地产公司如深深房、深长城、深万山等，业绩就特别差。重要是能多股市中多圈点钱，这对于增加土地储备是帮助的。取得资金的模式有许多办法，就好象万科和新加坡基金合作，也筹集到不少资金。
卓越地产的地产产业链已经基本齐全，类如物业管理、中介、开发、设计、施工等。但哪一块是它最拿手，我是看不到的。难道卓越会说，我什么都差不多，讲究所谓的均好性？
我相信，一家地产公司，不可能做得面面俱全。有所放弃，有所选择，才是根本目标。
卓越地产，你的核心竞争力在哪里？
关心卓越，就是关心深圳民营地产的未来发展方向。
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Re:卓越地产尝次产品多元化
好。 
Re:卓越地产尝次产品多元化
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