一、供应与成交

年关将至，市场供应偃旗息鼓

上一周（2008.1.19~2008.1.25），深圳市仅有位于宝安区的“阳光海湾花园”1个项目获得预售许可证，其为市场提供住宅56套/7589.68平方米。

开盘项目方面，上一周（2008.1.19~2008.1.25），共有4个住宅项目上市销售，这4个住宅项目合计提供住宅510套。分别如下：

南山区雷圳0755提供159套/1.51万M2住宅，参考价10800元/M2起；

南山区鼎盛林栖园提供166套/1.54万M2住宅，参考均价13100元/M2；

宝安区航城国际提供165套/0.7万M2住宅，参考价5999元/M2起；

龙岗区水岸新都四、五期提供20席别墅，参考均价12500元/M2；

关内成交走势看涨、宝安房价高位运行

上周（2008.1.18~2008.1.24，6天数据），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，全市住宅成交497套/4.81万平方米。日均成交83套，环比增加9.23%，成交面积日均成交0.8万平方米，环比增加24.29%。

从各区成交情况来看，上周，关内四区的成交量全体上涨，共成交181套住宅，成交面积1.63万平方米，其中福田区成交60套，南山区成交68套，罗湖、盐田两区分别成交24套和29套。宝安区成交套数88套，较前周下降24套，但上周的成交项目以大户型为主，故宝安区成交面积相反呈上涨趋势。龙岗区成交228套住宅，占全区成交总量的46%，占全市成交量的比重明显下滑。

上周全市成交总金额7.75亿元，环比下滑9.46%；成交均价16119元/平方米，环比上涨23.4%。

从各区成交均价来看，除龙岗区依旧在8394元/平方米的低价位运行外，其他各区成交均价全线上扬，其中以宝安区上扬幅度最大。上周宝安区“星河丹堤”和“招商华侨城曦城”两个高端项目的放量成交，将宝安区的成交均价再次拉升至2万元/平方米以上的高位。罗湖、福田、南山三区上周成交均价分别为24146元/平方米、25055元/平方米和22298元/平方米，上涨幅度分别为26%、17%和25%。