不能降低房价的理由是：其一对于富人和多套房的征税，必然打击房屋租赁市场，因为出租房屋的都是富人和多套房的人。如果房屋的租赁价格暴涨，那么投资房产照样有利可图，房价不会降低的同时反而使穷人租不起房屋；其二是富人的豪宅本身价格很高，征税后即使豪宅的价格大幅度降低，比老百姓住得房子还是贵很多，从根本上不解决老百姓的住房问题；其三是富人的支付能力很强，即使征税，富人也能够承受，如果征税过头使富人的资产向境外转移，对于国家经济的长远发展是非常不利的；其四是这样的征税能够让富人卖出的房屋在市场的比例不大，因为富人的群体在社会中本身的比例就有限。