看空者则认为，深港地位不具有可比性，房价接轨无异于痴人说梦。香港的人均GDP已高达2.7万美元，而深圳的人均GDP才8600美元，巨大的收入差距不可能实现深港房子同价。况且，香港的房子具有鲜明的结构供给特点，既有半山中价格令人咋舌的豪宅，也有普通的民宅，还有政府提供的廉租房，价格体系完全不同于深圳仅有的一个商品房的主体价格，两者根本无法比较。

深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为，深港一体化并不意味着深圳房价要向香港靠拢，一体化带来的是深圳居住理念、生活习惯向国际化靠拢，置业者在选择居所的时候更加理性。

是否炒家横行？

房价大涨之下，不和谐的行为就显得格外扎眼。不良开发商捂盘囤房、中介公司“坐庄”、代理人吃差价、房产投资等行为成了众矢之的，并被指责为房价上涨的“元凶”。深圳市也出台政策，开始对这些行为施以重拳。

对于媒体批评深圳房价上涨的背后是“中介联手开发商炒房”，又有深圳地产界资深人认为是“以偏概全，一叶障目”，夸大了中介的负面作用。一些房产投资客更是不愿承担骂名，高呼“国内投资渠道狭窄，股票投资风险大，我买房子做投资何错之有？”

无论如何，深圳购房者中确实有大量非急需自住者。《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》显示，领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。有统计数据显示，深圳住房的转手速度很快。坊间流传的比例更为惊人，宣称深圳有高达70%的房子用于投资用途，而非居住目的。