宏观调控对武汉来说不是泼冷水，而是给了一把雨伞。武汉的房地产消费中，投资比例只有8％左右，超过80％的都是自住需求；109平方米到170平方米的户型占了90％。从这个户型需求来看，购房主体的力量还是普通职业者，在新阶段不会对武汉形成太大的实质性的影响。

武汉未来的价值会继续提升。中部崛起战略将带来资金和人才资本的流动，进而提升城市商务价值。

最近有调查表明，香港对内地城市的知晓度中，武汉由原来的3％上升到10％。此外，在著名的《全球创业观察》报告中，很多国际人士都提出了“武汉来自哪里”的问题，说明他们非常关注武汉的想法。

武汉房地产的发展需要一个中坚力量支撑。尽管武汉贫富悬殊不大，但低收入人群的集合比较多，高收入是很小的一部分，中间阶层没有。

当一个城市的人均GDP达到5000美元的时候，这个城市的中间阶层才逐步形成。现在武汉的人均GDP3000美元。大约在2008年到2010年可能达到5000美元。可预期，正在成长的中间阶层，将成为未来房地产的有力支撑。

武汉一直是武汉人的武汉，长期以来封闭运行，购买力90％是武汉的人口，10％才是外来人口。武汉城市圈形成后，周边城市的高收入者，会形成更强有力的购买力，未来武汉会成为一个房地产的供应中心。

武汉将成中国地产第五城

武汉目前的城市价值，是不能支撑房地产暴涨的，“只有没有行业理想的开发商会希望武汉的房地产短期暴涨。

深圳10年前建房子的开发商，现在有一半不见了；5年以前的开发商，还有60％在深圳，真正留下来的是不屈不挠的、有理想的开发商。

未来5年，现有的开发商要死掉一半！当房地产买方市场到来，当大多中国人满足了初级的住房需求，当中间阶层形成时，专业化的开发商才有竞争力，而暴利型的企业则会淘汰。

2006年到2008年将是武汉开发商专业转型的一个拐点，特别是2006年。在中国的房地产发展史中，第一波是在海南，第二波在深圳，第三波在北京、上海，第四波的起点未来在武汉，“武汉将成为中国房地产业的第五城。

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高瞻远瞩
言必有据