06、07年深圳楼市高危 由深圳地产25年发展史说开

深圳由25年前的小渔村快速崛起为大都市,这25年，深圳房地产业“暴利”与“暴力”并存，贫困与富有共生，狂热与理性较量，政策与市场博弈.....,今年上半年的“国六条”出台，央行加息，住房公积金加息，二手房交易个人所得税出台等等一系列强力调控措施。深圳楼市将何去何从？深圳楼价会不会再次进入行业低潮？

1980-1991摸着石头过河
这十年的计划经济管理下的试点阶段,在1987年12月1日由半官方色彩的深房,惊世一拍-中国土地第一拍,

引爆破作业国地产"土地革命",即1988年4月12日的修宪土改,由此开辟了中国土地市场化以及中国楼市市

场化的先河.

1992-1993市场化初步开放
1992年,小平南巡,在以"三天一层楼"著称的国贸大厦,发表了著名的南方讲话,房地产进入市场化开放阶段

,此是的王石领军的万科决定由电子转为房地产开发企业,造就了今天的万科.中海就在那时在罗湖创造出

了七天七夜排队买楼的神话.此时的深圳房地产迎来了第一次发展高潮.

1993-1997市场重新洗牌
1993年6月23日宏观调控,中止房地产公司上市,停止企业债券发行,中止银行信贷,限制国企与财政的建房

资金投入.从而导致1996年时全行业出现了大量亏损.就在此时大量房地产公司倒闭.此时的港人大量在东

莞、中山、珠海置业，以休闲、度假为主，而不愿在一河之隔的深圳安家。

1997-2002逐步成熟
1997年北戴河会议第一次提出住宅产业成为中国经济的支柱型产业.1998年23号住房货币化改革,取消福利

分房,商品房市场化由此开始发展,2002年中海再次上演阳光棕榈园排队买楼传奇。万科、华侨城波托菲诺

与蛇口花园城已成为品质生活象征。

2002-2005规范前进
从2002年7月1日土地供给制度变化开始，国家实施了新一轮的整顿和调控措施。2004年末，央行加息，

2005年上半年，“国八条”出台，深圳本地的“禁筹令”，在此大环境下的深圳地产历经激进与徘徊、规

范与反规范、狂热与理性，结果政府的调控以失败而告终。与2000年到2004年房价5%的上涨相比，2005年

的深圳房价陷入疯狂，以20%的速度上涨。

2006年强力规范市场
在2005年的“国八条”失败之后，今年上半年的“国六条”出台，央行加息，住房公积金加息，二手房交易个人所得税出台，一系列强力调控措施。深圳楼市何去何从？深圳楼价会不会再次进入行业低潮？
    
    今年6月份，全国新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，在全国各大城市中，深圳涨幅最大，达14.6%

，高出第二名北京3个百分点。这个数据将深圳近年来涨幅异常的房价再次抛到风口浪尖。
    深圳中原地产和深圳二手房交易网分别发布的两个统计数据显示，深圳7月份新盘成交均价为9778元

／平方米，与上月环比下跌1.7％，二手房成交均价为8231元／平方米。业内人士表示，深圳新盘成交大

幅下滑，新政落实开始发威。 
    最新数据显示，7月份全市成交住宅2855套，比6月份少2491套，减少的幅度达46.6％；住宅成交总面

积约30万平方米，环比减少近23万平方米，减幅达43.3％。除福田区因7月份推出的项目销售情况较好，

成交量增加之外，其余各区的成交量都有不同程度的下滑。其中，宝安区、龙岗区和南山区成交量减少的

幅度最大。
    深圳中原地产预计8月成交量比7月跌10％，与旺季比更是惨跌五成。但两个月内暂时不会采取裁员方

式度过难关。

    由此数据看出，深圳楼市至2007年底，将再次进入谷底，2003年调控时的景像很可能再现。从而收导

致房地产公司向内地二线城市进发，投资客及普通购房者转向周边珠海等房地产比较平和的城市，以度假

、休闲、投资、自住为主。

同意楼主的看法，人类发展史可以看到，人类总会选择适合居住的环境定居，
特别面对要求高质量生活水平的现代生活方式，更多的会选择度假、休闲的生活方式！

０５年２０％的上涨，今年６月１４．３％的上涨，最后的疯狂，必使深圳人持币外投

我看深圳的房价比石头还疯狂,

但可能是最后的疯狂,泡沫终将被剔除.

两年后受08年奥运利好,应该会再次复苏,进上正轨.

不成熟看法,见笑啦.

有见识！

呵，我都飘飘然了．

再次进入行业低潮