当记者询问地产界人士，如何看待深圳目前房价时，得到的回答都是“看不懂”。深圳作为中国最特殊的城市，毗邻香港，一城两界，移民为主，游资旺盛……其高企楼价之下交织着太多错综复杂的因素。

然而，对焦虑的购房者来说，却有太多问题需要答案，其中四个争论极为激烈的问题，或许决定着深圳楼市何去何从。

深圳房价是否高得离谱？

“每个月七、八千元的收入，一直以为自己是白领呢，想不到还供不起一套两居室。”周小姐在一家上市公司做财务，面对关内已经涨到近15000元的房价，已经没了底气。能看上眼的房子，基本都在百万以上，即使凑足首付，每月6000元的还款压力让她举步维艰。像周小姐这样算得上优秀的年轻人，在深圳是个很大群体，但现在想要在深圳买房已成为奢望，就算父母的积蓄贴补进来也于事无补。

另一能证明深圳房价过高的依据，是深圳极不协调的租售比。一套价值近七十多万的房子，月租金不过2200－2500元，租售比高达300以上，也就是说，即使在不考虑资金的时间成本和支付利息的情况下，通过出租的方式，至少也要25年以上才能收回房产投资，年投资回报率不足4%，比支付给银行贷款利息还要低。