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主题: 美国房地产市场蛮干了11年,指数上升99%左右,2001年到2006年间,更是暴涨55%;今天报应来了。。。彭博社:美国房屋价格录得二十年来的最大跌幅,季度指数下跌3.2%。 想起我们祖国的房地产市场,呵呵,他们的暴涨算个N!
美国房地产市场蛮干了11年,指数上升99%左右,2001年到2006年间,更是暴涨55%;今天报应来了。。。彭博社:美国房屋价格录得二十年来的最大跌幅,季度指数下跌3.2%。 想起我们祖国的房地产市场,呵呵,他们的暴涨算个N!
1 楼
Housing Prices: Steepest Drop in 20 Years
Tuesday August 28, 9:28 am ET 
By Vinnee Tong, AP Business Writer  
S&P Says Housing Prices Fell by Steepest Rate Since Its Index Was Started in 1987 


NEW YORK (AP) -- U.S. home prices fell 3.2 percent in the second quarter, the steepest rate of decline since Standard & Poor's began its nationwide housing index in 1987, the group said Tuesday.
The decline in home prices around the nation shows no evidence of a market recovery anytime soon.

MacroMarkets LLC Chief Economist Robert Shiller said the declining residential real estate market "shows no signs of slowing down."

The index tracks the price trends among existing single-family homes across the nation compared with a year earlier .

A separate S&P/Case-Shiller index that covers 20 U.S. cities fell 3.5 percent from a year earlier. A 10-city index fell 4.1 percent from a year earlier.
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罔顾本币和GDP的大幅上升的事实,妄谈房价下跌是多么愚蠢。难道让所有人在2010年高位接盘全部套牢吗?还是那句话,不征物业税,房价上升的趋难以改变,不让大家买房就是下一个邹涛,枪毙几次都不过分,你可能让大家付出更多的钱买更少的面积更远的位置。
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罔顾本币和GDP的大幅上升的事实,妄谈房价下跌是多么愚蠢。难道让所有人在2010年高位接盘全部套牢吗?还是那句话,不征物业税,房价上升的趋难以改变,不让大家买房就是下一个邹涛,枪毙几次都不过分,你可能让大家付出更多的钱买更少的面积更远的位置。
本贴 szishaven 于2007-8-28 22:14:09 编辑过,共被编辑过3次
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呵呵,美国2001-06年的房价上涨恰恰经济衰退期,货币贬值期得到的。
3 楼
那不过是个借口,货币升值的目标是多少,6.5:1, 5:1,。。。

现在都透支完了吧? 

你解释个01-06美国房价的理由

或者1993-2000中国房价落的缘由,我们的祖国,GDP不是一直升吗?

现在不说其他,深圳是炒过头了,套住了要面对显示,不管是短期还是中期,亦或残酷的长期。 

其他不说,5,6,7三月买的投机客,现在肯定损失巨大,是拖还是走?您给个建议吧!
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货币升值带来的房地产价格重估和流动性才刚刚开始,人民币对欧元英镑澳元基本还没有升值,未来全国房价将继续减速上升,上升的趋势没有改变,银行由于贷款额度用完,不对二手房贷款,这些只是暂时的,房价停下了,难道就一定下跌吗?目前来看只要银行下个财年开始放贷,房价将又开始上升。刚刚得到消息珠海新盘价格15000,深圳房价哪有什么降的空间。
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货币升值带来的房地产价格重估和流动性才刚刚开始,人民币对欧元英镑澳元基本还没有升值,未来全国房价将继续减速上升,上升的趋势没有改变,银行由于贷款额度用完,不对二手房贷款,这些只是暂时的,房价停下了,难道就一定下跌吗?目前来看只要银行下个财年开始放贷,房价将又开始上升。刚刚得到消息珠海新盘价格15000,深圳房价哪有什么降的空间。
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货币升值带来的房地产价格重估和流动性才刚刚开始,人民币对欧元英镑澳元基本还没有升值,未来全国房价将继续减速上升,上升的趋势没有改变,银行由于贷款额度用完,不对二手房贷款,这些只是暂时的,房价停下了,难道就一定下跌吗?目前来看只要银行下个财年开始放贷,房价将又开始上升。刚刚得到消息珠海新盘价格15000,深圳房价哪有什么降的空间。
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货币升值带来的房地产价格重估和流动性才刚刚开始,人民币对欧元英镑澳元基本还没有升值,未来全国房价将继续减速上升,上升的趋势没有改变,银行由于贷款额度用完,不对二手房贷款,这些只是暂时的,房价停下了,难道就一定下跌吗?目前来看只要银行下个财年开始放贷,房价将又开始上升。刚刚得到消息珠海新盘价格15000,深圳房价哪有什么降的空间。
本贴 szishaven 于2007-8-28 22:31:05 编辑过,共被编辑过1次
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Re:呵呵,美国2001-06年的房价上涨恰恰经济衰退期,货币贬值期得到的。
6 楼
以下是引用cleetah在2007-8-28 22:18:35的发言:

