测评观点

据卓越•维港项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业实力雄厚，品牌和信誉根深蒂固，产品特色明晰，具有较强的市场影响力，与此同时市场流动性过剩，项目产品过于集中，区域房价租金比居高等，利好利空相随。

主要优势和机遇

n         据市场因素，项目宏观环境总体向好，市场供需两旺，价格合理，机遇凸现；

n         据企业因素，企业规模、品牌、实力优势明显，盈利能力强，风险可控性好；

n         据项目因素，项目配套完善，地理位置优越、产品特点明晰，市场竞争力强；

n         据区域因素，区域环境向好，交通便利，资源稀缺之下，项目机遇显现。

主要风险和挑战

n         据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；

n         据项目和区域因素，项目竞争激烈，产品趋于集中，开放式社区管理不便，配套有待进一步改善，区域产业存在不利因素，房价租金比偏高，不利于投资。

测评得分表

指标版本：规模企业指数样本项目

指标基准日：2008年6月10日

根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，深圳卓越维港最终综合测评得分为8.17。

所谓主成分分析方法，是一种数学变换方法, 它把给定的一组相关变量通过线性变换转成另一组不相关变量，这些新变量按照方差依次递减的顺序排列。设 为p维随机变量，构造 ，其中Li为p维正交化向量（ ）， 之间互不相关且按方差由大到小排列，则称 为 第 个主成分。

德尔菲法（Delphi）首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。

层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。

测评机构信息

联系地址：深圳市天安数码城创新科技广场一期A1305

邮政编码：518040

联系电话：0755-83437868

传    真：0755-83432097

中国房地产指数系统

中国城市典型地产指数办公室

2008年6月

­­­­--------------------------------------------------------------------

说明：“测评报告”以市场、企业、项目、区域四大因素为核心考量因素，通过对其现状和将来走势的比较分析和预测，辅之以专家加权修正，力求取得对所评价地产项目潜力的客观、公正地判断。“测评报告”属中国房地产指数系统研究成果，与所评价项目没有任何利益关系，仅供中国房地产指数系统及购房者消费决策进行参考，消费者据此购房投资，风险自担。详细测算指标可以登陆中国城市购房者消费投资决策信息系统，也可直接与我们联系0755-83437868。