楼市新势力，谁将代言南山地产？

                                   ◇ ruiqiao

从城市地产的发展轨迹来说，不同的区域、不同的时期，都有其标志性或说代表性的项目、成为市场关注的标杆！南山地产自然也不例外，从后海的招商海月、蔚蓝海岸，到前海的阳光棕榈园、鼎太风华，从华侨城的波托菲诺、到红树湾区的红树湾、红树西岸……随着各片区城市化的纵深推进、楼市新生代英雄辈出，众多具有代表性的项目、承载着南山地产不同时期、不同的面貌和表情！

虽然目前波托菲诺、红树湾、红树西岸等项目正处于开发和销售的波锋期、在未来一两年依然会是南山地产主角级的明星，但众多新项目也在蓄势待发、力图引领南山地产的未来格局和市场走向！如蛇口半岛的〖南海-半岛城邦〗、如红树湾的〖京基-御景东方〗、如大南山脚下的〖华联-城市山林〗等等，这些项目要么具备独特的居住资源或庞大的开发体量、要么因为强势的片区背景或品牌开发优势，都极将有可能成为南山地产新的代言者、成为地产市场新的看点和明星！

〖南海-半岛城邦〗
基本资料 ——
占地面积：30万平方米、建筑面积：100万平方米、容积率：2.7，建筑类别：高层、小高层
项目说明 ——
项目分5期开发，一期建筑面积约17万、包括8栋住宅（1012套）和商业街、幼儿园、会所等配套设施

作为深圳最早实施住房商品化的蛇口，其市场的成熟度、丰富的山海资源以及国际化的人文氛围让其在深圳高端住宅市场具有非同一般的话语权，这为半岛城邦的横空出世提供了一个相当优越的舞台。而高达100万的开发体量更是让南山、乃至整个深圳地产在未来数年不得不为之侧目！除了体量上的优势，“一面依山、三面环海”之地理位置所享有的自然资源无疑为半岛城邦的明星相挣取了更多的资本！

〖京基-御景东方〗
基本资料——
占地面积：50085平方米、建筑面积：232094平方米、容积率：4.9，其中住宅169294平方米、商业59500平方米、建筑类别：高层、小高层
项目说明——
项目共有住宅15栋，总户数939户，停车位1800个、主力户型为150—220平方米的4房单位和118平方米的3房单位

地王标签、滨海资源以及良好的片区规划、让红树湾成为深圳富人趋之若骛的新方向，而紧密的开发节奏以及中信华南、百仕达、京基、联泰等众多颇具实力的开发商的会战，让数年内的红树湾区始终是市场的焦点，任何一个规模项目入市都足以引发市场的期待和想象！作为京基地产在红树湾片区继碧海云天、红树东方后的又一力作，南瞰深圳湾、北望华侨城让御景东方在景观资源方面显得更加丰富和从容，而除了产品规划和户型上的创新外、单其敢于“让红树湾、重新想象”的气度，足以反映在营销上一贯善于高举高打的京基地产的市场野心！

〖华联-城市山林〗
基本资料——
占地面积：83534.7平方米、建筑面积：217354平方米、容积率：2.6，其中住宅197954平方米、商业14750平方米、建筑类别：高层、小高层
项目说明——
项目位于南山东滨路和南山大道交界处、项目分2期开发、一期建筑面积越为132000平方米、户数901户、户型包括2房、3房和4房

多年来，南山地产各片区各领风骚三五年，但在整个环大南山、一直以来由于开发密度较低的缘故，除了兰溪谷等少数几个项目为市场所熟知外、相对沉默得多……今年以来随着高山、鸣溪谷等项目的相继入市、以及超过20万规模的“华联-城市山林”即将破茧而出，沉默已久的大南山、一时风起云涌。其实，在南山区乃至整个深圳，大南山的生态价值、景观价值以及山体的可参与性等都是无出其右的，也因此、大南山脚下、依山傍林的〖城市山林〗理应在南山高端住宅市场上占有一席之地，而超过20万的社区规模、2.6的容积率，双山体公园（大南山公园和荔林公园）也让城市山林有了叫板南山任何一个高端项目的本钱！

以上几个项目，从地段来说，城市山林、半岛城邦的周边生活和商业配套的发展已经比较成熟，蛇口半岛独具特色的国际化生活氛围让这两个项目都将受益菲浅，而御景东方所在的红树湾区随着众多项目的入伙、也日渐趋向成熟、并且区位价值比较突出；从自然资源上来说，基本上是海景和山体的对决，城市山林紧靠大南山、依山傍林，半岛城邦三面环海、视野广阔，仁者爱人、智者乐水，各有所长，御景东方在自然的亲近性上则稍逊！从开发体量上来说，半岛城邦高达百万的建面、对市场格局显然更具影响，而城市山林和御景东方伯仲之间、20万上的建面在土地资源日渐稀缺的关内市场、同样值得关注；

从开发商品牌来说，善于高举高打的京基显然最具有市场号召力、南海益田内部纷争的传言对项目多少带来一些负面的影响，而华联置业虽然市场知名度并不是很高，但背靠实力强大的华联集团、具有相当悠久的项目开发和物业管理经验，其实力也不可小窥！从前期的营销推广上来说，半岛城邦去年亮相春交会、巨鲸出海给市场带来巨大的震撼，可惜在推广节奏上有点青黄不接，御景东方东方现正处于形象推广阶段，“让红树湾、重新想象”延续了京基一贯大气、高调的风格，市场感觉的确非常不错！而城市山林也即将于秋交会正式亮相、市场推广也随即展开，到底带给市场什么样的震撼和影响，尚待观察！

当然，除了地段、体量、自然资源和开发背景、市场推广等因素外，产品品质、市场口碑等对项目能否成为市场的标杆、为客户所追捧、为大众所津津乐道都有着非常重要的关系，以上几个项目、可谓各有各的优势，未来南山也还将不断有新的项目推向市场，这里不再列举。地产新势力，不仅对这个城市的地产市场格局带来巨大的影响，甚至引导和左右这个城市的生活方式，在新的一批地产项目中、至于谁能真正成为南山地产新的主角、新的坐标，不妨拭目以待！

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