绿景赠送面积大，会不会到时候也成了“违建”的“黑户”？？？
Re:绿景赠送面积大，会不会到时候也成了“违建”的“黑户”？？？
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- 发表于 2012-2-9 15:15:37
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不知道大家最近有没有看金山碧海花园的新闻。。当时的盘山观海，买一层送一层的销售，让多少憧憬不已啊！！
昨天看新闻，金山碧海多套200多万元的数套复式楼，如今却被国土部门定性为“违建”，致使深圳720多名业主成为“黑户”
200多万买的豪宅成黑户。。额
香颂的赠送面积也超大，看了这个有点担心啊。金山碧海的“黑户”业主，都是五证齐全的啊！现在我们绿景，加建太多，虽然五证齐全，但是也还是有点担心啊！！！
专家称应警惕“买楼送面积”宣传
昨天看新闻，金山碧海多套200多万元的数套复式楼，如今却被国土部门定性为“违建”，致使深圳720多名业主成为“黑户”
200多万买的豪宅成黑户。。额香颂的赠送面积也超大，看了这个有点担心啊。金山碧海的“黑户”业主，都是五证齐全的啊！现在我们绿景，加建太多，虽然五证齐全，但是也还是有点担心啊！！！
专家称应警惕“买楼送面积”宣传
深圳知名房地产律师颜宇丹说，“送面积”分为三种情况：
【第一种】是是改变规划加建，未经报批更改手续。加建一层属于违规，存在无法通过规划验收无法取得房产证的风险；
【第二种】是赠送公用面积，比如一楼庭院、屋顶花园等，属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，这种赠送行为本身就不合法；
【第三种】则是比如在L形露台上围起一道玻璃或封闭一面墙，隔出一间房来，这种形式在样板房里可以看到，但交楼标准并没有这道墙，围起来的这部分面积也不载入产权证。这些在遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等时，都存在着法律障碍。
颜律师认为，关键在于是否验收了之后改装。如果是验收了之后再改装，不但合法，还能够合理避税；反之则容易带来巨大的法律风险。
颜律师指出，现在北京、深圳等一线城市还没有出台关于建筑面积的新规，一旦出台相关新规，之前建好的“偷面积”户型由于不合新的规定，将有可能面临无法取得《验收合格证》和《建设规划许可证》，无法取得房产证的风险。
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