然而，工资收入买不起房、计算投资也不划算，似乎又不能说明楼价完全离谱，因为市场上的房子基本供不应求。有相当一部分深圳人又认为，深圳楼价只能说最近涨得太快，但支撑高楼价也有理性因素。

深圳市领导曾对房价上涨作出过解释，认为深圳处于发达地区，消费层次比较高，基础设施环境比较好、居住环境比较好；深圳毗邻香港，两地交通十分便利；随着深圳的产业结构和城市布局调整，特区内土地、房产难免呈现“物以稀为贵”的特征。世联地产董事长陈劲松则认为，深圳市场经济土壤所培育的企业群和企业家群，构成了城市竞争力提升的主要方面，或许，也是支撑房价高企的重要因素。

深港融合会导致房价接轨吗？

毗邻香港的地缘优势是深圳相比其他城市独具的特点。当前深港融合正以前所未有的速度推进，两地提出了共建国际化大都市的构想。西部通道开通后，从深圳蛇口到香港新机场不过40分钟的车程。未来深圳中心区之下还可能建成国内首座大型地下火车站，成为接通香港和深圳城市轨道系统的综合换乘枢纽，承载深圳、香港和广州三城市间的大量城市间高频、高端商务客流。

照此趋势，深圳的房价是否会向寸土寸金的香港看齐？如是，对深圳无房待购者是“灾难”，对拥有房产者则是天大利好。

看多者认为，交通的便利拉近了深港距离。同香港相比，深圳具有社区化的住宅环境及价格优势，会吸引港人置业。只要两地在价格上存在洼地，深圳的房价就会上涨，随着时间推移将填平价格洼地。今年在福田新口岸边上推出的新楼盘金地名津，据售楼员介绍，港人置业的比例在30%左右。港人置业深圳，带来资金的同时，也必将增加了深圳人购房等诸项生活的成本。