主题：每周地产评论：垄断正在腐蚀着深圳房地产业！

10月16日出品 2006年第三十四期:10月9--10月15
真知出灼见 沉淀出思想 每周地产评论
一 周 述 评	垄断正在腐蚀着深圳房地产业！ ■　王方 上周，深圳楼市的热点集中在宝安区。自从宝安的西岸观邸以均价9500元高价开盘后，随之而来的本月底之前将最少有六盘开卖，价格齐刷刷向标杆看齐，再一次验证了房价的本质：一盘飞升，仙及各盘。 关于宝安房价一路飙升，关于宝安楼市是否有泡沫的言论也一时甚嚣尘上！无论是炒作也好，警示也罢，都呈现出一个事实：宝安房价已处高位了，而且还会不停往上涨！ 笔者认为：宝安房价正成为带动深圳房价上涨的重要板块，同时又显现了强烈的垄断特征。 其一、有价格操纵嫌疑。宝安开发商鸿荣源2005年7月30日推出尚都以均价6500高价开盘，从而带动房价上涨至7000元左右。2005年9月23日，鸿荣源的西岸观邸再度发力，以均价9500挑起西岸楼市的整体发飙。据房天下信息称，幸福海岸二期预计10月21号开盘，价格定在9500元/平方米～10500元/平方米；菁英趣庭预计10月30号会开盘，价格定在8500元/平方米～9000元/平方米；深业新岸线预计10月14号开盘，价格定为12000元/平方米 ～14000元/平方米； 第五大道预计10月28日开盘，价格8500元/平方米～9000元/平方米；君逸世家预计10月28日开盘，价格定在8500元/平方米～9000元/平方米；“德业基·山语华庭”预计10月底11月初开盘，价格定在8500元/平方米以上。很明显，以上楼盘均价基本同处一个位置，直接或间接形成了价格垄断联盟，消费者根本无还价之力。在市场人士忽悠的“买涨不买跌”的理由下，宝安如出现低价盘，当属劣质一类。另外，赠送面积成为开发商操纵价格的杀手锏。按照深圳市国土部门2006年6月25日发布实施的《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》，已经开始对商品房市场上一度流行的通过超大阳台、超大凸窗赠送面积的销售手段进行限制。但西岸当前及以前许多楼盘是在这个规范出台前通过验收的，因此，开发商便会毫无顾忌地采用优惠的赠送方式进行促销，名正言顺抬高房价，实则实际房价只能打个八折而已。 其二、市场机制已基本失效、垄断尽显。毫无疑问，在宝安，开发商已占据相当大的话语权，定价根本无需请示物价局，只言“待市而定”。自由的市场经济是各开发商备受推崇的信仰，他们坚信市场的东西一定要靠市场来决定。事实上呢？房地产市场大都由开发商说了算。媒体、银行、在最大程度上都听从开发商的安排，从而形成了“特殊利益集团”。我们的问题是：宝安区确实是拥有比较好的发展前景，海港、空港齐聚宝安，双港经济将推动宝安住宅的腾飞，但其房价涨幅速度太快，正在透支宝安美好的未来！据深圳市房地产研究的统计数据显示，2005年特区外两区房价增长明显较快。宝安区均价5386.20元/平方米，同比增长28.54％。据深圳市国土资源和房产管理局公布的数据显示,7月份宝安商品房均价已达6890元/平方米，1-7月涨幅达27%左右。宝安住宅资产价格的快速上升，自然已形成了泡沫。宝安房价的现实是任由“无形之手”挥舞，“有形之手“不见踪影，开发商对地产市场的垄断尽在不言中！ 其三、卖方市场下的垄断行为。在开发商操纵价格过程中，很有可能与金融银行形成“寡头联盟＂，以共分享利益增长。在没有发生金融危机之前，房地产价格会持续升温，市场会自然形成一个有意思的现象：需求刚性，房价上涨；价格高涨，自住需求减少，需求上升；房价快速上涨，持续五年时间翻一番，然后脱手！