近郊别墅——城市高端住宅发展的必然方向！
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- 发表于 2005-6-6 23:11:07
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一，郊外别墅是精英阶层未来的追求目标。
美国作家迈克尔·林顿说，20世纪末社会演变最显著的特点之一是超富精英阶层的出
现。
而跨入二十一世纪的中国，最显著的特点就是社会部分阶层聚富速度与规模的空前。他
们需要一类居住形态来区别自已与其它阶层。而这个居住形态绝不是居住在所谓中心区，因
为任何人包括乞丐也有居住于“CBD”的可能性。而居住在郊外风景秀美的绝版地块，以人
均占有土地面积之最的别墅区，方显其阶层优越。
在国外，郊外与城市之间的距离并非“心理距离”那么遥不可及。别墅主人，甚至自称
为“直升机族”、“波音族”。
普通人正由于其“阶层距离”而不易见到这些超富，但却很容易感到他们的存在，因为
他们的生活方式实在惊人。
别墅主人都雇有一个以上私佣或保镖，也包括别墅警卫。别墅区设立名目繁多、种类齐
全的各类娱乐享受设施于业主享受人生。
如，美国迈阿密海滨别墅，每个周末之夜外租收费为5万美元。可见，拥有一套别墅才
有可能自称为“精英阶层”，别墅生活是富人所独享“实至名归”。
既然中国人正步入一个创造财富的“新时代”，追赶类似于美英富豪一样的“物质生
活”也无可厚非。因此，追求别墅，追求别墅生活，也就是追求明天会更好！
二，别墅生活非常人所能理解、拥有及享受。
别墅生活属于新“贵”生活，非常人所能理解。
以位于北京顺义区潮白河畔的“水色时光”项目为例，紧临北京怡生园国际会议中心、
北京乡村高尔夫俱乐部，国际高尔夫俱乐部和2008年奥运会赛马场和水上运动公园。其占地
538亩，总建筑面积约17万㎡。该项目是由独栋、并联、双联别墅及复式公寓组成。
该项目融合了北欧现代建筑风格与中国庭院写意文化的绿色生态别墅区，“水、自然、
音乐”—以湖面水景和水溪紧紧环绕在小区中央，纵横交错的水系、贯穿在小区的房前屋
后，使自然与人文的气息弥散在人们健康的生活空间中，将一种精神赋予在未来的生活里。
而深圳目前真正意义上的“山、水、园、林”大型别墅区屈指可数，甚至可说是近似于
无。
别墅生活并不一定讲求“地段”，或必须靠近城市中心区。但售价必须昂贵、规划必须
“人性化”、自然风景必须“稀缺性”，并带有鲜明的规划“差别性”。
放眼未来，由产品业态而论，“郊外别墅”项目代表了深圳房地产发展的“明天”，这
句话毫不为过。当然，由于“明天”不可能是五十年后，最多是十年后，因此，郊外别墅的
定义，只能定义为“近郊别墅”，或许更为恰当！
三、城市居住郊区化，是未来城市住宅发展的必然方向，而近郊别墅代表了这种方向的高
端，即“金字塔”尖。
为什么讲城市人未来居住必走“郊区化”之路？列数城市居住的几大劣势吧。
城市车辆多，污染大，空气不新鲜；人口多，绿化面积小；建筑密度大，活动空间小。
这形成了整体上的环境劣势。
举例，固定十个平方米，里面住的人越多，密度越高，由于空气是在互相传递中的，必
然造成空气的污浊，和对身体的损害。
而未来真正的“郊区化”居住有几大好处：
密度小，人口少；绿化空间大，空气污染少。同一个平方米，住一个人和住三个人，所
吸到的新鲜空气是不同的。
事实上，真正的郊区“舒适型”住宅，尤其是人均占有绿地面积最大的“别墅”类项
目，居住其间的心情更好，说能多活两年也不为过。
另外，从国家的现行规划看，未来在一些重点的一线城市，走郊区化发展是必然之路。
“农民进城，富人出城”！如果未来你有一千万，还有可能为生活打拼，在城里为堵车而烦
恼；而如果你有一个亿，居住于近郊别墅（十年后相信交通问题甚至关口问题必将解决）是
无可置疑之事。
至于现在是不是置业“郊外住宅”的时机。我讲一个概念，只要在郊区买的房子，在同
类型城市住宅中售价相对“便宜”，尽管周边环境可能还不是很好，交通差，大环境差，配
套不全，但着眼于未来“明天”的发展，近郊“容积率”低的别墅类土地稀缺性，等小区建
好了，配套好了，景观好了，十年后，首先必然是近郊的高端别墅最值钱！会有多少新晋升
入城市“精英”阶层的人来“抢夺”郊区化生活的“制高点”——“近郊别墅”呢？不可量
数！
城市居住郊区化，必然带来房子的升值，而其中以绝对值计算，近郊别墅类的空间是最
大的！
综上所述，近郊别墅，必然代表着城市高端住宅发展的明天！
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