深圳楼市前段时萎缩最重要的原因不在于深圳市房管局新版合同的出台，更不在于房价的原因，最终的原因来自银行方面，深圳建行停止发放二手房房贷开始，深圳的其他三大国有商业银行对于深圳二手房市场也开始了紧缩放贷，这种情况下直接导致了深圳楼市的萎缩。正是银行的紧缩放贷，使得很多人开始买不起楼。必尽在深圳市，直接用现金一次性付清买楼的少之又少，正常的都是通过银行按揭方式进行买楼，炒家也是通过套取银行现金进行炒楼。这都加大了银行的贷款风险，美国这次贷款风险问题的出现，这对于其他国家是一个提醒，中国人民银行也不可能不警觉，更何况现在已有的迹象，就是深圳房贷的还款不良纪录增加，这更是引起了银行方面的注意。深圳作为几个高房价城市，银行的调整存在必然，正是银行的调整，直接使得楼市降温。
银行政策是一把双刃剑，对楼市进行调控，逃避自身风险，也使得楼市冷却，却也直接导致真正想买楼居住的人，无法买房。