挟春交会以令开发商的专家们岂能得逞？

   我们不要等到米贵才想起农民，我们不要等到房子卖不出去才想起春交会。“临时抱佛脚”的玩意儿果真能够让病入膏肓的躯体起死回生吗？一度被深圳开发商不屑一顾的“春交会”再度被奉为神灵，它果真能显灵吗？

其中最为典型的观点有：深圳社科院城市运营中心主任高海燕博士，认为五一是开发商集体楼价探底、集体营销的一次契机；同时五一也是购房者集体选房、购房的一次盛会，买卖双方在合理价位上有可能碰撞出火法。深职院房地产研究所所长邓志达，认为春交会成深圳楼市风向标，如果开发商降价比较到位，则有可能激活深圳楼市，市场就有回暖的可能。

   当然，我相信所有的专家都抱有善意的出发点，凑合开发商与购房者之间的成交，打破深圳楼市僵持的局面。他们不希望开发商继续居高临下、唯利是图，继续抱着“利润最大化”的终极目标不放，毕竟目前的“政策势”对“市场势”不利；同时也希望自住者放宽自己的结算周期，切忌人为短时间内的房价跌落而动摇不定，毕竟长远来看深圳房价终究会趋向稳定而不是大跌。

   这些胸怀天下、聪明绝顶的专家甚至站出来清算开发商的成本造价，揭开发商老底，试图把开发商逼到墙角。殊不知，自从中国实行住房货币化以来，房价的构成就成了公共最大的关注点，一直都有人呼吁信息对称、阳光报价，但是就无法如愿以偿。群众的眼睛是雪亮的，批判质疑房地产是暴力行业、要求开发商降价绝对不是今年春交会之前才有的声音，尤其是这种声音的出现似乎对降价没有影响。因而，我敢断言这一次降价呼吁也于事无补。

    自从去年10月以来深圳楼市的低迷状况延续半年有余了，开发商要降价早降了。我倒觉得如果开发商在春交会上的降价若真是接近购房者心理底线，可能促成短暂的回暖，而这种回暖马上又会刺激开发商抬价的欲望，又迫使购房者离场。因而，我觉得春交会不是深圳房价回暖的时间节点，即便有回暖迹象，也只会是“昙花一现”，短暂而微弱。

    个人以为，地产专家们的良苦用心过分强调价格的对深圳楼市回暖的撬动作用，而忽略了购房者对产品品质的追求。众所周知，楼市如股市，涨时看势，跌时看质。深圳楼市买方市场已经形成，市场短期内住宅产品供应丰富，这意味着购房者有更多的选择余地。因而，只有那些在品质上具有比较优势的楼盘才可能获得认可，如果品质被比下去了，价格再低可能也难受欢迎。

     事实上，目前深圳楼市已经形成了以自住需求为主体的买方市场，购房者的消费价值主张得以复苏，实现自我意愿消费主张也会来得更加从容。海尔总裁张瑞敏先讲过过一句话很有道理，他说：“在福特时代，企业间比的是谁做得快；日本企业质量兴起以后，比的是谁做得好；现在的要求是看谁做得对”。深刻道出了买方市场条件下开发商的经营策略：什么是“做得对?”就是要符合消费者要求，要满足消费者价值主张。

  因而，我们不排除那些品质不错、符合消费者价值主张且降价“真诚”的楼盘有受到市场追捧的可能；而那些已经在楼市里“悬挂千年”、一直深受诟病的楼盘在春交会期间所遭受的冷落将进一步加深。这将进一步加深深圳楼市的两极分化，冰火两重天的局面将更加凸显，好的更好，糟的更糟，至于深圳楼市回暖恐怕难矣！