投资东莞做到了第八篇，近日笔者前往东莞八大中心城镇麻涌考察，又为投资者们物色到一绝佳项目，南峰时代广场，该项目均价较低，但是利好因素很多，租售比可观，因此，具备投资短线爆发的机会。



■低价：3300元/平方米

价格高低是相对而言，麻涌的房价究竟有多低，比较一下就很容易看到了。

2007年6月广州，深圳，东莞各地洋房均价：

深圳—14523元/㎡
广州—11331元/㎡    
东莞城区—6500元/㎡
惠城区—5800元/㎡
广州开发区—6200元/㎡
中堂 —4500元/㎡

    可见，麻涌在在珠三角城市群中，均价属于低洼区。当然，均价低并非意味着升值潜力大，还要看具体项目和区域经济发展等。那么我们再来看看多题材爆发在即的南峰时代广场。
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■多题材

◆区域题材：东莞八大中心镇区
•麻涌紧邻广州开发区，为广深莞交通枢纽中心
•为广州经济辐射第一站，东莞八大中心镇之一，东莞港口新城。东距东莞市区22公里，西距广州市区29公里，南临珠江口狮子洋，拥有7.2 公里的深水岸线。拥有广深高速、沿海高速、西部快速干线以及新沙港专线等多条交通要道，未来轻轨R1线站点连接广州地铁5号线，通深圳市区，交通四通八达。 

◆区位题材：麻涌CBD

    南峰时代广场位于新区核心地段，麻涌河与麻涌大道之间的黄金区域，由南往北，镇政府、文化广场、南峰•时代广场占据着麻涌城市新区中轴线。近倚镇政府行政中心，与公务员宿舍二期相邻，新世纪河畔湾隔江对望，大步海滨花园各期业主陆续入住。麻涌小学，麻涌一中，中山大学新华学院全程教育配套等，为中心的中心。

◆教育题材：中大新华学院落户麻涌
   
    中山大学新华学院选址麻涌,是考虑到麻涌具有比较显著的区位、地缘优势,距离广州近,在珠三角中心地带,同时拥有一定人文氛围。有助于学生开拓视野,增加学生就业实践的机会。

    新华学院的建设和办学对东莞特别是麻涌的经济及城市升级起到极大的拉动作用。新华学院未来三年的办学规模将达到15000人，从学校建设到师生日常庞大的消费，都是潜在的经济增长点。广州大学城当年的建设拉动了广州GDP增长了9个百分点。

◆经济题材：中国首富张茵起家之地。

   很多人知道张茵，但却很少有人知道张茵的企业玖龙纸业所在地就在麻涌，除了玖龙纸业，还有马士基、益海、邦基、中远等6家世界500强企业落足麻涌；深圳南玻集团、德永佳、可耐福、永得利、嘉吉统一、中谷油脂、中盛粮油、盈丰油粕等20多家特大型企业云集麻涌；
    

■高租售比：租金可抵月供
  
  比起莞城区平均投资回报率5.3%平均高出约1.3个百分点，而相对莞城区高企的均价与总价来说，可称“低投入，高回报；低风险，高收益”。
时代
广场  预计开盘均价(元/㎡) 总价（万元）  按预计均价计首付（万元）月供（元）当前
\租金水平 当前回报率
一房
35㎡ 4,000 14 2.8 902 900 6.86%
二房
75㎡ 30 6 1,933 1,800 6.40%
三房
106㎡ 42.4 12.72 2,391 2,400 6.51%

■ 短线出击，10月拟售
   据悉，南峰时代广场将与十月份推向市场，第一期单位将推最优质的江景单位房，以两房和三房为主，投资者可保持关注！

基本资料：

占地面积：41,509 ㎡     
         总建面积：82,402 ㎡ 
         住宅面积：50,162 ㎡    
         商业面积：25,618 ㎡  
         总  户  数：570 户          
         容  积  率：1.82
         建筑密度：41%          
         绿  化  率：26%           
         总停车位：381       
         规       模：12栋11层住宅
         产品：35—121 ㎡（套型面积）
             1房1 卫~4房2厅2卫洋房