风语一席谈：负资产已达30万，深圳中产很受伤

由于房价持续下跌，断供人数激增，关于负资产的话题成了全社会关注的重点。

记得在风语刚写轰动全国的那篇《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》的文章之后，有数十家媒体打电话给我，电话中他们除了向我咨询深圳断供的具体情况外，另外很重要的一点，他们都向我打听真正的断供者，想和这些人做深入的沟通。

在那个时候，深圳的断供者都是潜藏着，很少有人肯承认，自己已经断供。所以当时，很难找到断供者出来采访。但是，现在呢？

从风语写那篇文章到现在才一个多月的时间，可是就在这一个多月的时间里，深圳已经有很多已经断供的置业者浮出水平，并且成了大家关注的焦点。

首先是宝安泰华大厦的一个业主站出来公开表示断供，接下来又是泰华开发的某小区部分业主表示已经断供，更为严重的是，蛇口某一个2006年1月开盘销售完毕的楼盘出现了50多套的断供者。

断供会对社会产生多大的影响力，我们不得而知，很多人对这个现象其实也并不关心。他们关心的是，他们是否已经成为了负资产。而这，也就衍生出了一个新的话题：深圳负资产有多少？

首先我们要弄清楚，楼市中什么样的人可以被称为负资产。其实这个很好衡量，那就是现在房子的市场价是否超过买房子的时候在银行的贷款，也就是说，卖房子的钱能不能还清银行贷款。

按照这个标准，深圳负资产数量相当惊人，因为深圳房价下跌的幅度太大，很多人的房子的实际价值早就已经低于其购买房子时在银行的贷款额了。

深圳房价下跌多少，到目前为止虽然没有一个明确的数字，但是官方和民间都认为，深圳现在的房价相比2007年年初到2008年年初这一时期内，最少已经跌了35%，而相对于最高峰时期的房价，跌幅要更大。有了这样一个数据，我们就很容易知道，现在深圳的负资产到底有多少了。

根据房价的跌幅我们可以得出结论，2007年全年新房的业主都已经成为了负资产，这个数字有多大呢？据不完全统计，2007年新房销售面积为500﹒4万平方米，销售套数为50598套，随着2007年新盘最低价位楼盘的跌幅超过了30%，所有的这50598套房的业主已经全部成为了楼市中的负资产。而如果算上大家在买房时所交的手续费用和供楼的利息，2006年下半年的很多新房也成为了负资产，而2008年1月份到3月份，也已经有很多业主成为了负资产。

然后我们再看看二手房。相比新房，二手房市场的成交量要大，据数据显示，二手房成交套数为92063套（含部分写字楼），很不幸的是，这9万多套房的业主本来是想通过买房来改善自己的生活质量，但是没有想到的是，这9万多套房的业主在房地产市场里，集体成为了负资产。

2007年新房的5万多套加上二手房的9万多套，一共14万套，这个数字加上2006年部分的负资产单位，再加上2008年年初购买的一些单位和深圳置业者这几年在广州，珠海，惠州，东莞购买的大量单位，总套数超过20万套是完全可能的。

由于在2007年这段时间内，市场上的投资者增多，所以在这成交的20万套中，除去投资的成分，最保守估计也有10万个置业者因为买房而成为负资产。而每个置业者背后都是一个家庭，按照每个家庭最少三个人算，深圳成为负资产的人数已经超过30万。一些家庭中的老人和小孩，也因为家庭买房，成为了实际意义上的负资产。

从经济层面和社会影响力来说，这些成为负资产的人士都算是深圳的精英人群，可现在却都成为了负资产，真的是很受伤啊！