近日，由于受到国际铁矿石涨价影响，国内著名钢铁公司纷纷上调钢材价格。业内认为，这将会给房地产带来较大影响。SOHO中国有限公司董事长潘石屹甚至表示，今年京城开发商很可能会面临“巧妇难为无米之炊”的局面。

　随着国际铁矿石涨价71.5%之后，自今年年初起，宝钢、攀钢、成钢、水钢等一大批国内著名钢厂都纷纷在钢材价格上做出调整。据中国工业钢铁协会最新统计显示，截止到2005年3月4日，我国钢材综合价格指数为133.20点，较2004年底钢材综合价格指数增加7.99点，在2月28日-3月4日一周内，房地产建筑中常用的螺纹钢已经达到每吨3733元，较2004年底增加3.91个指数。


　　如此迅猛的涨价幅度引起了有关人士的注意，在刚刚结束的“两会”上，有代表提出，国际铁矿石价格大幅上涨，钢材价格上涨已成定局，从而会带动包括建筑业在内的一大批下游产业价格上升，拉动房价上涨。


　　究竟钢材价格上升会不会再度推动近期持续攀升的京城房价，记者为此走访了相关专业人士。SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹向记者表示，此次钢材涨价为近几年最大幅度的调整，此举将会大大增加房屋的建造成本。“如果在国际铁矿石涨幅之前，我国具备一定的存钢量，那么国内市场还不会立刻受到波及；如果国内存钢量正处于吃紧状态，那么，国内的钢铁价格很可能会有更大幅度的增长。”


　　北京国际发展有限公司总裁杜猛则认为，钢材作为房地产建筑的主要原材料，如此大的涨价幅度必然会引起连锁反应，未来两年内对房地产将有较大触动。
　潘石屹也表示，和普通住宅相比，写字楼等大体量工建项目受到的影响将更为突出，潘向记者举例表示，建筑面积40多万平方米的CCTV新址大楼，总体需要钢材16万吨，平均每平方米需要用钢400多公斤。也就是说，钢材每公斤涨一块钱，意味着央视新址的工程造价可能要多支出1.6亿元。


　　据潘石屹介绍，2004年初的钢材大幅涨价也直接打压了建外SOHO的利润空间。他表示，虽然早在去年钢材涨价之前，建外SOHO项目就已经和施工单位签订了合同，但接近50％的钢材提价使得施工单位根本无法按照原来价格运作，经过共同协商之后，施工单位承担钢材增幅的25％，其余75%均由开发商承担。潘石屹透露，建外SOHO每平方米的用钢量为110公斤，仅此一项，投资成本增加了500多万元。
　据中原市场部人士介绍，在项目施工中，建材的供应方式不是单一的，有一种是建筑商自己购买建材，即“包工包料”，还有一种是开发商提供建材，即“甲供”。其中“包工包料”对开发商的影响较小，这种形式大多在开工之前就已经将材料价格确定下来，因此建材价格上涨对工程总造价不会造成太大的影响。但对于开发商自行提供建材的情况，工程总造价可能会有所提高，这种提高最终会在房屋的销售价格中体现出来，但由于建筑工程工期较长，这种影响将会在以后两年中逐渐体现。


　　但潘石屹认为，不管是“包工包料”还是“甲供”，房价涨幅是由市场供需关系决定的，对房价的影响多是市场性行为，钢材价格上涨不会直接影响到房价。


　　中原地产集团华北区总经理李文杰则表示，随着钢材的提价，相应下游产业的成本也会普遍提高。虽然目前很难预测铁矿石涨价会不会影响房价，但如果供求关系保持不变，建筑成本持续增长，那么房价上涨应该是显而易见的，并且可能会产生阶段性的连锁反映。

每平米用钢110公斤？？？？这是钢架结构的用量吧？？？一般的钢筋混凝土房屋，有20公斤就不错了。将钢架结构的房屋作为指标，预测房价非涨不可，除了是托外，我想不出词来形容这种人。