2007深圳秋交会总结报告 9月29日—10月3日，一年一度的深圳秋季房博会在深圳如期举行。在严厉的宏观调控政策频繁出台、深圳新盘成交量持续下滑，二手房交易均价现跌，楼市深陷观望僵局的大背景下，注定了本次秋交会将成为人们关注的焦点。今年秋交会的新看点：
1、参展商与楼盘数量爆棚，但购房者在宏观调控政策重压下趋于理性，展会现冷 本届秋交会84家开发商和121个楼盘参展，其中深圳有17个开发商30个楼盘参展，来自珠三角的开发商有67个，参展项目90个，其中东莞有17个开发商28个楼盘参展。参展项目与开发商均较比07年春交会增加了近1倍。直接导致本次秋交会展会现场拥堵、人流动向与空间布局混乱。
开发商的热情高涨与现场购房者的理性平静形成鲜明对比。展会召开前夕，楼市遭遇二次购房首付比例调控政策，受此影响，虽逢国庆黄金周，但前来参展的深圳市民已失去春交会时的踊跃，现场人气与看楼客户明显较以往冷清不少。
有专业人士撰文说：在为期五天的时间里，光临展会的大部分都是房地产行业的地产中介和当地上了一定年纪的城市居民（实际观察的确有相当一部人就是在排队拿礼品或收资料当废纸买），而真正买房或看楼者却非常的少。
2、秋交会看耧团“车多人少”，与春交会相比总体下降近六成 本次秋交各开发商每天也有不少班次看楼车开出，据统计秋交会5天发车次数最多的是中惠地产，5天共接待深圳看楼客户人数约1500人左右。其它开发商秋交会5天看楼团人数分别如下：万科约750人、雅居乐约720人、中海约610人、光耀地产约300人。秋交会看楼团客户数量与春交会相比总体下降了60%左右。
本次秋交会组委会也排了29条看耧专线，其中深圳罗湖/盐田的1条，深圳福田/南山的1条，深圳龙岗的4条，深圳宝安1条，惠州9条，东莞的9条，珠海1条，中山1条，河源1条，广州花都1条；另外还有特区报组织的珠三角看楼团，但上座率都偏低。
3、外地盘续唱主角，深圳关内四区不到10盘参展，热点聚焦龙岗区 此次秋交会上深圳楼盘30个，来自东莞、惠州、珠海、中山等珠三角区域的楼盘共90个，是深圳地区的3倍。继春交会之后，外地盘持续火爆。
本次秋交会深圳区域参展项目大多数以普通住宅为主，尤其均以中小户型为主，主要集中在龙岗区、宝安区、南山区，其中龙岗有24个楼盘参展，宝安有4个，南山有5个。而盐田区、福田、罗湖三区均只有2个项目参展，加上南山关内2盘，整个秋交会关内四区参展项目不到10个，再次验证随着关内土地资源稀缺供应吃紧，关外用地的大量开发，住在关外已成为大部分深圳人的主要置业方向。
4、同城生活概念加速共振，“同城生活圈”越来越大，市场竞争越来越大 2006春交会时珠三角的参展开发商才2家共4个楼盘，2006秋交会时珠三角参展开发商为10家共16个楼盘、2007春交会时珠三角的参展开发商是25家39盘，到2007秋交会时珠三角的参展开发商已达到67家，楼盘数量90个；参加房展会的外地开发商也由深圳周边的惠州、东莞、中山、珠海、扩散到了花都、河源、清远、长沙、贵阳、昆明、湖北甚至新加坡。深圳人生活圈的概念也从“半小时间生活圈”、“两小时生活圈”进化到了“1小时飞行圈”与“大珠三角同城生活圈”，深圳人置业的区域观念已彻底被打破。
同城生活概念渐入心，不少开发商继中惠地产之后也打出了各异同城生活概念。如惠州中天彩虹城的“深惠同城生活”，东莞综艺莞都国际花城的“莞深同城生活新选择”等，对中惠地产倡导的“莞深同城生活”品牌传播带来新的挑战。
