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■两年来首次参与开盘活动

作为深圳唯一配备私家电梯的Townhouse（老人、残疾人也可住Townhouse了）、深圳唯一地下车库人车分流Townhouse、深圳唯一每户2个车位的Townhouse、深圳唯一采用钢化中空与LOW-E窗户的Townhouse、特区内首家配备太阳能热水系统的Townhouse，卓越·维港奠定了深圳特区别墅的新标高。

2008-6-15，卓越·维港南区第一批单位开盘，此次共推出57套Townhouse，这些Townhouse的面积区间在240—310平方米之间，都带私家电梯（部分），有露台、庭院等设计，每户两个车库。

尹香武（半求，则达观）两年来未参与过任何楼盘的开盘活动了，香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn都会安排专业组人员前往。不过，本次自己还是在9：15就早早来到卓越·维港销售现场。

自己对卓越·维港另眼相看的理由有四：1、作为特区供应大区南山的最新供应，可观察楼市目前的可能趋势。2、作为最靠近深圳湾口岸的小区，可以观察深港人民之间的居住互动。3、作为特区别墅的创新典范，可以观察创新的变现能力。4、作为湾区仅有的新增TOWNHOUSE供应，可以观察市场的价格天花板。

■贱售世界级湾区：最壮丽的居家背景

由于深圳湾沿岸，分布着深圳与香港两个大都市，聚集人口已经超过2000万，而深圳一侧，全球第一大口岸、中国科技中心、深圳旅游中心、深圳CBD、24小时通关口岸、中国产出密度最高的保税区、深圳高教中心、15公里观景长廊、特区高尔夫运动中心（3大高尔夫球场、8大练习场）等深圳精华几乎都聚集与此；香港一侧，国际机场、西铁、西部通道等也都纷纷西进。

因此，深港湾区确实已经具备世界级的实力。尹香武（半求，则达观www.BANQ.cn）的办公室可以俯瞰整个深圳湾，山、海、旅游景区、城市湖区、城市湿地、高尔夫、15公里观景长廊、深圳湾大桥等现代元素与自然生态元素的交相辉映，让人心旷神怡，是在是世界级的壮丽居家背景。

因此此前业内普遍预计卓越•维港Townhouse均价估计8万/平方米，但是香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn获悉，此次推出的Townhouse，除了一套310平方米的楼王单位均价8万元/平方米以下之外，其余的Townhouse，最低的TC单位只有不到4万元/平方米。

比如：TD单位为4万元/平方米左右，TB单位为5万元/平方米左右，TA单位则有6万元/平方米左右，整体均价比市场预计的均价7万/平米要低出不少。开盘现场，还看到发展商为购房者提供的奢侈品大礼包，以及当天独有的6个点优惠。

■地震改变人生观：深港双城商务队伍逐渐庞大

卓越·维港首批深度诚意客户（缴纳诚意金50万）为91位，是推出套数57套的近1.6倍。这些经过筛选后的客户忠诚度很高，其中50%来自南山，30%来自福田，其余来自香港以及深圳别的区域。

在这些客户中，90%的客户都选择自住，他们对于卓越•维港最满意的就是区域位置，不少客户在深圳曾是独栋别墅的业主，选择卓越•维港作为居住主要是这里区位很好，便于自己的商务对内地、对香港乃至世界进行扩展。

而截止笔者离开的10：35，到场客户已经约220人，可见，深港双城商务队伍逐渐庞大。而从宝时捷、奔驰、宝马、本特利、雷克萨斯得等到场的车辆说明，来者均不善。从现场来看，股市大跌突出了不动产的安全性、地震使人认识到及时享受的重要…

犹如在www.banq.cn/html/5586.Htm《残忍分析：地震将局部性、阶段性刺激楼市》中分析的一样，深圳真正的豪宅确实是掀起了一轮小高潮，卓越·维港只不过表现更为出色而已。加之目前人民币升值，制造业、实业获利空间越来越小，胆量因此退出的资金，急需寻找去处、而股市又失去了资金沉积池的价值，因此楼市的价值忽然突出。相信随着人民币升值，推出实业的资金，将越来越地进入豪宅领域。

■港租界：香圳人民大团居万岁

在现场的一个半小时内，自己仔细观察了以下，到场客户中，没有了以前楼盘开盘时过多的无关人员（比如业内探子、中介观摩等），基本都是有效客户。同时客户中，90%都是家庭成员一起到场，老人、小孩、夫妻众多，自己清点的结果是，现场小孩多达18个，这说明以居住为目的的是主流，小区旁边规划的学校、大型隔离绿化带是否起到了对这些家庭的吸引作用？

从卓越·维港看东南侧的深圳湾口岸区，可以看到位于深圳一侧、但由香港管辖的区域上空飘扬的香港区旗，卓越·维港与香港托管区近在咫尺，让人浮想连篇。这里是深圳唯一的“港租界”。即使是香港一侧500名工作人员，对于深圳一侧低廉的居住成本仍然是充满期待的。

另外，点遍到场车辆，竟然有8辆香港牌（除一辆为日产房车外，其余全部为宝马或奔驰轿车）。实事求是地说，或许在皇岗口岸一带出现这么多香港车辆是不足为奇的，但是南山则从来在哪一个开盘的现场，出现这么多的香港车辆。

现场观察，粗略判断，深港两地家庭多，而皇岗口岸附近小区则以香港人在深圳包二奶而购房居多，卓越·维港的香港客户明显实力要高出一大截。在自己的印象中，卓越·维港的开盘，是香港车辆到场最多的。

■创出2008年深圳楼市的奇迹：唯一不可问业绩的开盘

到了10：35，自己准备离开了，犹如上述分析的一样，开盘当天的销售已经不成任何问题，因此，对于打听之后的销售成绩已经没有兴趣了。而到了开盘当天的晚间19：22，得到的数据是：开盘售出50套，成交金额7亿，第一天销售率就近88%，创出2008年深圳楼市的奇迹。

当自己驾驶车辆经过科苑南路F1摩托艇永久赛场路段时，恰好看见一辆人货车拉着游玩器材，一群人准备下场冲浪，又遇到F1摩托艇北侧聚集了众多的航模爱好者在操控自己的航模，当然，左手边，是已经初具规模的南山商业文化中心区、尤其是与国家大剧院各位神似的保利大剧院格外引人注目。

这里是深港湾区西岸，这里是全球最大口岸，这里是香港与大陆对接的界面，这里是中国改革开放的源头，这里是关内城区唯一临海的地段，这里是大陆唯一的“港租界”……这里还是…需要继续列么？

室介屋笈写于：2008-06-15

深圳香港两地名车驾临