主题：王伟雄城市观察之汕头市

王伟雄城市观察之汕头市

                         新官上任三把火  再创新高众心归

 汕头，曾经有着许多的辉煌与苍桑。也许，我们都无法忘切这座小岛还有与深圳、珠海等同时拥有的一个名字叫做经济特区。说到汕头，也许它给我们有着太多太多的骄傲了，李嘉诚就是其中一个骄傲。当然，活跃于深圳地产界中，汕头人也是响当当的，如星河地产、联泰地产、大中华地产，甚至是近期名噪一时的国美掌门人黄光裕也是汕头商人中的一位。然而，汕头，也给我们留下了许多的负面印象，如前几年的造假、走私事件等，而正是因此，使汕头的经济从此走向低迷，难以复苏。汕头的房地产业同样是经历了这一场坎坷命运的洗礼。

从深圳宝安区区委书记空降至汕头市委书记的黄志光领导，一上任，便大刀阔斧的欲来个扭转乾坤。三条经济带确定了，新市区开发确定了，招商引资各地跑了，一切就缺东风了。

黄书记在一次会上给汕头的房地产提出了一个奋斗的目标，向均价5000元拼杀。而目前汕头市区的房地产均价仅为2600多元，看来这一场拼杀还是路漫漫其修远兮也。

汕头人多地少，人口高达四百多万，老城区在努力的迈向改造的步伐，而新区则是一度无休止的开发，如今能够开发的土地也算是江郎才尽了。于是黄书记不得不再搞个新市区，就是填海也要填出块地来啊，要不然，这房地产日子还要怎么过啊？不过这种通过填海而来增加开发土地量是否真的可以使汕头的房地产升温，我看意义不是很大。而汕头老城区改造也是带着浓浓的官方色彩，这对房地产行业的发展是不利的。目前汕头房地产四大家族均已向外拓展，中信、联泰、龙光均已将投资的目光投向深圳、东莞等地，只有泰安还在热热闹闹的开发着自己多年留下的老本。可以说，现在汕头的房地产再开发的也就是那些曾经吃下龙头老大们看不上的一分三亩地，一时也无法形成规模化开发，更无法从根本上去影响整个房地产业的格局。

至于房价能否上涨到黄书记的要求价，这可能是要看老百姓买不买他的帐了。当然，从我个人的角度上看，看好4000元还是有存在的可能。但这个价格至少也要等到08年吧。再者，老城区的大面积改造从整体格局上对房地产业是否能带来冲击，我们仍将视目以待。

一方面是可开发土地量有限，甚至是接近空白。另一方面是大型开发企业纷纷向外投资，这是汕头房地产业面临的一个最大的尴尬。能否将这些财大气粗的老大们留住，关键在于汕头政府的整个规划，向周边区域拓展是一个很难得的潜在资源。如金平工业园区、橙海区、潮阳区等，但要开发这些区域，首要问题还是在于交道道路及整个开发配套环境的建全。当然，这些资源的整个并非一朝一昔所能及。

住宅开发土地越来越有限了，这一下就火了写字楼等商业地产了。曾经汕头的高层写字楼拨地而起，如春后竹笋，可是却面临着昙花一现的悲惨命运，一时间也使整个银行系统陷入难堪的困境也使房地产开发信用一度瘫痪。或许是风水轮流转，今年的写字楼等工业及商业地产却意外的红火起来了。如工业厂房从一平方仅6块多上涨到近20元，确实是让人意外的惊喜。

汕头，当“同一首歌”走进汕头时，当长达一个小时的烟火晚会绽放时，老百姓的心至少平静了许多，至少在歌声中、在五彩缤纷的烟火嘹亮整个海边星空时，我们都有了期盼，有了寄托，更有了梦想。汕头，让我们一起用心的再来过吧！

有备而来！