中国最不缺的就是制度和条文，但是在很多情况下，这些制度和条文被当成了聋子的耳朵，于是每到关键的时候，总出问题。最近深圳地产中介的卷款潜逃就是典型案例！

楼市低迷引发地产中介地震
　　
　　
　　 这恐怕只是一个开始！
　　
　　楼价下降，成交量萎缩，炒房者被套！深圳楼市要出大事了！进入2007年11月，一向被炒房者认为是财富天堂的深圳楼市在楼价狂飙近两年后开始出现拐点迹象。这让一向认为房价只涨不跌的一般炒房者难以适应。对于地产中介来说，要想和过去一样拆东墙补西墙赚大钱也很不容易了。

11月14日，深圳市公安局通报了目前在深圳掀起轩然大波的“中天”公司骗贷案最新进展，涉案企业是深圳市中天长盛担保有限公司与深圳市中天置业评估有限公司，其中前者为后者子公司，法人代表同为该公司总裁蒋飞。“中天”公司以担保为名将购房者的银行贷款据为己有，涉及人员众多。至11月15日，深圳市公安局经济犯罪侦查局已接到23名受害人的报案，涉及款项高达2600余万元。 据业内人士称，随着报案人的增多，涉案金额还可能加大。

中天置业公司内部员工私下表示，蒋飞携款资金可能超过6000万元，也可能过亿。据悉，被诈骗者的金额从几万到几百万。目前深圳市中天置业评估有限公司总部大门紧闭，部分门店已停止营业。 
　　
　　中天置业评估有限公司于2003年3月4日在中国深圳成立，到2005年底已经拥有总资产超过8000万元、分行100余间、员工近2000人。初步建立了以深圳为总部、以北京、上海、成都为区域中心、辐射全国的庞大业务网络。2005年，中天荣获“深圳二手楼市中介十大诚信品牌”、首届金房奖“最具成长性企业”称号及金星奖、“2005年中国最具价值的深圳中介品牌”称号等。 
　　
　　就是这样一家全国知名的二手房中介公司，居然也出现卷款潜逃的事。中国数10万家房产中介公司，80%以上都不可能有中天置业的实力，随着中国楼市的大裂变和转向，市场的变化将导致多少中介机构的老板卷款潜逃呢？

为何总能卷款潜逃？
　　
　　“公司的摊子铺得太大，资金链一旦被打破，就像多米诺骨牌一样，而深圳最近两个月二手房低迷的走势，就是推倒的第一张牌。”这名高层分析说。中天置业评估有限公司内部员工分析认为，最近一段时间，深圳二手房交易低迷给了蒋飞的资金链致命一击。

只谋划着怎么赚钱，有一亿元就要做十亿元的生意，从来不去考虑市场变化可能给企业带来的一系列风险，直到资金链断裂，这是深圳中天置业老板卷款潜逃的原因，也是中国房地产行业不少企业的通病。
　　
　　可是为什么在中国，这些老板总能卷了老百姓的钱逃之夭夭？显然，蒋飞并不是第一个卷款逃跑的中介老板

早在2007年1月22日，建设部就与中国人民银行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，为解决房地产经纪机构挪用交易资金问题，要求建立存量房交易结算资金管理制度。根据存量房交易结算资金管理制度，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户。交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户，不得支取现金。

按照相关规定，房款须由可靠的第三方来管理，比如银行以及房产管理部门指定的机构。为进一步保障市民资金安全，房地产交易中心应开设市民代存交易资金的业务：即买卖双方办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待办理过户后，由交易中心将购房款直接付给卖方，这就是房地产交易中心代为暂存的程序，这种方式保证了二手房交易过程中市民资金的安全。

如果严格按照这些规定来操作，深圳市民的钱怎么会落入蒋飞的腰包呢？他即使要卷款潜逃也没有机会呀！但事实是，将飞已经把深圳市民的数千万元巨款卷走了。就在这些上当受骗的人欲哭无泪的时候，蒋飞也许正在国外风流快活呢。
　　
　　笔者实在有些不明白，中国最不缺的就是制度和条文，但是为何在很多情况下，这些制度和条文被当成了聋子的耳朵。于是每到关键的时候，总出问题。最近深圳地产中介的卷款潜逃就是典型案例，值得全社会警惕！

地产中介地震正在拷问资金监管层的职业道德和社会良知。他们是否承担了相应的责任？问题是，既然有制度，有前车之鉴，为何普通百姓还屡屡受伤？谁应该为这些受骗的人负责？目前还没有官员因为蒋飞卷款潜逃而承担责任，是不是没有官员会为蒋飞的潜逃负责呢？这可能导致其他中介机构的企业法人也争相效仿，纷纷卷款逃之夭夭。这也可能导致房产中介成为以欺骗百姓为主要目的的陷阱。