再出现一个《国六条》也白搭---有感于深圳三级市场的"掩耳盗铃"
深圳的房地产市场在前有"深圳八条",后有新的"国六条"的前后夹击下,真是风云变幻,人心慌慌。不过，各位不要过于担心--深圳是特区，会一直“特”下去，估计在地产方面也不例外。且看我的所见所闻。
如果有这样一个地方：在这里，出售二手房，不用交个人所得税；在这里，如果要交营业税，只要签一份“阴阳”合同(买卖双方签了一份真实的合同后，到房产交易中心以及缴纳税费时，递交的是一份标明卖方当初买来此房的价格的合同，即--原购价！),会省不少钱；在这里，如果买卖的房子是最近几年建成的新楼，或者买方是公务员，教师这样的职业，那么，买方会争取到20%的首付款；在这里三级市场，评估的概念很淡薄，除非你想多贷款。。。你会心动吗？如果说你不相信，那就来深圳吧！这里是“炒家”的乐园
！！！
深圳，到处林立的高楼大厦；每天报纸上整版整版的地产广告；哪怕是稍稍繁华的地方，可能你很难找到一家便利店，但绝对有数家地产中介在恭候你；穿梭于大街，各小区的，人数众多的地产中介业务员，也街头一道别有的风景。所有这如火如荼的一切证明，这里的地产已经火热到何种程度。
估计会有很多人（比如，炒家，炒房团，富余游资的所有人）和我一样，当发现深圳的地产发疯一样的狂涨不止，媒体也连篇累牍的摇旗呐喊，狂炒不断，心中会血脉喷张，跃跃欲试，然后，毅然来到深圳，要干一番风生水起的事业，抓住机会，赚足银子！！！不过，我和众多的炒家不同，我只是在青岛做房地产三级的一个从业人员，来到深圳也是做三级市场，并且相信自己会赚大钱。相同的是有一样的野心！
我是在今年春节后，来到深圳，进入深圳地产的三级市场的，也就是二手房市场。经过几月的工作，我发现：相比于青岛，深圳的房地产三级市场更为先进，更为成熟。中介公司起着非常重要的作用。但在个市场中，税费政策却非常宽松，我认为这也是深圳的地产涨不止的一个重要因素：在深圳特区，在买卖双方达成意向并签署合同后，到房产交易中心过户，到税务部门交税时，他们会递交份“阴阳”合同--成交价是原房主购买此房时的价格---写回原购价。如此这般，绝对不会收取个人所得税！营业税也会相应减少许多。最重要的是政策部门也是默认这种作法的，视而不见的。这个地方，缴税不是依照该房屋的评估价，除非买方想多贷款，才会利用评估报告，这时，你只需交上300元的评估费，加上200元的“送审费”--搞定！！！
但在青岛，这一切是不可想像的！！！在青岛，房屋买卖的税费征收，完全以评估公司的评估报告为准。税务部门会结合所属区域的地产的市场价格，结合实际，判断每份递交的合同和评估报告。任何人想要避税，少交税，都是很难的：购买的房子，居住不满5年，要征收现在的成交价与原购价的差额的20%的个人所得税。如果该房屋已经购买了5年，并且同时满足，该房是夫妻双方名下唯一房产，住宅小区的建筑容积率在1.0以上，才可以免收个人所得税。
深圳特区的这种现象也真算是一种特产啊！
众所周知，打击“炒房者”，“投机者”的最有效途径，就是增加其在转手套现时成本，使其利润降低，让他们感觉付出如此的精力，风险，却所获甚微，就会自己退出这个市场。
打蛇要打七寸！！！
征收个税是一个很好的打击“炒房族”，”炒房团”，富余游资的一个很的方法。
让人费解的是，当深圳的社会各界为房价的不断上涨而苦恼，并且出谋划策时，难道他们真的没有想到这个很好的调控杠杆吗？也没想过真正的去落实一下早在去年国家就已经颁布的“国八条”吗？
还有，在深圳房产交易中心登记备案的房产交易的数据中，由于有相当多的“阴阳合同”的存在，那么，在此基础上统计出来的东西能是真实的吗？是不是低估了房价上涨的幅度？毕竟三级市场中，真正住满5年再出售的房子不多，特别是在这个“全民炒房”的年代。
综合这一切，我认为，不是政府不知道该如何去做,也不是媒体不知道该如何针砭利弊。这其中，有各种利益在角逐，“暗战”。这样一个过程，开发商赚足了，媒体也赚足了广告费，政府也看到了地价飙升，中介公司的店铺也不断扩张，再扩张。炒家也如鱼得水，扬眉吐气，甚至还好象促进了经济增长，房地产也成为了政府的新的经济支柱产业。唯一叫苦的是真正想买的人--他们不断承受着煎熬，看着手中的钱在一点点缩水，看着楼越来越高，城市越来越漂亮，可是他们却离城市越来越远，只能考虑到关外去买房。他们只有抱怨，愤怒，却又无可奈何。能拯救他们的，只有政府。可他们读不懂，为什么政府迟迟不采取措施，为什么。。。
当政府习惯于掩耳盗铃，王顾左右而言它；当媒体习惯于随波逐流，无视客观，人们不禁会问：就算国家再出台一个“国六条”，“国七条”，会有什么实质的意义吗？
ttboy-007
于2006。05。29 凌晨
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