深圳房价演绎特区速度 半年暴涨超7成直逼香港 从2006年9000元,到2007年7月深圳中心区的房屋均价已突破每平方米20000元,两年的时间,深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68,超过了2.0的泡沫预警线。深圳半年内房价暴涨超七成,高档的楼盘已超过九成,房价直逼香港,已引起各界争议。

国家发改委、国家统计局公布的最新统计数字显示,截至6月21日,深圳楼市均价为15487元/平方米,比5月份上涨1264元,涨幅为14.6%,再次成为全国之冠。与2006年全年平均房价每平方米9384元相比,上涨竟然超过七成。其中,南山区新房成交均价如今已达每平方米近22000元。其飙升原因主要是受深圳湾大桥于7月1日通车、新口岸通关刺激,这条深港西部通道连接起深圳南山区和香港元朗区,而南山区楼价则因“深港融合”概念全面发酵。据香港地产业界人士介绍,香港新界西区的一些普通住宅,楼价折人民币也不过每平方米两万多元。当前,楼盘环境则逊于深圳。而另一方面,深圳地税局最新统计显示,今年头5个月,深圳房地产市场交易活跃,多数交易楼盘为5年期以内的新楼,税收合计高达49.84亿元(未含契税),占全市总税收的19.6%,预计全年此项税收将超过100亿元。

专业机构资料,把香港房价折合成平方米计算,位置偏僻、最便宜的低价房约每平方米1.5万港元;普通香港市民居住的50至80平方米的小户型,每平方米约2万至3万港元。位置较好的高档住宅或公寓每平方米约5万至7万港元不等;较豪华的太平山半山豪宅与山顶别墅,每平方米约10万至20万港元以上。

而一桥之隔的深圳,总面积只有2020平方公里,人口过千万。2007年,建设商品住房13.4万套,建筑面积1197万平方米;建设政策性住房4.76万套,建筑面积248万平方米。政策性住房仅高于商品住房的1/3。预计2008年,建设商品住房11.8万套,建筑面积1054万平方米;建设政策性住房3.88万套,建筑面积204万平方米。政策性住房不到商品住房的1/3。据深圳市政府“效益深圳”统计指标统计结果,2006年深圳人均可支配收入22567元,月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。

数字显示,目前,深圳特区内新盘均价已突破2万元/平方米,高档一点的楼盘近4万元/平方米。在罗湖区,最高5万元/平方米的房价直逼香港的郊区元朗。而借着楼市大利好的基本面,布吉区正在一举改变价格低的传统观念,开盘均价从4月的7000多元/平方米,一路攀高至7月的1.4万元/平方米,在这短短的90天里,价格上涨近九成,这一数字正在创造出新的深圳速度。

6月底,深圳福田区欢乐谷附近一个叫“纯水岸”的楼盘到达了它的巅峰,这里卖出了一套单价7300多万的别墅,每平方米价格高达14万元。据置业国际统计数据显示,今年1-5月份,港人在深圳购置物业大约5000套,成交金额估算有34亿元。不少业内人士在接受记者采访时表示,港人在深圳置业出于投资目的的越来越多,目前大约占到四成,用于自住的比例有所减少,而随着深圳房价的上涨,价格对港人买房的动力已经越来越小。根据最新的统计数据,今年1-5月份,港人在深圳购房的成交单位大约是5000套,成交金额约有34亿元。从今年首季度深圳多家楼盘去香港推售就可以看出,港人在深圳购房已有所减少。有港人称,已买不起深圳的房子了,今后会将投资转向到珠江三角洲的其它城市置业。

深圳调控楼市的个税新政即将出台,届时能否吓倒炒家还有待时日。记者从深圳国土局了解到,以评估价格为基准征收20%所得税的政策大约9月份正式出台,评估机构将由国土局和地税局共同组成,评估价格按片区、朝向、新旧程度等多个指标确定。据中介人员称,他们最担忧的就是8月1日后出台的以评估价格为基准的征收税的政策,如果政策执行到位,那么打击力度会非常明显。据透露,面对 “以评估价格收取20%所得税”这一新政,最后一个接棒者将面对历史遗留问题,不仅仅是差价的20%,而是多年的“宿债”的“突然死亡”。有市场分析家称,“对投资者来说,如今加入炒楼将会面对非常大的风险。