从商人逐利的角度看，他们难免不会不对每年有两位数增长的房地产感兴趣。当下的二手房交易市场频频呈现“阴阳合同”、业主实收等等避税行为，也就是说老百姓---买方是高房价的最终承担者。另外，市场主流观点认为：当前楼市是供不应求，是高房价的主因，其实这只是表面现象，最重要是市场缺乏制约的力量！从供需上来讲，政府减少土地供应也是促成开发商垄断的重要原因。如果当政府加大供应后，如市场仍然没有制衡力量，房价依然会高涨，开发商最终会形成赢者通吃的局面。应该说卖方市场是垄断最为重要特征。 深圳房价一路以两位数高速增长，不仅仅是供需存在很大茅盾，更重要的是开发商居于垄断地位。垄断已在腐蚀着深圳房地产业！它不单大量吞噬着土地，还深刻地影响了深圳的城市居住形态。关于垄断的害处，在此就不多言了，其实垄断素来与暴利、腐败有直接关系，高房价房贷来对银行存在潜在危机。 最后，我们期望政府、百姓更多地来关注房地产市场价格的垄断行为，更期待《反垄断法》的尽快出台，以及相关措施的出台。
广而告之：◎ 惠州惠阳商品房入伙乱收费新闻报料 桐城游子
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时 评	◎预警：宝安区泡沫呈现 一弘 ◎狠批一弘“宝安区泡沫论”一闪念 李宗苗 ◎【一弘、李宗苗看过来】不负责的炒作，淹没我们的不一定是口水！ 咆哮的老鼠 ◎ 我劝开发商赶紧撤 勿做守城牺牲品 李宗苗 ◎新华社:房地产畸形暴利威胁社会和谐 小灵通007 ◎牛刀：汽车与房子的博弈 牛刀地产 ◎讨论深圳房价走势不应脱离“深圳特色” 李宗苗 ◎风语一席谈：星星之火何成燎原之势？ 风-语 ◎谁为“观望”买单 yzhydk ◎ 和谐：是中国房地产的社会化命题 牛刀地产 ◎房地产纵横天下，百富榜乐极生悲 glg121 ◎镜里假想能否将深南路改建成上最大的溜冰场？ 镜里探房 ◎一个普通网民深层次体会的十一五规划 小小漫蔷薇 ◎中国房地产运动在“革”谁的命？【欣明论语】//《新•新生活》周记/第十五期/总第016期 戴欣明 ◎坚持就是胜利！ 尔东陈 ◎牛刀：只有土地私有化才能解决房地产问题 牛刀地产 ◎滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。 glg121 ◎现状评论：中居时代来临 西门六月天 ◎叶檀：市场经济需要谢国忠这样的敢言者 经世济民
	房天下博客周推荐上榜明星:一弘 瑞桥博客//yuyihong.blog.fang.com ◎某地产公司资金链绷紧   ◎ 预警：宝安区泡沫呈现 ◎地产人，做好准备被猎 ◎10 .15前建好销售公示台 ◎就现在房产市场看法——陈劲松有思路
楼 市 盘 点	◎豪者贪平·低吸全卖：“深业·新岸线2期首府”开盘昭象 半求 ◎“深业·新岸线2期首府”开盘侧记 信息通 ◎“富通城3期·生活立方”谍报 半求 ◎水水·“梦遗”银湖山·CEO官邸（中） 水水雄霸西南 ◎ 水水·“梦遗”银湖山·CEO官邸（上） 水水雄霸西南 ◎美国费城教训：金钱买不回昨天 半求 ◎ 水水·地产·“秋至”来临 水水雄霸西南 ◎品牌是个啥玩意 刘清平 ◎歌诗达邮轮登陆中国，[红树西岸]业主尊享上善之旅！ 晚一兵 ◎ 续四：反思 洗尽铅华丽 ◎ “八卦岭·合正美寓”唯论 半求 ◎ 拜托！万科，请别拿“文豪”说事！ 大话无厘头 ◎ 展别人·秀自己：深圳最复合的景观呈现 半求 ◎中国房地产界没有营销，只有销售！