[冬行杂感1]睹杭州顶级豪宅青龙山庄

   逢着周末的时间空许，走马观花似的穿越了江浙和安徽地带，一路匆忙中，于是只能粗略的记录行过的点点滴滴。

  特别要说的此次行程要特别感谢杭州富春东方集团的策划总监卢健、杭州绿地集团的王总，感谢他们提供的热情招待。

  飞机从深圳九点十分起飞，大概十点五十左右抵达杭州机场。行程的第一站是富春东方的钱江湾花园。此楼盘位于钱塘江边上，占地面积近11万平米，目前已经入伙。楼盘从04年初开始发售，价格从开盘的5000元/平米一直飚升到现在的8000元/平米以上。再观察一下附近的楼盘，基本价格都是7000元/平米—8000元/平米以上，看看杭州的房子，还真感觉到深圳的房子便宜。

  下午接着是又逛了一圈近十年没有再见的西湖，西湖依旧还是那么美，关于西湖留着另外一篇叙述。
大概下午四点左右，到达富春东方集团开发的青龙山庄。
青龙山庄位于西湖边上的一个山峰上，站在上面能够一览西湖全部美景，是西湖边上唯一的一个有产权的别墅项目。项目总共只有17套，户型有五种类型。面积以300平米和400多平米的为主。会所兼售楼处还未装修完毕，别墅户型好像也在调整中。
  冬日看西湖，除了原来身上的冷，看着别墅风景也分外的感觉到一种冷清。

  看了两处楼盘，总体感觉杭州的楼盘与深圳的相比较还是有些不同和差距，具体有如下几点：
1、园林设计方面以中式的为主，但在设计的细节方面，还没有深圳的来得精致和艺术。
2、在户型结构方面，凸窗和落地窗也用得很多，但凸窗的面积没有深圳来得大。
3、别墅项目在赠送的方面显得小气，深圳400平米左右的别墅，赠送的面积动则100—200平米左右，而这里细看赠送也有，却很小。特别是总价达到3000万以上，按道理赠送的面积也应该很多，如观澜湖的赠送达到1000多平米。
4、因土地相对深圳来说，还比较宽余，所以杭州楼盘的容积率还是比较低的。
5、价格与深圳相比较，普通住宅略高于深圳，豪宅项目相差无几。
总结：杭州的楼盘无论在设计、规划、代理水平等方面与深圳都有一定的差距，但为什么卖的价格与深圳相差不大呢？最关键的一个因素是市场，赶上市场的因素，是价格偏高的主要原因。

好美啊

美的感觉还没拍出。