行程前，按照领导的意图，此次香港豪宅考察的对象，楼价不得低于1.5万港币/平方呎的标准（大约相当于15万人民币/平方米），由于之前领导已经看过曼克顿、比华利山别墅、名门等代表性豪宅，此次考察行程集中在九龙何文田和九龙塘毕架山四个项目：何文田一号、灏畋峰、君颐峰、毕架山一号。
何文田位于香港九龙的九龙城区之西南部，位于红磡以北，土瓜湾以西，旺角和京士柏以东，九龙塘以南，是九龙的一个纯住宅区。区内教育发达，较为出名的有何文田官立中学 、香港培正中学/小学、 英皇佐治五世学校 、基督教女青年会丘佐荣中学 、华英中学、协恩中学、 香港公开大学、香港理工大学。
何文田于十九世纪末有少量居民居住。据说何文田当年为一居民陈何文所拥有，并命名该处为“何文田”，意指陈何文的田。于1950年代，何文田曾为徙置区，安置由中国大陆来的难民。其后，随著何文田邨的兴建，何文田才发展为一个纯住宅区。区内建筑依山势地形而建，道路起伏跌宕，居住区功能单一，远离城市噪音和人流的影响，何文田安静的居住氛围，让一向抗拒喧嚣窄逼环境的笔者顿生好感，实在是闹中取静的好地方。
何文田一号，独栋33层，由香港最大开发商新鸿基地产开发，单位总数112个（包括4个顶层复式单位3000平方呎），3梯4户，户型面积由1133平方呎（3房）至1900平方呎（4房），入伙时间：2003年3月，当时售价8000元/平方呎，目前二手楼售价大约1.5万元/平方呎（12楼a单位），1.6万元/平方呎（22楼b单位）.6年间升幅约100%，年均升幅约16.7%
何文田一号为典型的三段式设计，顶层是金字塔金属贴面的屋顶，2至31楼为黄色面砖勾缝，配绿色玻璃。裙楼部分为褐色大理石，在檐口部分用黑色大理石线条收边，两层高的入户大堂两边大理石墙面上镶嵌铁艺图案，营造古典尊贵的设计手法——这是7，8年前香港流行的设计手法，后传入深圳，深圳的汇展阁、东海花园等等也是典型的三段式设计。
看惯了深圳动辄250—300平方米大户豪宅，再看“何文田一号”一套业主放盘的4房单位，已经没有惊艳的感觉了，户型方面真的就不如深圳了，一个1900平方呎的4房，阳台居然只有3个平方米，站3个人都觉得挤，是不是香港人都不用阳台？想想深圳2层高不算面积的大露台，真让人流口水。工人房小的连一张标准床都摆不下，和储藏间合二为一。和深圳不同的是，香港主仆阶层分明，平面设计上工人只可以走厨房后门经消防前室进入电梯厅，入户门只有主人及其家人才可以走。
后来参观何文田另一在售豪宅“灏畋峰”，发现工人必须搭乘货梯进出，行走路经和主人截然不同。避免了豪宅电梯里面，同时出现珠光宝气的主人和拎蓝买菜工人同处的尴尬，保障了豪宅的纯粹性。深圳也有部分豪宅也采用了同样的设计手法。
第二站看了相距不远，同处何文田区的“灏畋峰”，开发商为嘉里建设，楼高50层，高达海拔215米，兼且建筑在何文田山顶，气势逼人，为何文田区地标建筑，也是区内最高的建筑，单栋建筑，抬头仰视，直入云霄。“灏畋峰”两户三梯（其中一部货梯），单位总数只有69个，分布 10楼至47楼，两种4房户型，分别是A室:2320平方呎，B室2003平方呎。48楼到50楼为平层大户（3712--4210平方呎）加附送平台及天台。户型私隐度极高。270度环回海景，可看中环以及维港景观，配以75%景观窗设计，港岛及九龙景致，一览无遣。
楼价方面，“灏畋峰”同样保持区内最高楼价纪录：05年下半年发售时平方呎开价1.6万港元，而08年有两个高层海景特色房叫价2亿港元，平均呎价超过4万港元（每平方米售价超过40万人民币），挑战香港高层住宅最高楼价。
“灏畋峰”最让人称道的是入口大堂6层楼高的超高“中庭”，玻璃幕墙作为外墙。这种超高“中庭”在国内酒店，写字楼设计用得比较多，但是运用在住宅里面，却是第一次见到，一进大堂确实有震撼的效果。加上中庭吊灯从6层天花直下，果然气派非凡，豪宅霸气表露无遗。
“灏畋峰”会所设于7/F , 有装修豪华的健身室、电影室、儿童游戏室等设施、收费并不贵，电影放映室（内有6张独立沙发座椅，可兼作麻将室）2小时只收港币100蚊，比去电影院还便宜。8/F为空中花园带泳池、高尔夫球练习室等。
据我们的全程“地陪”——来自香港中原刘先生介绍：香港楼市在受到97年亚洲金融风暴和03年SARS的影响之下，香港楼价一度跌入低谷，楼盘市值比97年最高峰时蒸发了七成，此后在04年进入相对平缓的增长状态，07年出现了突破性增长。
依托国内经济增长带动香港经济一路增长，同时香港利率跟随美联储不断下调，07年香港楼市总体成交量和成交金额，都创下10年来新高，07年整体楼价上涨15%，而香港豪宅（成交价逾千万港币）成交量和成交金额同样创10年来新高，豪宅价格涨幅在20%至30%，远远高于普通住宅涨幅。
正是看中香港楼市复苏和豪宅增值，不断有内地“炒楼团”杀到香港，内地“豪客”出手阔绰，一度让港人地产经纪咂舌。
最后说说看楼后感受：
1、 香港乃中西文化荟萃之地，不同文化背景混杂，造就香港“混血”文化，西方人忌讳13，中国人忌讳带4，14，所以香港楼盘电梯，楼层上基本没有4，13，14，24，34这些数字。
2、 车位配比没有深圳多，香港即便是顶级豪宅，车位配比大多是1：1，例如何文田一号单位总数112个，车位总数117个。“灏畋峰”总户数69个，只提供69个住客车位和5个访客车位。而深圳中档次楼盘近年来的车位配比大多做到1：1.5，高档次例如“波托菲洛”纯水岸四期，总户数：194户（联排住宅14套，小高层180套），停车位：650个，车位比达到：1：3.35。看来香港虽然收入高，车价便宜过国内，但是养车的费用不菲。相反深圳收入不及香港，但是快速进入“汽车社会”，对于深圳脆弱的生态环境和道路交通，不知“是福是祸”？
3、 香港豪宅的特点就是：凡是属于楼宇公共空间，一定装修的彰显气派，美奂美仑，用材非常考究：大理石，贵重金属饰面，水晶吊灯，高级地毯，名贵家私，务必营造出富丽堂皇的尊贵感受，配上“艺术品”的陈列，贵气的同时又不显得俗气，而且决不放过任何细节部分，例如电梯轿厢的装修同样有大理石，和高级实木。好的材料，也需要好的手工，细看香港豪宅的室内装修，施工工艺非常优秀，挑不出任何毛病，相反国内豪宅，用料也很高档，但是一些接缝处，例如阳角和收口处理，明显手工不如香港。
4、 香港豪宅物管水平一流，其中重要一点就是物业保养如新，不显旧，何文田一号楼龄6年，但是外边看起来依然崭新，内部楼宇的设施同样保养的很好，确保物业在二手市场能够不断升值。发达地区整体的清洁度就是高，香港也不例外。
香港豪宅看楼记
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