牛刀：警惕“限价房”成为“抬价房”
一直以来，我都认为限价房政策的实施，必然会对抑制房价过快增长起到很大作用，至少在老百姓的心里多了一种购房选择。就发展商而言，限价房的出现，就像往处在兴奋点上的发展商身上泼了一盆冷水，让其不能为所欲为。
开发商“撒泼”了，那么地方政府就只好硬着头皮出来“安抚”。无独有偶，在今年8月，广州市国土房管局发布公告，对位于城郊的广州开发区两块住宅地挂牌拍卖，要求建成90平方米以下中小户型房，该户型的房价不得超过6000元/平方米。但是，多数业内人士发现，该地块周边住宅市场均价不到5000/平方米元，所限房价拟高出目前市场均价1000/平方米元，与其说是“限价”，不如说是“抬价”更准确。这样的“限价”，实际是诱导开发商向6000元/平方米靠拢。
就拿深圳打个比方，深圳市福田区的房价均价过万，如果要“限价”，那么是不是将价格限制在万元以内？宝安区新推出的几个楼盘价格都在8000元/平方米以上，有的高品质楼盘卖到了9000多元/平方米，但是在宝安区不是所有地方的楼盘都是那么高的价格。分析一下：如果是限价房，那么盖的地方土地成本不会太高，地段也不会很好，那么周边的商品住宅价格在5000元/平方米左右，但是限价的时候定6000元/平方米，听起来价格比宝安区其他的楼盘便宜，但是，实际不值6000元/平方米的房子被限价为这个价，说起来“限价”了，但是实际上是价格被抬高了，那么“限价”就成为一个“笑柄”了。
一个片区均价都不到5000元/平方米的商品住宅限价到了6000元/平方米，价格为何越限越高？与其说是“限价”，还不如说是“抬价”。以上的事例是不是可以理解为：地方政府恶意曲解中央政策的行为，从而让中央的调控政策难以顺利落实。如果查到真是这样的话，那么中央政府就应该追究该地方第一责任人的责任，对那些只顾自己眼前利益，不顾全局利益，试图挑战中央和人民的官员预于罢免。
限价房的合理价位应该是多少？限价房是否能保证质量问题不出差错？限价房能不能从根本上解决高房价？限价房到底限制的是谁？这些都需要考证。但是有一点可以肯定，如果根据市场的调查，合理定价限价房将在一定程度上解决不少中低收入者的住房需要。但从长远的房地产发展趋势来看，我个人理解，限价房还是一种过渡性政策。限价房是在特定条件下制定的临时政策，警惕在具体实施中背离了政府建立限价房的初衷，从某种程度上扭曲了房地产市场发展的规律。
限价房也是商品房，怎么能进行限价呢？限价房的推广过程中遇到的最大阻力应该来自地方政府。地方政府根本不希望房价下跌。与此同时还必须警惕不良开发商借建造“限价地”为名，在小区密度、环境保护、建材质量等问题上做文章。因此，对限价房应该有更严格、更严密的监控手段，从而确保限价房健康发展。
作为政府的惠民之举，希望限价房一路走好。
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