那不过是个借口,货币升值的目标是多少,6.5:1, 5:1,。。。

现在都透支完了吧? 


美国06年前房价上升的原因很明显,就是全球流动性过剩,搞了非常多的次级房贷,5%首期没工作都可以买房子,但是由于本币继续下跌,终于次级贷款问题爆发,房价开始下降,本币贬值的强大副作用显现。
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如果人民币开始贬值或者GDP负增长,中国房价肯定下跌,目前这些因素不存在也不会短期出现。
7 楼
如果人民币开始贬值或者GDP负增长,中国房价肯定下跌,目前这些因素不存在也不会短期出现。你还要注意一个细节就是今年美国纽约的房价不跌反升,为什么?当未来全国房价下跌的时候,上海深圳房价未必就会下跌,这个就教蓝筹效应。
本贴 szishaven 于2007-8-28 22:48:40 编辑过,共被编辑过1次
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被你搞死,你知道什么是次级债吗?先看看书再来这白呼;次级债跌价的缘由,呵呵,是房价下跌,不是反过来!
8 楼
次级债主要是资产证券化是次于高信用等级的产品,我们可以把目光集中在美国房地产领域,很多资信没有记录的人买了房子,(与银行的贪婪有关系,他们与现在的深圳炒房族一样,从来没有考虑房价会下跌),然后按揭银行把这些贷款权益打包上市,一般以债券形势发售,这样形成次级债。

现在回答你这个问题,由于该类次级债与房产挂钩,为了到了07年问图凸显呢?是因为06年3月来,房价开始走低(美国的高低不是我们的概念,否则不至于昨日季度比跌3.2%成为87年来最大的跌幅),到了一定成都,无信用购房者放弃支付房屋相关贷款,导致这些债券失去价值。 

简单点,房价涨次级债涨,否则猛跌。


以下是引用szishaven在2007-8-28 22:36:12的发言:



以下是引用cleetah在2007-8-28 22:18:35的发言:

那不过是个借口,货币升值的目标是多少,6.5:1, 5:1,。。。

现在都透支完了吧? 


美国06年前房价上升的原因很明显,就是全球流动性过剩,搞了非常多的次级房贷,5%首期没工作都可以买房子,但是由于本币继续下跌,终于次级贷款问题爆发,房价开始下降,本币贬值的强大副作用显现。
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Re:美国房地产市场蛮干了11年,指数上升99%左右,2001年到2006年间,更是暴涨55%;今天报应来了。。。彭博社:美国房屋价格录得二十年来的最大跌幅,季度指数下跌3.2%。 想起我们祖国的房地产市场,呵呵,他们的暴涨算个N!
9 楼
支持8楼的观点!
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好像法国家乐福也陷入房地产投资危机,前天公司被迫卖股票应对房地产相关债券的投资者的赎回要求,设计3亿多欧元,
10 楼


国内新建设部长上台后,

小人物纷纷出来亮相,昨天副部长一句中国的自有住房率在世界数一数二,。。。

小心点,房地产多则2年,少呢?10个月,好日子基本结束了,来不及兑现的,可能要面临超级乘坐超级电梯的滋味。
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主题: 美国房地产市场蛮干了11年,指数上升99%左右,2001年到2006年间,更是暴涨55%;今天报应来了。。。彭博社:美国房屋价格录得二十年来的最大跌幅,季度指数下跌3.2%。 想起我们祖国的房地产市场,呵呵,他们的暴涨算个N!
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