1．深圳二手房价格指数走势分析
本月深圳二手房价格指数为2573点，呈下降态势，指数下降55个点，环比降幅为2.09%。二手房挂牌均价15286元/平方米，比9月下降328元/平方米。与去年同期比较，指数上涨1049点，同比涨幅68.83%。

图1 深圳二手房价格走势图


   盐田区继上月出现最大降幅后，本月依势下跌成为六城区中降幅最大的城区，二手房价格指数降幅达4.74%，指数下降228点；南山区紧随其后二手房价格指数下降113点，降幅达3.86%；龙岗区指数降幅位居第三名，指数下降66点，降幅达3.66%；罗湖区和宝安区降幅相当，分别为1.58%与1.39%，指数分别下降38点和23点；福田区成为唯一指数出现增长的城区98点，涨幅达到3.19%（图2）。

图2 深圳各城区二手房价格走势指数图



2．深圳二手房市场特征综合分析

全城五区价格指数回落 福田区平稳上升

本月深圳二手房价格指数仍处于下降的态势，除福田区出现指数小幅上扬外，其他城区指数均有下降。本月二手房价格指数较上月下降55点，环比降幅为2.09%，挂牌均价比上月下降328元/平方米。从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，盐田区继上月降幅最大，本月指数依旧成为全市最大的城区，二手房价格指数降幅达4.74%，指数下降228点；福田区成为本月二手房价格指数唯一出现上涨的城区，指数上涨98点，涨幅达3.19%。

本月依旧受房地产调控政策的影响，二手房价格指数整体呈下降态势。10月继续受已出的系列调控政策影响，深圳二手房观望气氛依旧浓重，投资者基本退出了市场，转战珠三角地区，住家客把握好二手房价格回落时机，积极购置自住房，市场逐步向买方市场转变。

3．区域价格指数分析

以9月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区二手房价格指数降幅最大，二手房价格指数降幅达4.74%，指数下降228点后，仍以4586点的绝对优势领先；本月福田区价格指数为3167点，指数上涨98点，增幅达3.19%，成为本月指数唯一上涨的城区。

图3：深圳各城区10月份二手房价格指数对比图


    与9月份相比，本月各城区指数普遍下降，深圳二手房价格指数下降55个点，环比降幅为2.09%；盐田区二手房价格指数4814点，指数下降228点，降幅最大达4.74%；福田区二手房价格指数为3167点，指数上涨98点，增幅达3.19%；南山区指数为2818，下降113点，降幅达3.86%；龙岗区指数为1735，指数下降66点，降幅达3.66%；罗湖区和宝安区指数分别为2373与1629，环比跌幅分别为1.58%与1.39%，指数分别下降38点和23点。
图4：深圳各城区10月份指数环比变化图