牛刀：谁来给合作建房者破冰？

    中国的合作建房正在遭遇一次又一次的失败，这是有目共睹的事实。就是在合作建房发起人内部，也在流露“红旗到底能打多久？”的情绪。但是，尽管冰雪封住了每一条道路，仍有向远方出发的人。
    我们注定还要失落，无数白天和黑夜。真的，如果为了这点失败，就心存退却，那只能说明合作建房者的意志太薄弱了。
    中国的合作建房还有很长的路要走。首先要肯定的是，无论是现在还是将来，合作建房都将受到普罗大众的欢迎。道理很简单，只要这个社会还存在贫富不均，只要这个社会还存在非正义，只要这个社会还存在不公平，合作建房就有存在的价值和理由。其次，中国社会已经达成了共识，正在给合作建房更广阔的天空，并在法律上和政策上予以扶持，包括银行界在内的社会各界正在给于积极的理解和支持，总有一天这种理解和支持将会变成一种强大的力量，促成合作建房的成功。第三，越来越多的民众正在加入合作建房者的洪流之中，并认定这是争取自己权益的最好之路，除此以外，别无他途。
    那么，既然天时地利人和齐备，为什么还没有取得成功呢？
    这也正是我最近考虑的问题。仔细想来，有几个原因制约了合作建房的发展：一是地价已经过高，龙华那块地，我们经过充分的市场调研，认定楼面价在3200元至3600之间，也就是2亿元左右，事实上国土局的底价也就是1。7亿元，我们在3860元竞标，那么，房价可维持在5600元左右，对合作建房来说，是一个理想的价位。可是，金地居然用翻了一倍多的价格，志在必得，是我无论如何没想到的。二是资金门槛过高，设置20万的门槛现在看来是一个错误，许多想合作建房的人并不可能一下拿出20万，尽管我想用这2亿元来拿地，目前报名参加合作建房才1000余人，正好能拿出这笔钱，所以，我正在想办法，把门槛降低，最好是让大家拿出楼价的两成就能住进房子，目前，资金问题已经取得进展。三是时间匆忙，给合作建房者交钱的时间只有三天，显然太少。
    下一步我们仍然在找地，要找出适合合作建房的住宅用地。面对那么多的困难，我们将用大家的力量来破冰。在策略上，我们将进一步取得政府的支持，尽可能不要捆绑15%的经济适用房，因为我们本身就是经济适用房的购买者，并且我们欢迎政府监管，这样能降低一些费用。在资金问题上，我们正在用别的方法解决一部分拿地的资金，降低门槛，让更多的人能进来。加强合作建房体系的运作，努力控制成本，用科学的管理来让大家受惠。
    我们坚信，只有合作建房，才能在中国社会实现居者有其屋的伟大理想。

提一些个人建议：

把合作建房的面积压下来，套40~60平米，同一块地，可建房套数大大增加，可吸纳更多的人参与，同时也降低了门槛，也容易融资

不要指望一口吃一个胖子，每套面积应该尽可能小一点

也千万别指望没有捆绑，不可能区别对待.......

每套4-5平方就够了,和差不多大就行了,反正他们要求不高,便宜就行.让他们尽快人人一套,好别整天吵吵房价太高,烦!

多头最近有点烦,房子不好卖了？