深圳房价让人心惊肉跳，警惕疯涨态势向全国蔓延。更让人心惊肉跳的是经济学家推波助澜:“深圳房价2万元一点都不高,一手房均价2万不是一个可怕的数字,根本用不着慌张,没有必要人云亦云惊慌失措”,“深圳和香港仅一河之隔,在深港一体化的背景下,深圳房价肯定是向香港看齐”……在深圳的开发商都已经声称:“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了”的畸形状态下,经济学家的房价理论很可能被其他城市奉为法宝,并最终使深圳房价的癫狂态势向全国蔓延。

深圳房价真的要向香港看齐吗?香港面积1100平方公里,人口686万。深圳总面积2020平方公里,人口597万(深圳自己统计)。深圳人口比香港少100万,土地面积相差一倍,深圳房价何以向香港看齐?据香港政府统计处公报统计,2006年,香港市民月平均收入为1万港元,月入逾4万港元的富裕家庭增至近38万个。据深圳市政府“效益深圳”统计指标统计结果,2006年深圳人均可支配收入22567元,月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。深圳房价何以向香港看齐?

深圳房价真的要向香港看齐吗?在香港,2005年,全港近700万人口、230万个家庭中的近60%获得了政府资助来解决住房问题。其中,公屋租户占全港总户数的30%,获综援金租金津贴支付房租的住户占全港总户数的7.5%,获免息或低息贷款购买房屋的住户占全港总户数的5%,以低于市价购买资助性房屋业主的住户占15%。而在《深圳市住房建设规划(2006—2010)》中,2006年,建设商品住房10.9万套,建筑面积975万平方米;建设政策性住房1.96万套,建筑面积128万平方米。政策性住房不到商品住房的1/5(按户数计算,下同)。2007年,建设商品住房13.4万套,建筑面积1197万平方米;建设政策性住房4.76万套,建筑面积248万平方米。政策性住房仅高于商品住房的1/3。2008年,建设商品住房11.8万套,建筑面积1054万平方米;建设政策性住房3.88万套,建筑面积204万平方米。政策性住房不到商品住房的1/3……深圳房价何以向香港看齐?

深圳房价真的要向香港看齐吗?一位来自香港的业内人士介绍,现在深圳的房价,香港的穷人已经买不起了。而香港真正有钱的人考虑到经济水平、社会治安等综合因素又不会买深圳的房子。深圳有关人士也承认“深圳市场上只有10%的房产交易来自香港的买家。”那么,深圳房价何以向香港看齐?

如是,深圳房价何以暴涨?今年4月,深圳市社会科学院公布《深圳蓝皮书:中国深圳发展报告(2007)》称,去年置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手。某银行高管曾告诉记者,他见过一套房子,半年内转了三道手。某地产高管也说,他们的楼盘约35%至40%是投资性购买,有的楼盘炒家比例高达70%……

闭目不见深圳的火爆炒房,不针对深圳房产市场的病因对症开药,而是以香港房价作参照,抛出“房价2万元一点都不高”来引导楼市,那上海自有理由说,作为将要崛起的世界经济中心,房价一点都不高。北京也有理由说,作为要成为现代化国际都市的目标,房价一点都不高。各省会更有理由说,作为全省人向往的地方,房价一点都不高……如此等等,深圳房价态势将向全国蔓延。如此后果,恐怕经济学家无力承担。 深圳市长许宗衡说:“房价上涨直接关系到老百姓的切身利益;科学、理性、依法引导房地产市场健康发展,政府负有不可推卸的责任。”这话在理。

17世纪,荷兰曾经掀起全民炒郁金香的高潮,泡沫破灭后留下了一句名言“越美丽,越脆弱”。深圳的房价是否也是这样?


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