5、深圳及全国品牌开发商回归秋交会，引发业界猜想与思考 在国家调控政策频出，深圳楼市持续观望，二手房交易逐渐降温的背景下，春交会缺席的万科、和记黄埔等本土知名品牌重新回归展会，引来业界诸多猜想与思考。市场竞争加剧，成熟的开发商已迅速由“卖产品”转向到“推品牌”，既而展示“高端服务”。市场趋势表明，没有更高附加值的高端服务配合高素质的居住环境，便不能有效的规避房地产泡沫，赢得市场。
6、展场布置新意迭出，宣传推广活动较多 与春交会相比，本次秋交会参展商的营销方式增添了不少新鲜元素。为了能在众多项目中脱颖而出，许多参展项目都在展位设计布置上有大胆创新，并不间断的举办各种宣传推广活动（如模特SHOW、钢琴表演、艺术行为等），以达到吸引眼球、制造亮点的目的。如振业城采取模特彩绘、佳兆业采用模特SHOW、中粮采取钢琴表演、半岛城邦则在会场入口处放置一艘实体游艇、贵阳的山水黔城则不间断的推出带有当地少数民族特色的舞蹈、而绿景地产则通过三个技术工人不同的造型向人们传达其从高的敬业精神，这些都吸引了不少人前来驻足观看。但众多珠三角楼盘在本次房展上就是积累及让更多的深圳人去看楼，目的非常明确，因此在展台布置与营销手段方面均没有太多亮点。
另外，在秋交会期间有开发商与媒体联合举办了“深港成长型房企发展论坛”、“新时期下的房地产融资与发展论坛”、“楼市股市理财投资论坛”等高端的房地产金融、企业成长论坛，市民投资、理财讲座等活动，丰富了展会看点，论坛活动的层次超过了春交会。
7、发礼品成聚集人气的“表演”本次秋交会大多数参展商没有在宣传资料上花功夫，一般都是折页、户型单张等简单资料，楼书等详细资料很少有发放（除万科、信义、佳兆业、中惠等知名开发商外）。因此，不少楼盘展位前门可罗雀，导致派发礼品成了“人气聚集”表演，引来一堆老年人，礼品发完了，人也散了。
礼品大多数是实用型的小物品如手巾、便条纸、钥匙扣，扇子（鸿荣源、搜房）、绿景家园赠送餐具，和记黄埔赠送鼠标垫和圆珠笔，美林湖赠送饮水杯，中原地产赠送计算器、振业城赠送的游泳圈、半岛城邦赠送的雨伞、雅居乐赠送便携式计算器等。
8、“会员”入会同样竞争激烈 本次秋交会上有万科地产的“万科会”、珠江地产“珠江会”、佳兆业地产“佳兆业会”、 鸿荣源的“鸿客会”、中惠地产“中惠会”等同时在招募会员，并表示所有入会会员均能享受特殊优惠和不少特权。入会形式多样，入会工作人员最多的是“万科会”， 而且采用海游动式入会招募，战斗力与渗透力超强，值得学习。
9、形象展示项目约占半数，宏观调控后市值得关注 本次秋交会共展出楼盘121个，其中有56个项目不具备销售条件，约占所有展示楼盘的一半，参展时仅以形象展示为主，在宏观调控政策频繁出台的背景下，后市走向引人关注。
10、展会品牌效应大于销售，品牌中介悉数出席 本次秋交会一个展位多个项目与一个展位多个开发商的现象较普遍，一个展位多个项目是一个发展商有多个项目同时参展，显示出了企业的实力。一个展位多个开发商则显露出了新环境下地产企业的新运作模式与市场扩张。本次秋交会参展的房地产企业多为各地品牌房企。
由于春交会参展中介取得的良好收益与业绩，使秋交会成为了品牌中介争相展示品牌、抢占市场的首选平台。中原、世联、泛城，创辉、招商置业等十几家品牌中介集体亮相秋交会，将“二手房及品牌中介展区”的规模推向了新高度。
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2007深圳秋交会总结报告（一）秋交会十大看点
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