【欣明视角】//《新•新生活》周记/第十四期/总第015期 戴欣明 ◎房情碟报：南山客户再度出走，携手相约绿海名居 风-语 ◎:回顾八月龙华楼市——烈日之下的龙华异常“火爆”～！ 马马哈 ◎“环深圳城市带”置业背景分析 风林火 ◎ 深圳西岸·十月六盘齐开 二郎三星 ◎万科，为深圳“文豪”补课！ 瑞桥 ◎圈人运动：从合众会、华信惠悦论起 半求 ◎ 水水·【图说建筑】深圳·对不起！我来晚啦 水水雄霸西南 ◎  已有未现：深圳3大创意阶层聚居地 半求 ◎ [红树西岸]：如何会被韩流撞了一下腰？ 深晚一兵 ◎起革命，五园豪起来！ 瑞桥 ◎华强北一落千丈·小沙井犯上作乱 半求 ◎“福华路”急煞３大酒店 二郎三星 ◎“八卦岭·合正美寓”全谍报 半求 ◎[香缇雅苑]青年公寓户型图全球网络首发！ 深晚一兵 ◎水水·时光倒错·落伍随想 水水雄霸西南 ◎深圳非别墅类户型赠送之冠：112.8% 半求 ◎续三：帕尔迪的卓越运营 洗尽铅华丽
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纪 世 论 衡	◎ 水水·外资逆市扮演中国房产大亨——外资利剑剑招偷窥之二 水水雄霸西南
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区 域 视 线	◎惠州惠阳商品房入伙乱收费新闻报料 桐城游子
第三十三期:   每周地产评论：城市化进程必须要体现“以人为本”！
第三十二期:  每周地产评论：“金九银十”：狂欢的高房价里信息是不平等的！
第三十一期: 每周地产评论：深圳房价涨幅全国第一背后的忧思！
第三十期: 每周地产评论:加强土地管理助力国家宏观调控！
第二十九期:每周地产评论：宏观调控成效评价需建立科学标准
第二十八期:每周地产评论：加大供应量是缓解房价上涨的根本!
第二十七期:每周地产评论：银行加息意在控制过猛 !
第二十六期:每周地产评论：重申经济适用房与廉租房的定义及意义！
第二十五期:每周地产评论：经济过热势头明显 土地成众矢之的！
第二十四期:每周地产评论：深圳宝安三宗土地拍卖的符号性意义！
第二十三期:每周地产评论：房地产宏观调控亟需要寻找社会共识！
第二十二期:每周地产评论：完善信息披露制度应先从建设部开刀！
第二十一期:每周地产评论：中国房地产改革反思之年！
第二十期：每周地产评论：反腐败是房地产宏观调控的第一要务！
第十九期：每周地产评论:厘清宏观调控政策背后的实质！
第十八期：每周地产评论：央行紧缩银根为房地产调控再次拉响警报！
每十七期：每周地产评论：宏观调控需要平衡社会各方利益！
第十六期：每周地产评论:宏观新政将使房地产业发生颠覆性变革！
第十五期：每周地产评论：宏观调控应该以体现市场机制！
第十四期：每周地产评论：“国六条”的每一条都要放大来看！
第十三期：每周地产评论：宏观调控一周年观察！
第十二期：每周地产评论：调控房价必须要下重药！
第十一期：每周地产评论：五一快乐，春交会快乐！
第十期：每周地产评论：莫让宏观调控成为“空中楼阁”！
第九期：每周地产评论：宏观调控遭遇倒春寒　解决房价需要大智慧！
第八期：每周地产评论：什么是健康的房地产市场？？？
第七期：每周地产评论:旗帜鲜明地支持深圳房价下跌！
第六期：每周地产评论：房价高并不代表城市竞争力高！
第五期：每周地产评论:警惕房地产泡沫现在进行时
第四期：每周地产评论：改革不可动摇，房价需要回归！
第三期：每周地产评论：地价涨了，房价上涨还会远吗？
第二期：每周地产评论：房地产市场---山雨欲来风满楼！
第一期回顾：每周地产评论:我们需要更多的真知灼见！
执行主编：王方 ©  版权：房天下 每周一出品

