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注：本文2006-5-31发表于www.banq.cn 

    ■《“国六条”细则》具备执行的基础吗？

    半求（www.banq.cn）先后在《三项进步·四大漏洞：评“国六条”15款细则》、《“国六条”细则4大质疑：涉嫌违法·自废武功》中，分析了《细则》的宏观、中观、微观影响。

    出现分析所列的后果的前提《细则》得到完全执行。但是犹如前不久深圳才有规定说“2年内转让房产将征收营业税”，现在的《细则》却变成了“5年”，而这个变化的时间不不超过一年，这种变化很难说是合理的，无疑是自扇耳光吗？

    说到这里，新的问题又来了：《细则》能够被顺利执行、或者说具备执行的基础吗？《细则》还会自扇耳光吗？

    认真分析，《细则》的某些规定存在以下不可能，也就是说，可以断定国务院将不得不否定已经发布的《细则》中的某些条款，否则《细则》某些条款就将成为不可能执行的废话。

    ■90平规定不调整就不可能推行

    《细则》要求所有项目（包括过去已审批但未取得施工许可证的项目）都要满足“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的条件。

    按照这个理解，近两年内经过政府公开拍卖出让的土地，如果按照这个规定执行，相当多的项目将雪本无归。比如楼面地价7472多元/平方米的招华·曦城、楼面地价3781元/平方米的深业龙岗地块……

    如果这些项目要求满足这个条件，那么发展商将严重亏本，而这些地段又不适合发展90平以下的房产，其地段的特殊性决定了只能发展别墅、TOWNHOUSE等产品。

    又或者说政府要求发展商提高容积率以满足这个条件，这就涉及到一个问题：政府此前与发展商签定的合同还算不算数？

    同时，如果市场上所有的项目，都是70%为90平米的供应结构，则市场同质化竞争、同质化供应，犹如计划经济时代，无须创新、无须策划，策划、代理、设计公司还要来做什么？

    所以，半求（www.banq.cn）判断，这一条规定国务院肯定将调整，此前已经拍卖出去的土地将被赦免，否则任克雷、秦晓这些人就会找到国务院评理，而陈剑林少斌等就要跳楼了。

    ■廉租房任务不可能完成

    《细则》要求“2006年年底前，各地都要安排一定规模的廉租住房开工建设”。但是，廉价租房建设的思路还依然是封闭式的，全部依赖政府本身的力量。

    半求（www.banq.cn）认为，目前中国各大城市廉租房缺口巨大，单是深圳缺口就达50万套以上，如果政府不采用政府拥有所有权基础上的企业出资代建制、企业代建经营制模式，发挥社会力量的作用，政府一家将难以完成廉租房任务。

    而同时，如果政府包揽廉租房任务、贿赂腐败问题将立即在廉租房领域泛滥，廉租房建成之时，就是案件高发之日。

相关链接：


    1、《中央关门打狗：国六条乃汇率再升前兆》
    2、《国六条后市投资建议：对冲·组合·套利》
    3、《“房地产调控落实工作会议”内幕通报》
    4、《国六条后市：纯大户绝唱·中小户扎堆 》
    5、《国六条细则4大质疑：涉嫌违法·自废武功》
    6、《三项进步·四大漏洞：评“国六条”15款细则》

牵扯面太大了~~~

我认为上面楼主提到的两方面都会执行下去,顶多会有些松动~~~

最重要是社会各界要看的是:改革的大方向不会有太大改变!

认同半球观点

真的时个球，做生意都只能只赚不赔那就多去做生意好了

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碧水虽然不是房产商，但对这两条也心存疑虑：

1。90平米的房子是否满足一般白领人士的住房要求？如果大家都希望买房能一步到位，大户型就受欢迎。开发商势必要迎合市场的需求，将改变设计来迎合市场需求，将一套大户型改为两套连起来的小户型，再让购房人打通成为大户型。这样，90平米的政策还有什么意义？不是更加浪费了人力物力，增加了成本，使房价反而据高不下？

15％的廉租房究竟能廉到什么程度？难道能比现有的10年20年的二手旧房还廉吗？如是这样，房产商的成本能否保住？要想保住成本的话，这廉租房会不会造成贫民窟？会不会成为建筑史上的倒退标志建筑物？

是不是做地产的给政策扶持习惯了？出点不利的政策就叫嚣起来。

地产商买了地，政策影响可能赔本，那又怎么样？难道要政府包你只赚不赔。
个人买房子，跌了价KFS给赔，政府给赔？房子滥尾都没人管。

没必要装蒜.  疼就叫唤.