主题：通吃成都：深资房企31.5亿尽现融资优势

半求网站：www.BANQ.cn 



最新：
    1、《“信义·锦绣花园”唯论》
    2、《中介成交月度排行榜(2007年4月)》
    3、《1个片区17次入伙：挑战极限，或懵头懵脑？》
    4、《地铁密度：华侨城7倍于伦敦、25倍于香港！》

■融资优势尽现：深资房企“两中一万”31.5亿通吃成都

2007年4月27日，在成都土地拍卖会上，七宗地块有六块被拍出，总成交价约32亿元，是成都土地拍卖历史上单日成交额的最高记录。

香地咨询&半求工作室www.BANQ.cn得到最新消息，当天拍卖中来自深圳的“两中一万”（中航地产、中海地产、万科地产）在成都土地拍卖场上表现活跃，纷纷取得地块，合计夺取7幅度中的5幅、占当天出让地块总幅数的71%，而在成交的6幅中，则占83%。

而深圳资房企业在本次拍卖中贡献的成交额为31.5亿，占总成交额的98.5%，基本通吃了本次拍卖，震撼全城。

深资力量在成都市场中份量越来越中，而“两中一万”均是上市公司，融资取得的优势尽现。在竞争中，仅仅依靠银行贷款、自由资金的房企，将越来越力不从心。

■中海借外债扩张眼盯三重收益：20.71亿巩固程度最大“企业地主”地位

就在2007年4月17日中海在香港融资5亿美元，直接扩大了中海在大陆的圈地行为，同时，由于人民币升值因素，中海的外债成本将更低，在竞争中保持融资成本优势，可以获得土地增值、市场房产升值及人民币升值三重收益。

本次拍卖中海地产以20.71亿夺得两幅地块，其海外融资实力让人惊叹，必须引起包括瓦万科在内的所有竞争对手的注意：

总价6.7451.80亿夺得位于位于高新区南部新区高新区南部新区丰收村3组、和平村5组占地63784.24平米地块： GX40(252/211):2007-019。

以总价13.9604.49万元、楼面地价3236.84元/平米拍到位于南部新区仁和片区站地151332.86平米的GX44(251/211/212/214/244):2007-024地块。
 
2000年3月16日进入成都的中海，在成都一个城市就已经拥有1.5平方公里土地储备，中海已经成为成都最大的外来住宅用地企业地主。

■万科9.1亿三度拍地成都

2000年万科入川，7年的时间里，从城东狮子山脚下占地500亩的城市花园，到金色家园，到魅力之城，再到双水岸、加洲湾，万科攻城掠地，成功“点金”，屡次化腐朽为神奇，震撼整座城市。

而万科之前在成都已经有过两次成功的土地拍卖：2003年年1月，万科成功拍得位于成都市成华区地块，开始在城市中心扩张，这就是金色家园。2006年1月13日，万科以1.995亿元拿下金牛区毗邻会展中心的沙湾地块，这就是加洲湾。

2007年4月27日，万科地产以总价9.103212亿、楼面价2295.00元/平米夺得位于金牛乡跃进村占地79330.87平米住宅地块：JN28（252/211）:2007-018。

■中航尝到甜头：“中航城”模式浮出成都水面

2005年6月，中航地产4亿投到总用地约20万平方米、总建筑面积约7万平方米的成都双流牧马山项目“中航·云岭高尔夫别墅”。初试甜头。本次中航地产夺取两块地：以1.71亿元竞得GX43(211/212):2007-023、GX42(211/212/214):2007-022两幅宗地。 

GX42(211/212/214):2007-022地块位于成都南部副中心总部办公区(高新区原仁和村六组、和平村12组)，用地面积为19,769.60平方米，使用年限40年，土地用途为商业兼金融保险业用地、贸易咨询用地。总价62274240元，楼面地价1575.00元/平米。

GX43(211/212):2007-023地块位于成都南部科创中心片区(高新区原仁和村七组)，用地面积为24093.66平方米，使用年限40年，土地用途为商业金融业用地(不兼容住宅)。总价108421500元，楼面地价1323.53元/平米。 
　　 
各位可以看到，两幅地块均是非住宅用地，很明显，深圳“中航城”模式即将浮出成都水面。这也是中航地产在广州、南京、长沙、武汉、成都、乌鲁木齐、深圳之后，第8个布局之城。

                                半求写于：2007-04-28

2007年4月27日成都土地拍卖结果：点击图片打开会更清楚

2007年4月27日成都土地拍卖结果：点击图片打开会更清楚

2007年4月27日成都土地拍卖结果：点击图片打开会更清楚

2007年4月27日成都土地拍卖结果：点击图片打开会更清楚

2007年4月27日成都土地拍卖结果：点击图片打开会更清楚