Re:每周地产评论：垄断已在腐蚀着深圳房地产业！

Re:每周地产评论：垄断正在腐蚀着深圳房地产业！

鼎

Re:每周地产评论：垄断正在腐蚀着深圳房地产业！

真正的巨头是Goverment,垄断着土地供应

房价不涨那叫奇怪，涨了，才是正常

Re:Re:每周地产评论：垄断正在腐蚀着深圳房地产业！

以下是引用edward0755在2006-10-17 22:41:18的发言： 真正的巨头是Goverment,垄断着土地供应 房价不涨那叫奇怪，涨了，才是正常

有形之手与无形之手应该相互作用!

Re:每周地产评论：垄断正在腐蚀着深圳房地产业！

10月16日出品 2006年第三十四期:10月9--10月15 
真知出灼见 沉淀出思想 
每周地产评论  
 
一

周

述

评  垄断正在腐蚀着深圳房地产业！

■　王方

上周，深圳楼市的热点集中在宝安区。自从宝安的西岸观邸以均价9500元高价开盘后，随之而来的本月底之前将最少有六盘开卖，价格齐刷刷向标杆看齐，再一次验证了房价的本质：一盘飞升，仙及各盘。 

关于宝安房价一路飙升，关于宝安楼市是否有泡沫的言论也一时甚嚣尘上！无论是炒作也好，警示也罢，都呈现出一个事实：宝安房价已处高位了，而且还会不停往上涨！

笔者认为：宝安房价正成为带动深圳房价上涨的重要板块，同时又显现了强烈的垄断特征。

其一、有价格操纵嫌疑。宝安开发商鸿荣源2005年7月30日推出尚都以均价6500高价开盘，从而带动房价上涨至7000元左右。2005年9月23日，鸿荣源的西岸观邸再度发力，以均价9500挑起西岸楼市的整体发飙。据房天下信息称，幸福海岸二期预计10月21号开盘，价格定在9500元/平方米～10500元/平方米；菁英趣庭预计10月30号会开盘，价格定在8500元/平方米～9000元/平方米；深业新岸线预计10月14号开盘，价格定为12000元/平方米 ～14000元/平方米； 第五大道预计10月28日开盘，价格8500元/平方米～9000元/平方米；君逸世家预计10月28日开盘，价格定在8500元/平方米～9000元/平方米；“德业基·山语华庭”预计10月底11月初开盘，价格定在8500元/平方米以上。很明显，以上楼盘均价基本同处一个位置，直接或间接形成了价格垄断联盟，消费者根本无还价之力。在市场人士忽悠的“买涨不买跌”的理由下，宝安如出现低价盘，当属劣质一类。另外，赠送面积成为开发商操纵价格的杀手锏。按照深圳市国土部门2006年6月25日发布实施的《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》，已经开始对商品房市场上一度流行的通过超大阳台、超大凸窗赠送面积的销售手段进行限制。但西岸当前及以前许多楼盘是在这个规范出台前通过验收的，因此，开发商便会毫无顾忌地采用优惠的赠送方式进行促销，名正言顺抬高房价，实则实际房价只能打个八折而已。


其二、市场机制已基本失效、垄断尽显。毫无疑问，在宝安，开发商已占据相当大的话语权，定价根本无需请示物价局，只言“待市而定”。自由的市场经济是各开发商备受推崇的信仰，他们坚信市场的东西一定要靠市场来决定。事实上呢？房地产市场大都由开发商说了算。媒体、银行、在最大程度上都听从开发商的安排，从而形成了“特殊利益集团”。我们的问题是：宝安区确实是拥有比较好的发展前景，海港、空港齐聚宝安，双港经济将推动宝安住宅的腾飞，但其房价涨幅速度太快，正在透支宝安美好的未来！据深圳市房地产研究的统计数据显示，2005年特区外两区房价增长明显较快。宝安区均价5386.20元/平方米，同比增长28.54％。据深圳市国土资源和房产管理局公布的数据显示,7月份宝安商品房均价已达6890元/平方米，1-7月涨幅达27%左右。宝安住宅资产价格的快速上升，自然已形成了泡沫。宝安房价的现实是任由“无形之手”挥舞，“有形之手“不见踪影，开发商对地产市场的垄断尽在不言中！

其三、卖方市场下的垄断行为。在开发商操纵价格过程中，很有可能与金融银行形成“寡头联盟＂，以共分享利益增长。在没有发生金融危机之前，房地产价格会持续升温，市场会自然形成一个有意思的现象：需求刚性，房价上涨；价格高涨，自住需求减少，需求上升；房价快速上涨，持续五年时间翻一番，然后脱手！从商人逐利的角度看，他们难免不会不对每年有两位数增长的房地产感兴趣。当下的二手房交易市场频频呈现“阴阳合同”、业主实收等等避税行为，也就是说老百姓---买方是高房价的最终承担者。另外，市场主流观点认为：当前楼市是供不应求，是高房价的主因，其实这只是表面现象，最重要是市场缺乏制约的力量！从供需上来讲，政府减少土地供应也是促成开发商垄断的重要原因。如果当政府加大供应后，如市场仍然没有制衡力量，房价依然会高涨，开发商最终会形成赢者通吃的局面。应该说卖方市场是垄断最为重要特征。

深圳房价一路以两位数高速增长，不仅仅是供需存在很大茅盾，更重要的是开发商居于垄断地位。垄断已在腐蚀着深圳房地产业！它不单大量吞噬着土地，还深刻地影响了深圳的城市居住形态。关于垄断的害处，在此就不多言了，其实垄断素来与暴利、腐败有直接关系，高房价房贷来对银行存在潜在危机。

最后，我们期望政府、百姓更多地来关注房地产市场价格的垄断行为，更期待《反垄断法》的尽快出台，以及相关措施的出台。
 
 
 
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