房天下APP
扫码或在应用市场
搜索“房天下”下载
Re:全面解剖“2007深圳房地产春季交易会”
Re:Re:全面解剖“2007深圳房地产春季交易会”
Re:Re:Re:全面解剖“2007深圳房地产春季交易会”
不能这样固执!深圳少了新楼盘,当然得另寻对象,从二手房,深圳之外的楼盘.再不转型,你让她展啥呢?
Re:不能这样固执!深圳少了新楼盘,当然得另寻对象,从二手房,深圳之外的楼盘.再不转型,你让她展啥呢?
没有房天下通行证？马上注册一个
——全面解剖“2007深圳房地产春季交易会”
为期五天的“2007深圳房地产春季交易会（总第28届）”于5月3日落下帷幕。
房交会向来是房地产界的风向标，本次房交会显示的方向是：没落与转型。
一、没落相
1、从展区面积分布看
房交会，准确的说是“楼盘展示会”，即楼盘是主角。然而本届房交会中“楼盘展示区”约占整个展区的1/3，印证总白本届房交会整体态势的没落。
2、从深圳楼盘的展区面积看
在1/3的楼盘战时区中，深圳楼盘约占1/3，即占整个房交会展区的1/9（11%），说明深圳房交会已经失去“深圳楼盘展示”的意义，深圳房交会已经成为“他城”的舞台。
3、从参展楼盘看
在这次春交会上，参展的楼盘项目共计有８５个，其中深圳项目只有16个，深圳楼盘不到楼盘总数的20%。80%的楼盘来自惠州、东莞、珠海、中山等珠三角城市。
4、从参展开发商地域看
这次房交会参展开发商共计55家，其中深圳只有12家，约占开发商总数的22%，其余78%为周边城市的外来开发商。
5、从深圳籍开发商类型看
在参展的12深圳籍开发商家开发商中，万科、金地、招商、华侨城等皆没出席，基本上由 “国字号”领衔，如中海、振业、中航、天健、中粮、鹏基等，占到深圳参展商的80%。而占深圳房地产市场主角的民营开发商仅展参展企业的20%。
上述五个方面呈现“5个28现象” ,全面印证深圳房交会的没落,与其LOGO中忽悠的“中国房地产第一展”相差十万八千里!
二、没落中的亮点
虽然本届房交会十分“没落”，但仍有一些亮点。
振业堪称房交会中的第一亮点，占据着主入口的门户位置，金光灿灿的“手风琴造型”十分夺目，进入展区时首先应入眼帘。
卓越主推“CBD首席运营商”，虽然展示的是CBD陈旧的模型，但个性化的办公桌椅和会议场景雕塑，透出浓厚的商务气息，让人耳目一新。
鹏基的万林湖项目（惠州），大面积的山林水景，创新的叠墅与双拼，自然绿的主色，壁挂区域模型等给人影响深刻。
荷兰水乡项目（惠州），展位充满洋溢荷兰传统风情，配以高大的风车，十分吸引眼球。
三、没落原因
本届房交会，至所以深圳企业少、深圳楼盘少，本剑认为主要有三方面原因。
1、房子太好卖
如今的深圳的房子太好卖了，不需要大规模推广，一开盘即尾盘（如梅陇镇2期、公园大地等），很多开发商为节约成本（尤其是民营开发商）都不来参展。
2、供应量太少
因深圳土地的稀缺，土地出让十分有限，导致参展项目减少，尤其是关内项目更为稀少。
3、调控影响
去年强力的调控措施密集出台，使许多项目的审批压后，造成今年上半年不能顺利推出。
四、没落中转型
1、突出“上游”
土地是房地产的“根”，是整个房地产业链的上游部分。从房交会的宣传推广及参展情况看，土地展成了房交会的主角。房交会的LOGO上最突起的是“土地”，而“深圳房地产春季交易会”则小得很，几乎看不清。来深推销土地的城市达13个，占了1/3的展示区域，丰富的高层次活动（主观房地产的副市长和国土局长均出席），其风头盖过“房交会”。
2、强化“下游”
二手房中介、房地产媒体（网站与报纸）、银行、房地产广告等房地产下游的服务企业占了1/3的展示区域，成为房交会的主角之一。
3、中游转向
楼盘本是房交会最重要的主角，在整个房地产业链中属于中游部分。近2年深圳楼市大火，培育了一批炒房族，而深圳周边城市也“趁热打铁”，通过忽悠“价格洼地”来深圳圈钱。在本届房交会中，异地楼盘的参展数量与比例创历届最高（06年秋交会是拉开序幕），标志者深圳房交会参展楼盘转向异地。
上游、中游、下游促使深圳房交会呈现“三足鼎立”局面。