“深八条”出台，开发商有点慌，对市民购房意愿影响尚需观察

李宗苗

    “深八条”出台后第一个周末，本人参加了星河第三空间全球招商会、天利中央商务广场新闻发布会、曦城纯粹别墅小镇2006作品赏、第五大道产品发布会、招商依山郡产品发布会暨招商地产、招商银行践盟仪式等活动，近距离体会“深八条”对楼市的影响。本苗明显感觉到，“深八条”出台对开发商的信心已构成影响，持续多时的牛市思维开始收敛，一代理公司操盘手说，20日深圳市政府常务会议传出楼市调控消息后，即接到客户电话要求紧急商讨对策。虽然开发商心里有点慌，但是本苗在多个售楼处看到，原来有计划买房的市民并未受到“深八条”影响，在招商依山郡，虽然尚未开盘，但现场停满了几百辆轿车，售楼处里热闹而忙碌。在市民中心，第五大道的产品发布会一大早吸引了大量有兴趣的市民，11点多了仍座无虚席，不过，有的市民并不知道“深八条”——对有置业计划且用于自住的市民而言，看来并未构成实质影响。一位市民对本苗说，如果买第二套房要提高门槛至一次性付款，我把原来的房子卖掉再买新房行不行？
    上海以看得见的手“托市”，深圳反其道而行之，对暴涨的楼市施以重拳，沪深政府对宏观调控的不同态度耐人寻味。信息背后亦反映中央灵活的宏调思路，不再是“上海感冒，全国吃药”，针对局部市场采取不同的调控手段将是今后楼市调控的主线。而从上海和深圳的调控效果看，长三角城市间调控的关联度远比珠三角强，只要上海楼市出现异动，杭州、南京、苏州等长三角主要城市也随即做出反应，而珠三角的广州、深圳、东莞、惠州、珠海、香港、澳门等城市房地产极弱的依存度相关度让不少专家学者大呼“看不懂”。即使深圳一个城市范围内的市场，关内关外、近郊远郊的表现也大为迥异，自成体系。
    因此，有人担心“深八条”会把深圳的买房资金赶跑，担心巨额资金外溢东莞、惠州、广州、珠海等邻近城市，不利于深圳房地产市场发展，本苗认为，恰恰相反，热钱、游资的撤退将对深圳房地产市场的长远发展大有裨益，短期内亦也将逐渐净化深圳楼市的投机气氛，对节节攀高的楼市投资比例也将起到抑制作用。市政府似乎已经认识到，一个健康、稳定、有序发展的房地产市场，必须对暴涨暴跌现象有一个及时、有效、强力的预警机制。与其等楼市异动后出招，不如把异动消灭于萌芽。唯其如此，投资者才会进入，追加投资，市民才可安心工作，乐于买房，社会才能实现和谐和有效益增长。

好贴!

深圳特区内是北方文化,龙岗是客家文化,宝安是广府文化,香港是殖民文化,珠江东岸的广州\中山\珠海等城市的广府文化与西岸的东莞\惠州的广府文化,也有些微差别,在深圳\香港经济的辐射下,珠江西岸的广府离心作用渐见明显.

好，顶一下