第二：深圳市户籍人口的出生率和自然增长率不会有太大增长波动。当每年新增户籍人口1.1万，而政策控制入户人口4万左右时，大约每年可以增加户籍人口5.1万左右。尽管事实上，２００８年深圳户籍人口计划增长１６万人，其中技术技能、投资纳税及政策性迁入１２．５万，自然增长３．５万。对于户籍人口来说，平均每户拥有的人口数一直处于降低的态势之中。自深圳市建立以来，平均每户人口数在1979年最高，为4.10人。但到了2000年下降到了3，21人。

第三：深圳市人口处于流动之中，青年婚配难，难以落地生根。

第四：深圳市的劳动力人口主要集中在初中学历人口上。整个劳动力人口受教育程度并不高。

还乡购房兴起：地产商算盘落空

80后普遍已经进入了结婚、生子阶段，住房成为最迫在眉睫的人生第一大事。据权威机构的数据统计，2008年以来深圳购房群体中有90%以上是第一次置业的年轻人。当然，年轻人因为结婚生子不得不购买房子，即便价格高点或者住宅品质差点也只好委曲求全。但是，以目前深圳的高房价和人口结构是不足以吸引80后入市的，其实大部分已购买房的人都是父母给的首付。可怜天下父母心，父母都不愿意自己的孩子在一个流动性极大的城市过着流浪的生活。接着，我想来论证一下深圳开发商寄希望深圳80后买房可能落空的理由，除了上一节专门介绍的四点人口畸形结构外，我再从另外的角度阐述一下：

第一：深圳没有永久身份流动性极大的人口在深圳找不到归宿感，也找不到城市的主体感，因而他们大多数都不会选择在深圳买房。深圳城市人口可以分为原住民、外来高素质人口和外来打工人口三类。人口贫富分化明显，基尼系数0.4，已达国际公认的警戒线。因而，2007年深圳楼价上涨最快的时候，多少在深圳工作的湖南人、贵州人、四川人、武汉人还乡购房，甚至有不少在深圳已经安家立业的成功人士都放弃深圳的房产回乡购房。

第二：深圳家庭小型户趋势是由深圳特殊的人口结构造成，同时也昭示着深圳未来房地产需求量的萎缩和购买群体的过渡需求性倾向。这不利于深圳地产的长期发展，也就是说深圳地产发展后劲不足，深圳最多可能成为全国租房最活跃的城市。

第三：以深圳为首的珠三角地区今年将有8000企业倒闭或者转移，加上去年开始就有大规模的企业倒闭或转移，这两年珠三角地区至少有上万企业倒闭或转移，这可能顷刻之间让深圳1400万人口中的大多数离开。我们从表面看，企业倒闭或转移的原因有多个，比如新《劳动合同法》的实施、土地成本的上升以及人民币升值导致出口受损等。但是，我们抛开纷繁复杂表面现象，其本质上是政府推动产业升级、努力向香港看齐的结果。