春天的故事：五一深圳楼市5大惊险情节

5月1日，深圳春季房交会开幕，一大早就来了一场小雨。可谓，好雨知时节，当春乃发生。尽管这一场雨把开幕式从室外逼到了室内，但却无法阻挡人们的脚步和对美好生活的向往。Let’s go!

情节㈠：春交会效应能走多远

五一之前的5天，从26日开始一直到30日连续5天深圳楼市成交量持续上扬，每天成交超过200套，其中4月27日为197套，4月30日283套。与此同时，4月30日成交均价为9323元一平方米，创下2007年元月以来的最低价。可见，价格走向与成交套数成反比，低价格撬动成交业绩的杠杆。

对于这样的成交业绩，有人认为是五一春交会效应刺激而来，就像奥运效应一样，奥运前18个月经济一定会快速发展；有人认为相关部门在托市。不管如何，我们继续观察春交会效应能够持续多久，是否会成为深圳楼市的转折点。

             情节㈡：地产商来了就是卖楼

2008年春交会上的地产商真的是来卖楼的，这毋庸置疑。这一点我们从万科的展位人挤人的热闹场景就可以洞察，万科旗下东方尊峪、东海岸、第五园、万科城、金域东郡、清林径悉数到场。万科展位也跟着降温的楼市一起回归理性，布置方面很务实，不花俏，也不大。前来参展的人群把它挤的水泄不通，万科不同楼盘的售楼员也在争抢客户，十分举动。

深圳地产商无一例外地都采取了一定程度的降价促销活动。我们在现场看到佳兆业地产买楼送电脑、中城天邑的春交会购房无重惊喜、慢城的五折婚房大抽奖活动；另外，泰华阳光海、首地容御等楼盘也在五一期间推出特价房。当然，我们还注意到佳兆业、卓越地产、中航地产几家深圳开发商也非常注重外地楼盘的展示。

         情节㈢：深圳六区楼盘各有千秋

2008年春交会深圳本土开发商重返主场，共有52个楼盘参展，以现场沙盘及推盘时间（已开盘或年内将开盘）为准。其中罗湖区4个，占总数的7.69%；福田区3个，占总数的5.77%；南山区9个，占总数的17.31%；盐田区5个，占总数的9.62%；龙岗区22个，占总数的42.31%；宝安区9个，占总数的17.31%。

■罗湖区：东方尊峪、凯特公寓、航天·晴山月、花半里别馆；

■福田区：皇御苑、中城天邑、四季山水；

■南山区：半岛城邦、浪琴半岛、侨香诺园、诺的国际居住区、城中央、卓越维港、鼎泰风华6期、方鼎华庭、雷圳0755；

■盐田区：海怡轩、蓝郡、东海岸、金水湾、花港；

■龙岗区：君悦龙庭、信义云庭、荔山公馆、景园、中航·鼎尚华庭、金域东郡、清林径、天健现代城、阳光城、第五园、万科城、景园、坤祥·花语岸、佳兆业水岸新都、可园、茗翠园、香瑞园、振业城、宝荷项目、英郡年华、盛龙花园2期万象天成、慢城；

■宝安区：世纪春城、中粮澜山、卡罗社区、星河丹堤、泰华阳光海、中航格澜郡、金港华庭、金地梅陇镇、龙光世纪大厦。

               情节㈣：新盘初现远近大小样样有

2007年春交会的时候，很多参展的地产商都抱着应付的心态，离会展中心远的楼盘觉得依靠本地人就可以消化，根本不用参加深圳市中心的春交会；离会展中心近的楼盘要么没房子卖，要么认为购房者可以直接去楼盘了，用不着再来会展中心。今年就不同往常了，远近大小都来了，尽管中海、华侨城、招商没有参展，目前有几个楼盘在售的鸿荣源也没有参展。

五一过后接下来将要推出的新盘：■罗湖区：航天·晴山月、花半里别馆；■福田区：四季山水；■南山区：半岛城邦、浪琴半岛、卓越维港；■盐田区：海怡轩；■龙岗区：信义云庭、荔山公馆中航·鼎尚华庭、清林径、天健阳光城、坤祥·花语岸、佳兆业香瑞园、振业宝荷项目（明年）、盛龙花园2期万象天成、慢城；■宝安区：中粮澜山、金港华庭、龙光世纪大厦。

      
             情节㈤：意料之外的更多惊人之举

■珠三角楼市泡沫重灾区大亚湾听涛雅苑楼盘的售楼员说了一句惊世骇俗的话：“1993年大亚湾的楼价去到1万元每平方米，比当时深圳还贵。现在我们只卖4000到7000元每平方米，一点也不贵。”听涛雅苑这个楼盘我非常熟悉，让人想象不出的孤岛型楼盘。

■2008年春交会上参展商的展位没有什么出彩的，基本沿袭老路，比如半岛城邦的帆船、佳兆业的美女胸脯加屁股，但是中粮地产的展位绝对是一亮点：深红色凸显出来厚重、展位内酒吧张扬了生活气息。

■中午我与一开发商朋友吃饭，聊到目前楼市的刚性需求，我说目前购房主力人群的年龄应该在25-45岁之间。他说不，25-45岁是全国的水平，而深圳是一个年轻的城市，目前的主力购买人群是25-30岁之间。