避保障房高压弃普宅，佳兆业衔金匙试水豪宅？！
■普宅开发遭遇政策高压
“十一五”期间，民生建设成为主旋律。为体现民生关怀，各级政府都在加大保障性住房的供应力度，解决中低收入人群居住问题。仅2008年度，深圳市将建设保障性住房4.58万套。
根据深圳市国土资源和房产管理局与市规划局元月份联合发布的《深圳市住房建设规划2008年度实施计划》：2008年，深圳市计划新供应住房用地1.8平方公里，其中，商品住房用地1.3平方公里，保障性住房用地0.5平方公里。全市计划兴建各类住房15.68万套，总建筑面积1215.9万平方米。其中商品房11.1万套，建面987.5万平方米，保障性住房4.58万套，建筑面积228.4万平方米。保障性住房中，经济适用住房0.78万套，建筑面积38.4万平方米；公共租赁住房(含廉租住房)3.8万套，建筑面积190万平方米。
按此计划，保障性住房套数将占全部住房约30%，约占商品房的41.2%。由于“90/70”政策导致普通住宅供应量大量上市，可以预见，随着保障性住房的大量供应，商品住宅的普通住宅市场将受到前所未有的冲击，销售竞争压力加大，开发利润将会随之普降。今年开春，深圳商品住房售价的深幅调整，就是从普通住宅市场全线展开的。
■佳兆业，摈普宅，追豪宅？
佳兆业地产是深圳罕见的郊区大盘运营商，自1999年开始，先后在深圳特区外成功开发了[桂芳园]、[可园]、[水岸新都]、[茗萃园]等面向工薪阶层的大型普通住宅项目。据粗略统计，仅前2个项目，佳兆业地产就已经向市场提供了超过100万平方米、约8000套普通住宅，为深圳普通住宅市场的发展做出了突出贡献。
然而，佳兆业地产的普宅供应商的形象即将改变！
昨天（4月28日）上午，《佳兆业.香瑞园产品发布会暨“金钥匙”物业联盟加盟、授牌仪式》在华侨城洲际大酒店隆重举行。佳兆业集团首席副总裁孙越南在接受媒体记者提问时表示，今年佳兆业集团的确调整了开发战略。
新战略的形成是否和保障性住房加大供应、普通住宅竞争压力加大有关，还是主动调整，我们不得而知。但作为佳兆业挺进特区内首个豪宅项目，[佳兆业.香瑞园]的确值得市场关注！
■衔金钥匙，香瑞园欲借力华丽转身
继[百仕达.红树西岸]成功导入国际酒店管理“金钥匙”组织，“金钥匙”组织已经出现在深圳多个酒店及高档住宅区。
在4月28日活动中，国际“金钥匙”物业联盟与[佳兆业.香瑞园]签署了联盟协议，并给[佳兆业.香瑞园]颁发联盟证书，同时授予了国际“金钥匙”中国区物业联盟徽牌和金钥匙物业旗帜。
国际“金钥匙”组织是致力于全球酒店服务的国际专业组织，已有70多年的历史，在全球拥有38个国家的金钥匙成员，在全球酒店服务业享有盛誉。“金钥匙”服务体系是国际通用的最高标准的服务体系之一，是一个性化服务专家，代表着客户尽善尽美的服务。
■VIP接待中心盛放华侨城洲际大酒店
在昨天的产品发布会上，[佳兆业.香瑞园]项目各方面细节均首度对外正式公布，包括开发理念、建筑规划、园林规划、装饰设计等都由专门人员进行了解读。
同日，设在华侨城洲际大酒店一楼马德里2号厅的[佳兆业.香瑞园]VIP接待中心也已正式对外开放，而其楼盘现场的营销中心计划于6月份才正式开门纳客。
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